Opzeg mogelijkheden huurder/verhuurder/vergoeding in verlengd 3 6 9 contract

[Lumo]

Geachten,
Gegevens: woonhuis verhuurd sinds 1 oktober 2005 geregistreerd contract 3 6 9 (2005 2014)
Actueel dus in de tweede stilzwijgende driejaarlijkse verlenging 2017 - 2020
Vraag : A. wat zijn de mogelijke stopzettingen(opzeg) van de huur en vergoedingen / termijnen voor
1 huurder
2 verhuurder
B. Moet die driejaarlijkse verlenging gezien worden als een nieuw 3 6 9 of gewoon een verlenging van voorgaande 3 6 9 3 3 met de regels voor de laatste drie jaren van een 3 6 9 ?

Bij voorbaat dank
Lumo

[Markje]

Einde contract 3 6 9 Opzeg huurder 3 maand zonder verbrekingsvergoeding
Einde contract 3 6 9 Opzeg verhuurder 6 maanden zonder verbrekingsvergoeding

Einde contract verlenging 3 jaar Opzeg 3 maanden huurder en verhuurder.

De overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Elk van de partijen heeft dan de mogelijkheid, om de drie jaar, de verlengde overeenkomst te beëindigen zonder een vergoeding te moeten betalen.

[bosprocureur]

Einde contract 3 6 9 Opzeg huurder

...........
De overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Elk van de partijen heeft dan de mogelijkheid, om de drie jaar, de verlengde overeenkomst te beëindigen zonder een vergoeding te moeten betalen.

De opzegtermijn moet dan wel gerespecteerd worden. Drie maand voor de huurder, zes maand voor de verhuurder.

En indien het contract niet geregistreerd is gelden er geen opzegtermijnen voor de huurder. Opzeg moet dan wel gebeuren , maar er kan een termijn van een dag, een week, 10 dagen… gebruikt worden.

[Lumo]

Dank voor de antwoorden van Markje en Bosprocureur
Zoals duidelijk gesteld in de starttopic , actueel in de tweede stilzwijgende driejaar verlenging
.
Markje schrijft : Einde contract verlenging 3 jaar Opzeg 3 maanden huurder en verhuurder.
Zonder vergoeding

Bosprocureur geeft aan : De opzegtermijn moet dan wel gerespecteerd worden. Drie maand voor de huurder
zes maand voor de verhuurder.

Moet de eigenaar op het einde van een driejaarlijkse verlenging DRIE of ZES maand opzegtermijn respecteren ?

Voor mij is dit onduidelijk
Dank voor verdere inbreng
Lumo

[Markje]

Op het einde van de driejaarlijkse verlenging 3 Maanden voor huurder en verhuurder.
Die zes maanden voor verhuurder tellen enkel bij opzeg op het einde van het 3 6 9 contract.
Contracten 3 6 9 moet dan wel geregistreerd zijn.
U krijgt geen nieuw contract op het einde van uw 3 6 9 contract, het loopt over in een contract van telkens 3 jaar onder dezelfde voorwaarden van uw 3 6 9 contract, maar opzegbaar op het einde van elke 3 jaarlijkse periode met 3 maanden zowel voor huurder als verhuurder.

[bosprocureur]

U krijgt geen nieuw contract op het einde van uw 3 6 9 contract, het loopt over in een contract van telkens 3 jaar onder dezelfde voorwaarden van uw 3 6 9 contract, maar opzegbaar op het einde van elke 3 jaarlijkse periode met 3 maanden zowel voor huurder als verhuurder.

Sta me toe het hier niet helemaal mee eens te zijn.


U begint met een driejaarscontract, dat kan opgezegd (eigenlijk niet-verlenging) worden door huurder en verhuurder, telkens drie maand vooropzeg.
Loopt het contract nadien verder, dan wordt het beschowd als een contract van lange duur, noem het voor mijn part 3-6-9 of negen jaar, dat dan wel onder de voorwaarden valt van een 3-6-9 .

Dus altijd opzegbaar door de huurder, mits drie maand vooropzeg, en dan telkens telkens elke verjaardag door de verhuurder, mits zes maand vooropzeg. Er is wel geen van de partijen enige vergoeding meer te betalen bij opzeg.

[NatD]

Inderdaad, na de 9 jaar, blijft het gewoon hetzelfde als een huurcontract van 9 jaar, zoals bosprocureur zegt.
6 maand voor de eigenaar, wel voor het verstrijken van een driejarige periode. 3 maand gelijk wanneer door de huurder. De huurder kan als hij een vooropzeg krijgt van de eigenaar wel een tegenopzeg geven van een maand.

