Bedankt Markje voor uw reactie.De huurwet waarover u spreekt is die vanaf 2019 voor contracten die afgesloten worden vanaf 01/01/2019.
Uw contract is van het oude stelsel van voor 2019 en daar is voorzien dat gelet op het feit uw contract van 1 jaar niet opgezegd werd overgegaan is in een contract van 9 jaar en daar gelden 3 maanden opzeg en aangezien u in het 2e jaar opzegt 2 maanden verbrekingsvergoeding.
Bedankt bosprocureur voor uw reactie,De tekst die u aanhaalt (ik heb hem niet helemaal gelezen ) is geldig, maar dan wel voor contracten die afgesloten zijn sinds 1 januari van dit jaar. Niet voor u dus.
Met uw contract van korte duur kon u in feite niet gewoon opzeggen, maar wel een overeenkomst met de verhuurder bekomen, op onderling overeen te komen voorwaarden.
Hebt u nog betaald voor januari? Wanneer hebt u de sleutels afgegeven? Was er een uitgaande plaatsbeschrijving ?
Zwak punt van de eigenaar is wel dat hij drie maand waarborg gerekend heeft; toen mocht hij twee maand vragen, na 1 januari 3 maand.
Bedankt Markje voor uw reactie.De huurwet waarover u spreekt is die vanaf 2019 voor contracten die afgesloten worden vanaf 01/01/2019.
Uw contract is van het oude stelsel van voor 2019 en daar is voorzien dat gelet op het feit uw contract van 1 jaar niet opgezegd werd overgegaan is in een contract van 9 jaar en daar gelden 3 maanden opzeg en aangezien u in het 2e jaar opzegt 2 maanden verbrekingsvergoeding.
Ik heb op verschillende websites gelezen dat de huurwet vanaf Sep 2018 is. Bijvoorbeeld op dit website
https://legalnews.be/burgerlijk-recht/v ... advocaten/
"Nieuwe opzegmogelijkheid bij huurovereenkomsten van korte duur
Net zoals vandaag het geval bestaat onder de nieuwe regelgeving nog steeds de mogelijkheid om een huurovereenkomst te sluiten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Daar waar de wet op dit moment echter louter voorziet in de mogelijkheid voor zowel huurder als verhuurder om de overeenkomst op te zeggen mits de opzegging gebeurt ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur, brengt de nieuwe huurwetgeving hier verandering in.
Voor alle overeenkomsten van korte duur die gesloten worden na 1 september 2018 zal de huurder over een extra opzegmogelijkheid beschikken waarbij de huurder de overeenkomst op ieder ogenblik kan beëindigen mits inachtneming van een opzegtermijn van drie maand."
TS kijk eens bij de huurwet vlaanderen.be het huurdecreet gaat in op 01/01/2019
Het nieuwe huurdecreet werd verlaat van sept 2018 naar 01/01/2019
Dan nog moest het gestart zijn op 01/09/2018, dan zou het nog niet van toepassing zijn op uw contract, maar op contracten die afgesloten werden vanaf 01/09/2018
Ik zie het wat u bedoeld, maar dit was bedoeld ter veronderstelling dat het nieuwe huurdecreet zou ingegaan zijn op 01/09/2018.TS kijk eens bij de huurwet vlaanderen.be het huurdecreet gaat in op 01/01/2019
Het nieuwe huurdecreet werd verlaat van sept 2018 naar 01/01/2019
Dan nog moest het gestart zijn op 01/09/2018, dan zou het nog niet van toepassing zijn op uw contract, maar op contracten die afgesloten werden vanaf 01/09/2018
Euh...
TS woonde daar vanaf oktober 2018, en op mijn kalender stond dat net iets later dan 01/09/2018...
Het huurdecreet vindt hier geen toepassing. De regels van de (woning)huurwet zijn hier van toepassing. Gezien beide systemen nog naast elkaar bestaan, is het aanbevolen voldoende precies te zijn in de bewoording teneinde verwarring te voorkomen.
Het huurdecreet heeft geen terugwerkende kracht, met andere woorden: contractuele relaties die al bestonden voor de inwerkingtreding van het decreet (zoals hiervoor reeds aangestipt was dit begin 2019) worden niet gevat door het decreet.
Met andere woorden, de bovenstaande reacties die u erop wijzen dat het Vlaams huurdecreet hier geen toepassing vindt zijn correct.
