JuridischForum.be

Ik trek morgen in een appartement dat we met 3 mensen gaan huren. Er zijn drie slaapkamers en toch heeft de verhuurder ons maar 1 set sleutels gegeven. Hij "denkt" er nog een tweede te hebben liggen thuis, maar is niet zeker.

Bij het tekenen van het contract zei de immomakelaar dat het om gewone sleutels ging, niet speciaal beveiligd. Dit hadden wij expliciet gevraagd. Nu blijkt dat niet zo te zijn en zijn zowel de voordeur als de deur van ons appartement met een sleutel met beveiligingscodes aan te maken.

Deze sleutels zijn duur om bij te laten maken en nu hebben we maar 1 set. Is de huisbaas verplicht om ons een minimum aantal sleutels te geven? Mag hij ons zomaar vragen om te betalen voor de extra aangemaakte sets? Zegt de wet hier iets over?

Iemand heeft me wel gezegd dat ik in de appartementdeur een nieuw doodgewoon slot mag zetten als hij ons wilt laten betalen voor die speciale sleutels .

Koop zelf een beveiligde cilinder en als je verhuist steek je terug de oude erin.
Dan ben je 100% zeker dat nieumand nog een sleutel heeft.

Ja waarom gemakkelijk doen als het ook moeilijk gaat.

Cilinder van de voordeur vervangen wordt wel wat moeilijk, als er ook nog andere appartementen zijn in het gebouw.

De wet zegt niets daarover.

De wet zegt niets daarover.

Inderdaad, maar ergens is het toch logisch dat drie volwassen huurders elk over een sleutel kunnen beschikken?


Kan uw makelaar niet eens aandringen ?

Er is niets dat TS belemmert er meer te hebben De huisbaas wil er toch voor zorgen, hij zegt het zelf.

Inderdaad, ik had het zo niet begrepen bij eerste lezing.


Maar dan kan TS mijns inziens volstaan met enkel de sleutels van de hoofdingang, en zelf een cilinder plaatsen voor het eigen appartement., en die uiteraard bij vertrek opnieuw te vervangen door de originele cilinder. En uiteraard bij vertrek ook de bijgemaakte sleutels terugbezorgen.

Ter info

Volgens het bestendig handboek huur van Pauwels en Raes (2007) 'krijgt de huurder gewoonlijk twee sets sleutels, behoudens andersluidende overeenkomst'.

Mijns inziens zou je een tweede set moeten kunnen krijgen op kosten van jouw verhuurder. Het lijkt me niet onredelijk als de verhuurder zou vragen om een eventuele derde set op jouw kosten te laten bijmaken.

Ook het boekje van Johan Vanvolsem ( 40 vragen en antwoorden over huurschade) geeft 2 sets sleutels voor een buitendeur aan als normaal.

De wet zegt niets daarover.

Inderdaad, maar ergens is het toch logisch dat drie volwassen huurders elk over een sleutel kunnen beschikken?


Kan uw makelaar niet eens aandringen ?

Ja, mijn tante verhuurt over 20 appartementen en zij geeft telkens 3 sets sleutels. Maar als ik jullie goed begrijp: Indien hij vraagt om maar 1 set te betalen, gewoon accepteren en als hij zou vragen om 2 sets te bepalen (die man is nu op vakantie dus heeft naar eigen zeggen geen tijd om die ene extra set te zoeken) dan aankaarten dat dat not done is en eventueel ander slot steken?

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.

Hoeveel sleutels bevat 1 set ?

Is dit nu zo moeilijk om twee sets zelf bij te laten maken ??

En dat ieder bewoner zijn set betaald!

Zo een discussie om een paar sleutels ??? dit heb ik nog nooit gelezen of gehoord.

Met "set" bedoelt men: één sleutel voor iedere deur. Dus één sleutel voordeur + één sleutel achterdeur + één sleutel + etc... is één set.

En lees AUB wat de TS schrijft: het zijn veiligheidssleutels! Dat is niet zo moeilijk om deze te laten bijmaken, maar dit kost wel héél erg veel en kan je over het algemeen niet zomaar bij een schoenmaker laten doen, zoals bij gewone sleutels. We spreken dan over dit soort sleutels:



Die worden trouwens enkel bijgemaakt als je het bijhorende certificaat kan voorleggen. De verhuurder moet dit dus al willen meegeven aan de TS of hij KAN zelfs geen sleutel laten bijmaken.

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.

100 % van de sloten heeft 3 sleutels bij aankoop
Ik denk dat het hier gaat over een combinatiesleutel die zowel inkomdeur van het gebouw opent als het individuele appartement zelf.
Hij hoeft dus enkel zijn individueel slot te veranderen en niet de inkomdeur of de andere bewoners kunnen niet meer binnen, maar daardoor blijft hij nog altijd maar 1 sleutel hebben om de inkomdeur te openen. Gewoon de kaart vragen aan de verhuurder en zelf sleutels laten bijmaken.

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.

100 % van de sloten heeft 3 sleutels bij aankoop

Ik heb hier verschillende cilinders liggen met zelfs 4 sleutels, wel gewone sloten !
Waarom een beveiligd slot, iemand die verstand heeft van lockpiking doet dit binnen de minuut open, en dit zonder het slot te schenden !