Huur indexatie

[roharro]

Huurder zal met succes een vermindering van de huur tot 201,87 EUR kunnen afdwingen.
En met terugwerkende kracht al het teveel betaalde tijdens de laatste 5 jaar:

"Burgerlijk Wetboek in Art. 1728quater: Indien de huurder meer betaald heeft dan hij in toepassing van de wet of de overeenkomst verschuldigd is moet hem het teveel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. Dit verzoek dient aan de verhuurder te worden verzonden bij ter post aangetekende brief. De teruggave kan evenwel slechts geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald werden tijdens de 5 jaar die aan dit verzoek voorafgaan."

Dit wordt een duur grapje voor u want......DURA LEX SED LEX!

Ruwweg 58 x 12 x 5 = 3 480 EUR te vermeerderen met......

[bosprocureur]

Lijkt mij ook logisch.
Brief sturen met de indexering en de huurder ook in gebreke stellen voor het achterhouden van huurgelden.

Als ik het goed begrijp, bewoont de huurder al 8 jaar uw pand, Vergeet de huurder niet op te zeggen ten laatste 6 maanden voor het einde van het negende jaar.

Volledig akkoord.

Schrijf hem wel dat u, hangende het geschil over de juiste betaling van de huur over de laatste vier jaar, hme naar zijn eigen wens de officiële index vraagt. En zet de puntjes op de i , vraag die index met terugwerkende kracht ook over september, oktober en november 2018, zo kan hij daar ook al niet meer over discuteren.

Verder kan u hem ook opzeggen. Doe dat, u kan toch niet meer goed doen voor die persoon. U mag dat gerust in dezelfde brief doen, dan heeft hij alvast de tijd om iets anders te zoeken dat goedkoper (?) is. U hoeft echt niet te wachten tot precies zes maand voor de eindtermijn, u loopt nog het risico het even uit het oog te verliezen.


Intussen roept u hem op voor het vredegerecht, eventueel in verzoening. Daar kan u dan nog vanalles overeenkomen, onder het toeziend oog van de vrederechter.

En tenslotte, is er in die hele periode iets aan de studio gedaan qua wooncomfort? De normen, en de markt zelf, zijn intussen toch wat ge-evolueerd?

[adizal]

Een huur indexatie, kan slechts op de verjaardag van het contract.
De verhuurder moet de aanpassing in principe schriftelijk aan de huurder melden. Bovendien heeft een indexatie slechts terugwerkende kracht van drie maanden. In geval van een laattijdige aanvraag kan ze dus alleen toegepast worden op de drie maanden die aan de maand van de schriftelijke melding voorafgaan.

[bosprocureur]

Een huur indexatie, kan slechts op de verjaardag van het contract.
De verhuurder moet de aanpassing in principe schriftelijk aan de huurder melden. Bovendien heeft een indexatie slechts terugwerkende kracht van drie maanden. In geval van een laattijdige aanvraag kan ze dus alleen toegepast worden op de drie maanden die aan de maand van de schriftelijke melding voorafgaan.

Dat is toch wat ik schrijf? drie voorafgaande maanden, dus september, oktober, november; en de lopende maand december zit er sowieso bij.

En over het verleden, daar laten we best de vrederechter een salomonsoordeel vellen zeker?

[rossignol]

@bosprocureur

Ja ik heb 2 jaar geleden zijn badkamer volledig vernieuwd

[bosprocureur]

Als die studio voor de rest in orde is, neem afscheid van die huurder bij de eerstvolgende gelegenheid, voor uw gemoedsrust alleen al.
Is de toestand van de studio niet je dat, neem afscheid van die studio (verkoop) of breng hem up to date, en verhuur aan de marktprijs. Zou ik zo zeggen.

[roharro]

Alleszins zal verhuurder een pak huurgeld moeten terugbetalen aan zijn huurder. Zie mijn eerder antwoord.
De vrederechter kan niet anders dan het geciteerde artikel uit het BW toepassen.

[Freshprince]

Het maximaal opeisbare huurgeld is, behoudens een tijdens de wettelijke periode overeengekomen herziening, het huurgeld gebaseerd op de wettelijke indexatieformule en is pas verschuldigd vanaf het moment dat daarom schriftelijk werd verzocht.

Indexatiebrieven zullen er niet zijn, gelet op de bedoeling van de verhuurder de administratieve rompslomp daaromtrent te ontlopen.

Zolang er geen index gevraagd is, blijft de basishuur verschuldigd.

Mijns inziens valt hier zeer veel te zeggen voor een ongeoorloofd herzien van de huurprijs, buiten de wettelijke termijn. Tenzij er toch een akkoord zou bestaan, gedateerd binnen de wettelijke termijn en/of de allereerste uitvoering van de verhoging zou vallen op de eerste maand van de nieuwe driejarige periode, hetgeen de indruk zou wekken van een geldig gesloten akkoord tot herziening.

Zo niet, dan is een verhoging die verder gaat dan de index m.i. (relatief) nietig, wegens strijdig met art. 7 Woninghuurwet en 1728bis BW.

Ik kan moeilijk geloven dat zoiets door een advocaat aanbevolen zou zijn.

Ik sluit me alleszins niet aan bij iedereen die hier roept dat de huurder dusdanig in de fout gaat, veeleer omgekeerd: de OP of verhuurder.

Op basis van art. 1728quater, §1, eerste twee leden zou de huurder de terugbetaling kunnen vragen van alles dat de afgelopen zestig maanden betaald werd en dat meer is dan de basishuurprijs.

Zonder garanties uiteraard maar er valt daarvoor wel heel wat te zeggen...

[roharro]

Dat is dan ook wat ik herhaaldelijk schreef.

[rossignol]

in deze discussie vergeet men dat de huurder zijn akkoord verleend aan een voorstel voor huuractualisatie. Het feit dat hij de nieuwe geactualiseerde huur jarenlang keurig afdraagt is daar een onbetwistbaar bewijs van.
Of zijn de 2 partijen niet vrij om in consensus een huurafspraak te maken die
geen rekening houdt met de jaarlijkse indexatie. Is dat formeel verboden ?

[bosprocureur]

Eigenlijk wordt er formeel een andere methode opgelegd, zie boven. Maar u verliest en m.i. niets bij om uw probleem aan de vrederechter voor te leggen. Huurder oproepen in verzoening?

[roharro]

In het contract staat "indexatie".
De rest is mondeling en niet aantoonbaar.
Verloren zaak dus.
Meeste vrederechters zijn ook geen fan van de fantasiekes van verhuurders.

bovendien: Artikel 12 van de Woninghuurwet voorziet dat de bepalingen van de Woninghuurwet van dwingend recht zijn.