Ik ben door gebrek aan tijd en werk niet tot het vredegerecht geraakt, de kosten die oplopen tot meer dan 700€ door mijn 2de verhuis, 2x BPOST adreswijziging, vehuiswagen zijn tot op heden niet vergoed. De vorige eigenaar wil dit niet terugbetalen dus schreef ik een brief naar het BIV met het idee nadien naar het vredegerecht te stappen. Als reactie, had ik vandaag een gesprek met de eigenaar van het immokantoor. De makelaar werkt er niet meer en de eigenaar zou dit reeds 20 jaar verhuurd hebben en zodoende kon het immokantoor niet op de hoogte zijn geweest, van bedrog kan er geen sprake zijn. Ik wees hem op de verantwoordelijkheid als eigenaar van zijn immokantoor dat zich professioneel wil opstellen maar in de fout is gegaan met de schending van art. 10 en art. 12 van de deontologie van de makelaar. Die moet zich afdoende informeren alvorens een pand te huur te zetten. Buiten zijn excuses voor het ongemak, was hij bereid om direct de kosten van de verhuis te vergoeden. Er rest nog 300€ huishuur van midden december 2017 maar de eigenaar weigert dit terug te betalen. Dan is er in mijn schadeclaim nog buiten de kosten van de praktische zaken als verhuis etc, de morele schade van de onzekere periode met Kerstmis, wegens het al dan niet aansluiten van de electriciteit, ging het kerstfeestje niet door... De eigenaar zei toen laconiek best maar wat kaarsjes te voorzien...Heeft er iemand een idee hoeveel morele schadevergoeding bedraagt? Is dit alleen te bekomen via het vredegerecht? In elk geval, ik wil dit hoofdstuk defintief afsluiten en verder genieten van mijn nieuwe plek. Alle reacties welkom!morele schadevergoeding
Hallo iedereen, op mijn vorig berichtje van vorig jaar reageerden jullie met veel advies dus ik post hier het vervolg na een bewogen jaar. In december 2017 tekende ik via een immokantoor een huurcontract met hoofdverblijfplaats een gelijkvloers pand te 1930 Zaventem. Op 20 december 2017 kon ik mij niet inschrijven in de gemeente want het pand heeft geen wettelijke vergunning, het is officieel een garage en opslagplaats. Na politiecontrole kreeg ik dan toch een inschrijving met een speciaal busnummer X001 dus geen wettelijk vergund pand maar de brandverzekeringsmaatschappij was daar niet voor te vinden. De eigenaar wou zich niet in orde stellen met de stedenbouwkundige dienst m.a.w. ik had geen enkele kans om er ooit officieel te kunnen wonen. De eigenaar en het immokantoor heb ik toen in gebreke gesteld. Met de advocaat van de eigenaar heb ik een akkoord bereikt dat ik gratis zou huren ( lees leven tussen de dozen met problemen van electriciteitsaansluiting, etc.) tot ik iets anders zou vinden. Op 15 februari 2018 heb ik een nieuwe plek gevonden. Ik ben door gebrek aan tijd en werk niet tot het vredegerecht geraakt, de kosten die oplopen tot meer dan 700€ door mijn 2de verhuis, 2x BPOST adreswijziging, vehuiswagen zijn tot op heden niet vergoed. De vorige eigenaar wil dit niet terugbetalen dus schreef ik een brief naar het BIV met het idee nadien naar het vredegerecht te stappen. Als reactie, had ik vandaag een gesprek met de eigenaar van het immokantoor. De makelaar werkt er niet meer en de eigenaar zou dit reeds 20 jaar verhuurd hebben en zodoende kon het immokantoor niet op de hoogte zijn geweest, van bedrog kan er geen sprake zijn. Ik wees hem op de verantwoordelijkheid als eigenaar van zijn immokantoor dat zich professioneel wil opstellen maar in de fout is gegaan met de schending van art. 10 en art. 12 van de deontologie van de makelaar. Die moet zich afdoende informeren alvorens een pand te huur te zetten. Buiten zijn excuses voor het ongemak, was hij bereid om direct de kosten van de verhuis te vergoeden. Er rest nog 300€ huishuur van midden december 2017 maar de eigenaar weigert dit terug te betalen. Dan is er in mijn schadeclaim nog buiten de kosten van de praktische zaken als verhuis etc, de morele schade van de onzekere periode met Kerstmis, wegens het al dan niet aansluiten van de electriciteit, ging het kerstfeestje niet door... De eigenaar zei toen laconiek best maar wat kaarsjes te voorzien...Heeft er iemand een idee hoeveel morele schadevergoeding bedraagt? Is dit alleen te bekomen via het vredegerecht? In elk geval, ik wil dit hoofdstuk defintief afsluiten en verder genieten van mijn nieuwe plek. Alle reacties welkom!
Ik ben door gebrek aan tijd en werk niet tot het vredegerecht geraakt, de kosten die oplopen tot meer dan 700€ door mijn 2de verhuis, 2x BPOST adreswijziging, vehuiswagen zijn tot op heden niet vergoed. De vorige eigenaar wil dit niet terugbetalen dus schreef ik een brief naar het BIV met het idee nadien naar het vredegerecht te stappen. Als reactie, had ik vandaag een gesprek met de eigenaar van het immokantoor. De makelaar werkt er niet meer en de eigenaar zou dit reeds 20 jaar verhuurd hebben en zodoende kon het immokantoor niet op de hoogte zijn geweest, van bedrog kan er geen sprake zijn. Ik wees hem op de verantwoordelijkheid als eigenaar van zijn immokantoor dat zich professioneel wil opstellen maar in de fout is gegaan met de schending van art. 10 en art. 12 van de deontologie van de makelaar. Die moet zich afdoende informeren alvorens een pand te huur te zetten. Buiten zijn excuses voor het ongemak, was hij bereid om direct de kosten van de verhuis te vergoeden. Er rest nog 300€ huishuur van midden december 2017 maar de eigenaar weigert dit terug te betalen. Dan is er in mijn schadeclaim nog buiten de kosten van de praktische zaken als verhuis etc, de morele schade van de onzekere periode met Kerstmis, wegens het al dan niet aansluiten van de electriciteit, ging het kerstfeestje niet door... De eigenaar zei toen laconiek best maar wat kaarsjes te voorzien...Heeft er iemand een idee hoeveel morele schadevergoeding bedraagt? Is dit alleen te bekomen via het vredegerecht? In elk geval, ik wil dit hoofdstuk defintief afsluiten en verder genieten van mijn nieuwe plek. Alle reacties welkom!- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Bewijsbare schade, dus verhuiskosten etc., daar heb je m.i. een zaak. Morele schade kan je proberen maar dat wordt idd maar zelden bewezen geacht...
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!