Geachte,
Ik wil u volgende case schetsen: ik ben mede-eigenaar (samen met mijn broer) van een gebouw waarin een handelsactiviteit (horeca) wordt uitgeoefend. Dit gebeurt via een huurcontract tussen onszelf als particulieren en onze vennootschap (bvba). Ondertussen ben ik geen zaakvoerder meer in deze zaak en heb ik sinds een aantal jaren een stap teruggenomen (geleidelijke aandelenoverdracht) maar sta ik wel nog op de payroll als zelfstandige. Deze overeenkomst komt nu binnenkort echter op zijn einde.
Nu wil mijn broer het pand verkopen. Ik heb hieromtrent verschillende vragen:
-wat is precies de procedure voor een verkoop in geval van mede-eigendom; kan ik verplicht worden om te verkopen en vice versa?
-ik vermoed dat hij wil verkopen aan de nieuwe zaakvoerders met goede voorwaarden en eventueel zelfs een stukje onder de marktprijs indien nodig omdat hijzelf ook denkt aan een aandelenoverdracht en hij een deal met deze zaakvoerders ook in gedachten heeft.
-Mijn intentie is natuurlijk een zo goed mogelijke prijs te verkrijgen (in geval ik zou beslissen om te verkopen) Mijn vraag is: hoe bekom ik dit (liefst verkoop aan een andere partij), en heb ik hiervoor de medewerking nodig van mijn broer?
-kan een patstelling -veroorzaakt doordat beider partijen eenieders akkoord nodig heeft (en deze niet krijgt)- vermeden worden en hoe?
Ps Ik heb zelf nog kinderen en ben getrouwd (mocht dit een verschil uitmaken bij het uitwerken van de case)
Bij de overeenkomst van aandelenoverdracht staan geen voorwaarden over de bestemming van het gebouw. Deze dateert ook al van een paar jaar geleden.
Alvast bedankt