Re: Huurder wil contract (korte duur) vroegtijdig opzeggen
Geplaatst: 14 dec 2018 16:52
Ja, dat kan, ik baseer mij op de geldende huurwetgeving , dat word toch geacht de juiste te zijn.Beste Adizal, de Woninghuurwet regelt geen tussentijdse opzeggingsmodaliteiten voor kortlopende contracten maar sluit ze ook niet uitdrukkelijk uit. Mijns inziens aanvaard een meerderheid van (vrede)rechtbanken en rechtsleersauteurs de geldigheid ervan, voornamelijk in het voordeel v.d. huurder.Het is altijd kort door de bocht, wanneer men een huurwet hanteert naar de letter en er nadien een vrederechter anders over oordeelt.Artikel 3, §6 Woninghuurwet voorziet niet in een tussentijdse opzeggingsregeling.
Er is wel heel wat rechtspraak en -leer die contractuele tussentijdse opzeggingsbedingen aanvaarden, zelfs diegene die gelijklopend zijn met de negenjarige huur (3/2/1 maanden 'boete' naargelang opzeg eindigt 1/2/3 jaar cf. art. 3, §5 WHW), zoals in dit type contract opgenomen...
Een toepassingsgeval: Vred. Aalst, 1ste kanton, 21 augustus 2015, Huur 2015, 192. Kort: Zelfde opzegmodaliteiten als negenjarige huur in contract drie jaar ingeschreven. Huurder kon tussentijds opzeggen in 1e huurjaar en is bijgevolg betaling van drie maanden huur als opzegvergoeding verschuldigd.
Opgelet dus met de uitspraken dat het niet tussentijds opzegbaar zou zijn, die zijn al te kort door de bocht.
Ik ben ervan overtuigd dat in beroep de vrederechter teruggefloten zou worden, want wet is wet ook voor de vrederechter.
En, ja, zo'n uitspraken zijn ook er ook in beroep te vinden.
Zie: Rb. Gent, 11 december 2009, T. Vred. 2013, 333. Rechtbank oordeelt dat opzegmogelijkheid voor huurder verbonden aan betaling vergoeding overeenkomstig negenjarige contracten, kan (mogelijkheid ingeschreven in contract).