Probeer het op een akkoordje te gooien, bijvoorbeeld door voor te stellen de verbeterwerken die u heeft aangebracht in mindering te brengen. U kan eventueel opwerpen dat de verhuurder de regels inzake de waarborg niet gerespecteerd heeft (aantal maanden, rechtstreeks op zijn rekening, etc.).
Voor de rest geldt het principe pacta sunt servanda. U tekent een contract voor een jaar, de verhuurder verwacht (terecht) dat u er een jaar woont en niet 3 maanden.
Ik zeg toch letterlijk 'zoals hiervoor reeds aangestipt', als in: ik bevestig hetgeen u zegt gezien TS daar m.i. nog niet helemaal van overtuigd was (de referenties aan enkele artikels in gedachten).Het huurdecreet vindt hier geen toepassing. De regels van de (woning)huurwet zijn hier van toepassing. Gezien beide systemen nog naast elkaar bestaan, is het aanbevolen voldoende precies te zijn in de bewoording teneinde verwarring te voorkomen.
Het huurdecreet heeft geen terugwerkende kracht, met andere woorden: contractuele relaties die al bestonden voor de inwerkingtreding van het decreet (zoals hiervoor reeds aangestipt was dit begin 2019) worden niet gevat door het decreet.
Met andere woorden, de bovenstaande reacties die u erop wijzen dat het Vlaams huurdecreet hier geen toepassing vindt zijn correct.
Probeer het op een akkoordje te gooien, bijvoorbeeld door voor te stellen de verbeterwerken die u heeft aangebracht in mindering te brengen. U kan eventueel opwerpen dat de verhuurder de regels inzake de waarborg niet gerespecteerd heeft (aantal maanden, rechtstreeks op zijn rekening, etc.).
Voor de rest geldt het principe pacta sunt servanda. U tekent een contract voor een jaar, de verhuurder verwacht (terecht) dat u er een jaar woont en niet 3 maanden.
Beste,
Ge moet eens heel goed lezen...
Ik heb zelf al gemeld dat het nieuwe huurstelsel niet van toepassing is op zijn contract.
Het is de federale huurwetgeving die op zijn contract van toepassing is.
Alleen beweerd TS dat het nieuwe huurdecreet ingang had op 01/09/2018 en niet op 01/01/2019, dat is alles.
Ik denk dat ze allemaal wat krikkel staan op het forum tegenwoordig, heeft dat met het weer te maken?Ik zeg toch letterlijk 'zoals hiervoor reeds aangestipt', als in: ik bevestig hetgeen u zegt gezien TS daar m.i. nog niet helemaal van overtuigd was (de referenties aan enkele artikels in gedachten).Het huurdecreet vindt hier geen toepassing. De regels van de (woning)huurwet zijn hier van toepassing. Gezien beide systemen nog naast elkaar bestaan, is het aanbevolen voldoende precies te zijn in de bewoording teneinde verwarring te voorkomen.
Het huurdecreet heeft geen terugwerkende kracht, met andere woorden: contractuele relaties die al bestonden voor de inwerkingtreding van het decreet (zoals hiervoor reeds aangestipt was dit begin 2019) worden niet gevat door het decreet.
Met andere woorden, de bovenstaande reacties die u erop wijzen dat het Vlaams huurdecreet hier geen toepassing vindt zijn correct.
Probeer het op een akkoordje te gooien, bijvoorbeeld door voor te stellen de verbeterwerken die u heeft aangebracht in mindering te brengen. U kan eventueel opwerpen dat de verhuurder de regels inzake de waarborg niet gerespecteerd heeft (aantal maanden, rechtstreeks op zijn rekening, etc.).
Voor de rest geldt het principe pacta sunt servanda. U tekent een contract voor een jaar, de verhuurder verwacht (terecht) dat u er een jaar woont en niet 3 maanden.
Beste,
Ge moet eens heel goed lezen...
Ik heb zelf al gemeld dat het nieuwe huurstelsel niet van toepassing is op zijn contract.
Het is de federale huurwetgeving die op zijn contract van toepassing is.
Alleen beweerd TS dat het nieuwe huurdecreet ingang had op 01/09/2018 en niet op 01/01/2019, dat is alles.
Snappy remarks indien men het oneens is, ben ik hier al gewoon - maar als we die ook al gaan geven indien men het eens is...