[Markje]

dit haal ik rechtstreeks uit de huurwet...
...
VB
Een overeenkomst wordt gesloten op 15 juli 2006 en
treedt in werking op 1 september 2006; de huurovereenkomst
loopt tot 31 augustus 2015.
Indien geen enkele opzegging wordt opgegeven
tegen 28 februari 2015, wordt de overeenkomst
verlengd tot 31 augustus 2018; elk van de partijen
kan een einde stellen aan de huurovereenkomst op
die datum, op voorwaarde de opzegging zes maand
voor die datum te betekenen, dus ten laatste op 28
februari 2018. Anders wordt de overeenkomst
opnieuw verlengd tot 31 augustus 2021, enzovoort.

Wat gebeurt er na afloop van deze periode van
negen jaar, indien geen van beide partijen een
einde stelt aan deze overeenkomst?
De overeenkomst wordt dan telkens verlengd voor
een periode van drie jaar tegen dezelfde voorwaarden.
Elk van de partijen heeft dan de mogelijkheid,
om de drie jaar, de verlengde overeenkomst
te beëindigen zonder een vergoeding te
moeten betalen.

Is inderdaad 6 maanden opzeg voor huurder en verhuurder, ook bij de drie jaarlijkse verlengingen.

[mava105]

Ik dacht ook dat het een contract van 9 jaar werd indien niet tijdig opgezegd, en geen nieuw van 3 jaar.

[bosprocureur]

Ik dacht ook dat het een contract van 9 jaar werd indien niet tijdig opgezegd, en geen nieuw van 3 jaar.

Inderdaad, een contract van 9 jaar, en zoals een contract van 9 jaar om de drie jaar opzegbaar door de eigenaar, mits ZES maand vooropzeg.

[Markje]

Ik dacht ook dat het een contract van 9 jaar werd indien niet tijdig opgezegd, en geen nieuw van 3 jaar.

Inderdaad, een contract van 9 jaar, en zoals een contract van 9 jaar om de drie jaar opzegbaar door de eigenaar, mits ZES maand vooropzeg.

Artikel 16 B van de huurwet zegt. Huurder en verhuurder moeten 6 maanden opzeggen

b. Wat gebeurt er na afloop van deze periode van negen jaar?
De huurder en de verhuurder kunnen elk het contract beëindigen, en dit zonder motief en zonder een vergoeding te moeten betalen, op voorwaarde
een opzegging te geven minstens zes maand vóór de vervaldag

[Markje]

kijk ook https://juridischforum.be/viewtopic.php?t=18170 bij vandenbos art.3

[roharro]

Een huurder moet toch nooit een opzeg geven van 6 maand.
Er klopt dus iets niet.

Art. 3 § 5 van de huurwet:
"De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging van drie maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een vergoeding betalen gelijk aan:
• drie maand huur indien hij tijdens het eerste jaar vertrekt;
• twee maand huur indien hij tijdens het tweede jaar vertrekt;
• één maand huur indien hij tijdens het derde jaar vertrekt."

[Freshprince]

Ik dacht ook dat het een contract van 9 jaar werd indien niet tijdig opgezegd, en geen nieuw van 3 jaar.

Inderdaad, een contract van 9 jaar, en zoals een contract van 9 jaar om de drie jaar opzegbaar door de eigenaar, mits ZES maand vooropzeg.

Artikel 16 B van de huurwet zegt. Huurder en verhuurder moeten 6 maanden opzeggen

b. Wat gebeurt er na afloop van deze periode van negen jaar?
De huurder en de verhuurder kunnen elk het contract beëindigen, en dit zonder motief en zonder een vergoeding te moeten betalen, op voorwaarde
een opzegging te geven minstens zes maand vóór de vervaldag

Artikel 16 B?!

De Woninghuurwet telt maar 12 artikels.

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Het juiste antw is meermaals gegevens. Het is zes maand voor de verhuurder tegen de einddatum (artikel 3, paragraaf 1 WHW).

Huurder kan:

- met zes maand opzeggen tegen de einddatum (artikel 3, paragraaf 1 WHW).

- MAAR kan tevens gebruik maken van zijn opzeggingsrecht 'ten alle tijden', met drie maand opzegtermijn (art. 3, paragraaf 5 WHW).

De facto kan huurder dus met drie maand opzeggen...

[Markje]

Ik baseerde mij op de oude huurwet brochure huurwet-2013-NL daar staat 6 maanden opzeg voor beide partijen voor het einde van contract 3 6 9
In de nieuwe vanaf 2019 is het inderdaad 3 maanden voor huurder en 6 maanden voor verhuurder.
Waar gaan we naartoe, wanneer men een brochure uitgegeven door een officiële instantie nog niet voor waar mag aannemen.