JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Een aantal studenten en ik zitten op kot in Leuven (het is geen groot studentenhuis; het betreft +/- 10 koten). Sommigen in dit huis huren een studio/appartement en anderen een gewone kamer. Gemeenschappelijke ruimtes zijn voorzien.
Ik heb enkele vragen mbt het huurcontract van het kot:
- is het opgestelde huurcontract dwingend? (Gaat de bw/huurwet voor op de artikelen opgesteld in het contract?)
- mag de kotbaas (of makelaar indien het huis te koop wordt gesteld) de gehuurde kamers betreden zonder toestemming, op elk ogenblik en zonder iets te laten weten op voorhand? (Voor zover mijn interpretatie: de verhuurder moet het rustig genot verzekeren, wordt dit dan niet verstoord wanneer een makelaar meerdere malen het kot betreedt en rondkijkt met eventuele kopers?)
- is het wettelijk gezien toegelaten dat bv. de sleutel van kamer 1, andere kamers opent? (Dus dat bv. 5/7 studenten hier elkaars kamer kunnen betreden omdat de sleutels hetzelfde zijn)
Bij mijn weten niet, maar ik vind hier helaas niets over terug in de codexen.
De eigenaar mag wel een lopersleutel hebben en extra kopies van alle sleutels van de koten, maar het feit dat 1 sleutel meerdere koten opent lijkt mij ver van legaal... (privacy? -> er staat ook niets vermeld van sleutels, behalve de kopies ervan en de borg, in het contract)


Alvast bedankt voor jullie antwoord(en)! Extra informatie mbt tot het huis zelf gegeven omdat ik niet zeker ben of de grootte van het huis uitmaakt.

Contacteer opkrot.be, specialisten terzake.

Het van een studentenkot is een studentenkontrakt. De huurwet voor gezinswoningen is hier niet van toepassing.

Verhuurder mag zijn pand verlopen, en dat moeten er afspraken gemaakt worden voor bezichtiging, met iedere huurder afzonderlijk
Makelaar mag niet zomaar de kamers betreden.
Bij goedkope sloten van hetzelfde type heb je kans dat daar een aantal dezelfde sleutels tussen zitten. Als je dus 10 sloten koopt van hetzelfde model heb je kans dat daar 5 tot 7 dezelfde tussen zitten
In uw studentencodex zal je hierover niets vinden
Als je safe wil zitten, steek zelf een nieuws cilinder, maar geef dan wel een dubbel aan de verhuurder voor noodgevallen.