JuridischForum.be

Ik huur nu 8 jaar een huis, telkens alles stipt in orde. Met Kerst de opzeg gekregen omdat dochter van de eigenaar erin komt wonen.

Nu zit ik in een lastig parket. Mijn vrouw is buitenlandse en als er keuze is tussen een buitenlander en een Vlaming dan is de keuze van de Vlaamsche mens snel gemaakt. Ik weet waar ik over spreek.

Verder, mijn vrouw werkt aan iets boven minimumwedde en ikzelf ben door hartproblemen voor het moment arbeidsongeschikt dus val terug op kleine uitkering van de ziekenbond. Ook al geen pluspunt.

We hebben nog vijf maanden maar ik werk aan een plan B. Kan moeilijk mijn inboedel op straat zetten en mijn zoon van 9 onder een brug laten slapen.

Plan B is het eenvoudigweg in de woning blijven, slot voordeur veranderen en de verhuurder naar het gerecht laten stappen om ons eruit te krijgen. Nood breekt wet.

Wat kunnen de gevolgen hiervan zijn en hoe lang kan zo'n procedure zo ongeveer aanslepen (de "snelheid" van ons Belgisch gerecht kennende)?

Dank voor alle info,
Michel

Een uithuiszetting kan soms sneller gaan dat mensen denken/hopen.

Om te beginnen : vergeet dat plan B, dat is geen oplossing, maar een garantie op problemen.

Vervolgens, maak werk van een andere woning te zoeken, en houd ondertussen uw huidig huurcontract in orde.


En dan, als u niet tijdig iets vindt, kan u, tenminste een maand voor de voorziene einddatum, naar de vrederechter stappen om een verlenging huur te vragen; als het zover komt, doe tijdig uw aanvraag. De aanvraag doen is niet noodzakelijk een waarborg voor een positief antwoord, want de vrederechter moet ook rekening houden met het belang van uw verhuurder, die zijn dochter daar wil laten wonen.

Begin dus beter nu ernstig naar iets te zoeken.

Zoals de bosprocureur zegt: plan B moet naar de prullenmand.
Ik begrijp dat u in een zeer moeilijke situatie zit, maar de eigenaar is in zijn recht. Met dit plan maakt u het zich alleen maar moeilijker: rechtbank, gerechtelijk uitzettingsbevel, het mogelijks moeten betalen van kosten en/of schadeloosstelling... En bedenk ook eens hoe traumatisch een uithuiszetting zou zijn voor uw zoontje.

Bovendien lijkt het mij beter om de huisbaas een beetje te vriend te houden. U heeft nog een huurwaarborg die u moet terug krijgen. Als u de huisbaas tegen u in het harnas jaagt, zal hij er alles aan doen om die in te houden.

In de eerste plaats moet u een andere woning zoeken. Ik begrijp dat dat in uw omstandigheden niet evident is. Misschien gaat het wat in tegen uw eergevoel; maar ik raad u aan contact op te nemen met het OCMW in uw gemeente. Veel OCMW's werken samen met particuliere huiseigenaars om mensen die het moeilijk hebben op de huurmarkt, toch aan een woning te helpen. Als dit in extremis niet lukt, kan u de optie van de vrederechter om verlenging te krijgen van uw huidig huurcontract proberen. Het zou echter wel beleefd zijn dit zelf aan de huisbaas te communiceren, zodat hij niet op een grijze morgen van de deurwaarder een dagvaarding moet ontvangen zonder dat hij van iets wist.

Heel veel succes!

Bij een uithuiszetting komen ook nog eens zeer hoge deurwaarderskosten voor uw rekening.

Sloten vervangen hoef je trouwens te doen. De verhuurder mag daar niet zomaar binnen als je daar nog gedomicilieerd bent, ook al is de huur afgelopen.

Maar zoals hierboven gezegd: uw "plan B" zorgt er hoogstens voor dat je een paar (voor jou héél erg dure weken) extra kan blijven, en lost verder helemaal niets op. Het zal ook extra frustraties oproepen bij zowel jij als de verhuurder. En als een potentiële nieuwe verhuurder verneemt wat je de oude "gelapt" hebt, mag je het helemaal vergeten...

Je hebt nog een 5 maanden om een oplossing te zoeken, dus zoals ook reeds aangegeven: zoek een nieuwe huurwoning, en contacteer ook alvast het OCMW als je vreest dat het niets wordt. Doe dit nu al, en wacht daar geen maanden meer mee!

Opgelet... Als huurder een contract heeft 3-6-9 en het is geregistreerd moet de verhuurder een opzeg doen van 6 maanden.
Dus TS hebt u een contract van 3-6-9 en is het geregistreerd? In dat geval hebt u nog 6 maanden.

Opzeg werd gedaan met kerst, dus zal ingegaan zijn begin januari. Aangezien januari toch bijna gedaan is, zou ik 5 maanden rekenen. Dus concreet zal de topic starter er eind juni moeten uit zijn.

Maar inderdaad er van uitgaande dat het om een geregistreerd negenjarig contract ging.

Wat doet de registratie er in deze zaak, m.b.t. opzeg verhuurder, toe?

Er is toch geen vervreemding in het spel - althans dat blijkt geenszins uit verhaal van TS.

Inderdaad, geen vervreemding. Maar de huurder wordt opgezegd omdat de dochter van de eigenaar daar wil komen wonen. Ik neem aan dat de voorziene einddatum niet heel toevallig samenvalt met de negende verjaardag van zijn huurcontract.

Wat doet de registratie er in deze zaak, m.b.t. opzeg verhuurder, toe?

m.b.t. opzeg verhuurder niet veel, maar moest het niet geregisteerd zijn, kan de TS nu alvast uitkijken naar een andere woning en als hij er een gevonden heeft, gewoon opzeggen en vertrekken... Als het gergestreerd is, kan hij dit niet en zal hij een tegenopzeg moeten geven...

Ben je ingeschreven in het sociaal verhuurkantoor? (niet te verwarren met een sociale bouwmaatschappij)

Steek ook uw licht eens op bij het CAW/OCMW. Vaak hebben zij contacten/kanalen van verhuurders die niet terugschrikken van een vervangingsinkomen.