Huurwaarborg dient niet om huurachterstallen aan te zuiveren. Als de huurder dus slinks is kan hij het feit dat je de waarborg niet vrijgeeft voor de vrederechter trekken...
En dan moet jij op jouw beurt naar het vredegerecht trekken om de huurachterstal aan te zuiveren...
Vanwaar komt het idee dat de huurwaarborg op 't einde van de rit niet aangesproken kan worden voor onbetaalde/achterstallige huur. Dat klopt niet. Dat kan wel.
De huurwaarborg is ter garantie van de naleving van
alle huurverplichtingen.
Zie aanhef art. 10 WHW: [...]
"Indien (...) de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt" [...]
Welnu één van de twee hoofdverplichting van de huurder is z'n huur betalen (art. 1728 BW).
Als er achterstal is op 't einde van de rit kan de verhuurder perfect eisen dat er compensatie met de waarborg is en die dus niet aan de huurder (volledig) kan worden vrijgegeven.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!