JuridischForum.be

Dag iedereen

Stel:
- Ik heb een (ver)huurcontract van korte duur (1 jaar) afgesloten begin 2017
- Dit is verlengd met een korte periode voor 2 jaar (2018 + 2019) met dezelfde huurprijs & voorwaarden
- Nu (2019) is dit automatisch overgegaan naar een huurperiode van lange duur (zoals wettelijk bepaald)

Mag ik "nu" deze huurprijs indexeren met als ingangsdatum begin 2017 zijnde start van contract & inwerkingtreding (begin korte periode)?
Of mag ik pas volgend jaar (in 2020) indexeren met als begindatum, begin van de lange huurperiode zijnde begin 2019 ?

De ingangsdatum van uw contract is en blijft ergens begin 2017, als ik goed gelezen heb.

Indexeren mag altijd, met verwijzing naar de datum waarop het contract (het oorspronkelijke dus) getekend werd. Het mag dus ook "nu" , met ingang zelfde maand begin 2019.

Specialleke : als u nog met de oorspronkelijke huurprijs zou zitten, dan mag u drie maand terugkeren. Dus bijvoorbeeld

Bij ingangsdatum februari 2017, kan u vanaf 01.02.2019 indexeren, op basis van de index van de verjaardag in 2019.

U kan ook vandaag januari 2019 nog indexeren voor vorig jaar, maar u kan maximum drie maand terugkeren, plus de lopende maand. Concreet voor ditzelfde geval dus voor oktober, november, december, en de lopende maand januari, gebaseerd op de index van de verjaardag in 2018.

"..Indexeren mag altijd,.." ??
dat zal wel niet kloppen, want ik lees op https://www.huurproblemen.be/korte-duur-woninghuur
het volgende "Die verlenging kan ook korter of langer zijn dan het eerste contract, maar de andere voorwaarden, bv. de huurprijs moeten dezelfde zijn."

De basishuurprijs blijft ook dezelfde. Enkel de indexering wordt toegepast, en dat is m.i. perfect mogelijk.

Als u wil zal ik een voorbeeld geven, als u de maand van ondertekening en de juiste beginmaand meedeelt.

u kan dat trouwens makkelijk zelf berekenen : https://statbel.fgov.be/nl/themas/consu ... rindexatie

Stel:
- Ik heb een (ver)huurcontract van korte duur (1 jaar) afgesloten begin 2017
- Dit is verlengd met een korte periode voor 2 jaar (2018 + 2019) met dezelfde huurprijs & voorwaarden
- Nu (2019) is dit automatisch overgegaan naar een huurperiode van lange duur (zoals wettelijk bepaald)

Nu, in 2019, zit je toch nog in het huurcontract van korte duur? Als het in 2017 begonnen is, dan zit je nu toch nog maar in het derde jaar?
Of lees ik dit verkeerd?

Over het indexeren, dat hangt af van wat er in je (ver)huurcontract staat van korte duur. Als er bijvoorbeeld expliciet staat dat er niet geïndexeerd wordt, dan mag je dit jaar nog niet indexeren, want nu zit je nog in je "korte duur contract". Als er niks vermeld staat, mag je toch indexeren, want indexeren is een recht van verhuurders.

Als ik dit verkeerd gelezen of begrepen heb, verontschuldig mij dan.

Bedankt

bosprocureur

De BASIShuurprijs wijzigt inderdaad niet tijdens de verlenging van een kortlopend huurcontract
Ook al indexeer je die basisprijs en wijzigt daardoor de maandelijks te betalen huurprijs.

Soms beetje verwarrend hoe je iets moet interpreteren.