minimum aantal sleutels huurwoning?

ddekelver
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

minimum aantal sleutels huurwoning?

#1 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 09:32)

Ik trek morgen in een appartement dat we met 3 mensen gaan huren. Er zijn drie slaapkamers en toch heeft de verhuurder ons maar 1 set sleutels gegeven. Hij "denkt" er nog een tweede te hebben liggen thuis, maar is niet zeker.

Bij het tekenen van het contract zei de immomakelaar dat het om gewone sleutels ging, niet speciaal beveiligd. Dit hadden wij expliciet gevraagd. Nu blijkt dat niet zo te zijn en zijn zowel de voordeur als de deur van ons appartement met een sleutel met beveiligingscodes aan te maken.

Deze sleutels zijn duur om bij te laten maken en nu hebben we maar 1 set. Is de huisbaas verplicht om ons een minimum aantal sleutels te geven? Mag hij ons zomaar vragen om te betalen voor de extra aangemaakte sets? Zegt de wet hier iets over?

Iemand heeft me wel gezegd dat ik in de appartementdeur een nieuw doodgewoon slot mag zetten als hij ons wilt laten betalen voor die speciale sleutels .

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
denlowie
Berichten: 12989
Juridisch actief: Nee

#2 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 10:11)

Koop zelf een beveiligde cilinder en als je verhuist steek je terug de oude erin.
Dan ben je 100% zeker dat nieumand nog een sleutel heeft.

Ja waarom gemakkelijk doen als het ook moeilijk gaat.
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

edc1
Berichten: 35

#3 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 13:11)

Cilinder van de voordeur vervangen wordt wel wat moeilijk, als er ook nog andere appartementen zijn in het gebouw.

Reclame

asperger
Berichten: 5794
Juridisch actief: Nee
Locatie: Sint-Martens-Latem

#4 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 13:16)

De wet zegt niets daarover.
Niemand is nutteloos. Je kunt altijd nog dienen als slecht voorbeeld.

bosprocureur
Berichten: 3725

#5 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 14:29)

De wet zegt niets daarover.
Inderdaad, maar ergens is het toch logisch dat drie volwassen huurders elk over een sleutel kunnen beschikken?


Kan uw makelaar niet eens aandringen ?

asperger
Berichten: 5794
Juridisch actief: Nee
Locatie: Sint-Martens-Latem

#6 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 14:36)

Er is niets dat TS belemmert er meer te hebben De huisbaas wil er toch voor zorgen, hij zegt het zelf.
Niemand is nutteloos. Je kunt altijd nog dienen als slecht voorbeeld.

bosprocureur
Berichten: 3725

#7 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 15:04)

Inderdaad, ik had het zo niet begrepen bij eerste lezing.


Maar dan kan TS mijns inziens volstaan met enkel de sleutels van de hoofdingang, en zelf een cilinder plaatsen voor het eigen appartement., en die uiteraard bij vertrek opnieuw te vervangen door de originele cilinder. En uiteraard bij vertrek ook de bijgemaakte sleutels terugbezorgen. :oops:

Freshprince
Berichten: 282
Juridisch actief: Ja

#8 , 3 maand 2 dagen geleden (17 jan 2019 16:05)

Ter info

Volgens het bestendig handboek huur van Pauwels en Raes (2007) 'krijgt de huurder gewoonlijk twee sets sleutels, behoudens andersluidende overeenkomst'.

Mijns inziens zou je een tweede set moeten kunnen krijgen op kosten van jouw verhuurder. Het lijkt me niet onredelijk als de verhuurder zou vragen om een eventuele derde set op jouw kosten te laten bijmaken.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!

mava105
Berichten: 17200
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#9 , 3 maand 1 dag geleden (17 jan 2019 19:58)

Ook het boekje van Johan Vanvolsem ( 40 vragen en antwoorden over huurschade) geeft 2 sets sleutels voor een buitendeur aan als normaal.

ddekelver
Topic Starter
Berichten: 2
Juridisch actief: Nee

#10 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 09:17)

De wet zegt niets daarover.
Inderdaad, maar ergens is het toch logisch dat drie volwassen huurders elk over een sleutel kunnen beschikken?


Kan uw makelaar niet eens aandringen ?
Ja, mijn tante verhuurt over 20 appartementen en zij geeft telkens 3 sets sleutels. Maar als ik jullie goed begrijp: Indien hij vraagt om maar 1 set te betalen, gewoon accepteren en als hij zou vragen om 2 sets te bepalen (die man is nu op vakantie dus heeft naar eigen zeggen geen tijd om die ene extra set te zoeken) dan aankaarten dat dat not done is en eventueel ander slot steken?

Gebruiker21
Berichten: 10818
Juridisch actief: Nee

#11 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 09:42)

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

denlowie
Berichten: 12989
Juridisch actief: Nee

#12 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 09:47)

Hoeveel sleutels bevat 1 set ?

Is dit nu zo moeilijk om twee sets zelf bij te laten maken ??

En dat ieder bewoner zijn set betaald!

Zo een discussie om een paar sleutels ??? dit heb ik nog nooit gelezen of gehoord.
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

Gebruiker21
Berichten: 10818
Juridisch actief: Nee

#13 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 10:10)

Met "set" bedoelt men: één sleutel voor iedere deur. Dus één sleutel voordeur + één sleutel achterdeur + één sleutel + etc... is één set.

En lees AUB wat de TS schrijft: het zijn veiligheidssleutels! Dat is niet zo moeilijk om deze te laten bijmaken, maar dit kost wel héél erg veel en kan je over het algemeen niet zomaar bij een schoenmaker laten doen, zoals bij gewone sleutels. We spreken dan over dit soort sleutels:

Afbeelding

Die worden trouwens enkel bijgemaakt als je het bijhorende certificaat kan voorleggen. De verhuurder moet dit dus al willen meegeven aan de TS of hij KAN zelfs geen sleutel laten bijmaken.
Het is niet "me auto" of "me geld", maar "mijn / m'n auto" of "mijn / m'n geld"!
Hou er rekening mee dat je werkgever geen reden hoeft op te geven om je te kunnen ontslaan!

mava105
Berichten: 17200
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#14 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 11:22)

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.
100 % van de sloten heeft 3 sleutels bij aankoop
Ik denk dat het hier gaat over een combinatiesleutel die zowel inkomdeur van het gebouw opent als het individuele appartement zelf.
Hij hoeft dus enkel zijn individueel slot te veranderen en niet de inkomdeur of de andere bewoners kunnen niet meer binnen, maar daardoor blijft hij nog altijd maar 1 sleutel hebben om de inkomdeur te openen. Gewoon de kaart vragen aan de verhuurder en zelf sleutels laten bijmaken.
Laatst gewijzigd door mava105 op 18 jan 2019 11:32, 1 keer totaal gewijzigd.

denlowie
Berichten: 12989
Juridisch actief: Nee

#15 , 3 maand 1 dag geleden (18 jan 2019 11:27)

2 sleutels lijkt me inderdaad ook gebruikelijk. Als je sloten in de handel koopt, zitten daar in 95% van de gevallen ook telkens 2 sleutels bij.
100 % van de sloten heeft 3 sleutels bij aankoop
Ik heb hier verschillende cilinders liggen met zelfs 4 sleutels, wel gewone sloten !
Waarom een beveiligd slot, iemand die verstand heeft van lockpiking doet dit binnen de minuut open, en dit zonder het slot te schenden !
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.

Terug naar “Huren”