JuridischForum.be

Beste,

Hoeveel bedraagt de opzegtermijn (en evt. vergoeding) voor de huurder van een huurcontract dat na 1 jaar stilzwijgend werd verlengd? Dat eenjarig contract werd destijds geregistreerd.

Mvg.

Hetzelfde "tarief" als voor een contract van lange duur dat dezelfde ingangsdatum heeft van het oorspronkelijk contract van korte duur.

Aanvangsdatum huurovereenkomst?

Opgelet: er kan ook een 'verlengingsbeding' in het contract staan die het contract opnieuw voor een bepaalde korte termijn zou verlengen. In dat geval is de huurovereenkomst, behoudens andersluidende bepaling dienaangaande, principieel tussentijds onopzegbaar. De totale termijn kan/mag niet meer dan drie jaar zijn op straffe van omzetting naar een contract type negen jaar (zie hieronder).

Zonder verlengingsbeding is het contract overgegaan op een type negen jaar.

Opzeg in het 2e huurjaar: 2 maanden opzegvergoeding, 3 maanden opzegtermijn te rekenen vanaf de 1e dag van de maand volgend op de maand van opzegging.

Opzeg in het 3e huurjaar: 1 maand opzegvergoeding, 3 maanden opzegtermijn te rekenen vanaf de 1e dag van de maand volgend op de maand van opzegging.

Opzeg vanaf het 4e huurjaar: nihil opzegvergoeding, 3 maanden opzegtermijn te rekenen vanaf de 1e dag van de maand volgend op de maand van opzegging.

Doe steeds aangetekend uw opzegging om bewijsproblemen te voorkomen.

Juist, in die zin dat het wel de einddatum is die in acht genomen wordt, dus bijvoorbeeld opzeg in de 23e maand (tweede jaar dus) betekent dat de einde van de opzeg valt in de 26e maand, dus al in het derde jaar, met slechts één maand vergoeding als gevolg.

En dan kan men nog eens redetwisten over de vraag of het contract eindigt om 24u einde maand, of om 0 u net daarna. Kan van belang zijn bij afloop in de twaalfde, 24e en 36 e maand.

De aanvangsdatum Is 01/01/2014. Dus dat zit goed. Ik heb mijn huurcontract ondertussen opgesnord en ik zie dat ik en de verhuurder een termijn van 2 maanden destijds waren overeengekomen Ik neem aan dat ik gebruik kan maken van die 2 maanden ipv 3 maanden?

*opzegtermijn

U als huurder mag zeker gebruik maken van die twee maand opzegtermijn. De opzegvergoeding blijft m.i. ongewijzigd, maar het is niet echt aan u om de eigenaar daaraan te herinneren.

De wet bepaalt dat de huurder een opzegtermijn van drie maanden moet respecteren. Deze bepaling is van dwingend recht in het voordeel van de verhuurder. Deze kan er dus pas enkel van afzien nadat een opzegging gegeven is. Deze bepaling in de huurovereenkomst is nietig.

Bedankt Scorpioen dat u mij corrigeert.

ik was in de overtuiging dat afwijking toegestaan was, indien in het voordeel van de huurder. Blijkbaar was ik verkeerd. Huurder moet dus tenvolle drie maand respecteren.