De situatie is als volgt: de student van één van de studentenkamers in het gebouw waar ik woon, heeft zijn 3 maanden vooropzeg gegeven en dus ook 3 maanden huur betaald. Hij heeft wel al de sleuteloverdracht gedaan. De studentenkamer komt officieel pas terug te huur na die 3 maanden. Ondertussen verhuurt de eigenaar de studio aan toeristen via booking.com.
Nu is mijn vraag: mag dat eigenlijk wel, want hij strijkt nu tweemaal geld op voor zijn studentenkamer?
Normaal zou ik me er niet teveel van aantrekken, maar er zijn andere dingen die meespelen, en we hebben "last" van de toeristen, in die zin dat toeristen soms te vroeg toekomen en ze dan hier bij mij of bij mijn bovenbuur aanbellen omdat de eigenaar er niet is. Of ze komen gewoon aankloppen om iets te vragen enz...
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
basejumper
- Berichten: 4624
- Locatie: Diest
Beste
Waarom zou dat niet mogen?
De vorige huurder heeft zijn opzeg gegeven en pand verlaten. de drie maand huur is dus een opzegvergoeding. Geen huurbetaling. Het blokkeert met andere woorden de verhuur niet. De verhuurder mag met andere woorden de dag nadien dat kot terug verhuren.
Of die eigenaar dat aan toeristen mag verhuren is dan weer iets anders. De verhuur aan studenten of vakantieverhuur is denk ik aan andere regelgeving onderworpen.
https://www.logereninvlaanderenvakantie ... et-logies/
Mogelijk is de eigenaar daar mee in orde. Dat weet ik niet. Niets belet u de huisbaas uw grieven over te maken zodat die mogelijk een oplossing zoekt voor de overlast.
Waarom zou dat niet mogen?
De vorige huurder heeft zijn opzeg gegeven en pand verlaten. de drie maand huur is dus een opzegvergoeding. Geen huurbetaling. Het blokkeert met andere woorden de verhuur niet. De verhuurder mag met andere woorden de dag nadien dat kot terug verhuren.
Of die eigenaar dat aan toeristen mag verhuren is dan weer iets anders. De verhuur aan studenten of vakantieverhuur is denk ik aan andere regelgeving onderworpen.
https://www.logereninvlaanderenvakantie ... et-logies/
Mogelijk is de eigenaar daar mee in orde. Dat weet ik niet. Niets belet u de huisbaas uw grieven over te maken zodat die mogelijk een oplossing zoekt voor de overlast.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Hoe komt het dan dat het pas beschikbaar is vanaf maart 2019 bij het immo-kantoor, dat ook de huur geregeld heeft van de vorige student? Daar zijn toch duidelijk die 3 maanden opzeg erbij, namelijk december, januari en februari. Of zie ik dat dan verkeerd?De verhuurder mag met andere woorden de dag nadien dat kot terug verhuren.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
De opzeggende huur behoudt in beginsel het volle woonrecht tot einde opzegtermijn. De opzeggende huurder blijft meestal wonen tot einde termijn maar mag in elk ander geval ook de sleutels bijhouden tot einde opzegtermijn, hij betaald immers nog huur voor die periode. Wanneer echter de opzeggende huurder zijn sleutels vrijwillig afstaat aan de verhuurder tijdens de opzegtermijn, dan belet niets deze laatste om te her-verhuren binnen die opzegtermijn.
Of aan die her-verhuur ook aan toeristen mag hangt ervan af of de verhuurder de regelgeving dienaangaande volgt, zie @basejumper en/of https://www.toerismevlaanderen.be/vlaamse-logiesdecreet
Of aan die her-verhuur ook aan toeristen mag hangt ervan af of de verhuurder de regelgeving dienaangaande volgt, zie @basejumper en/of https://www.toerismevlaanderen.be/vlaamse-logiesdecreet
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
Ok, dat is duidelijk!
De opzeggende huurder werd eigenlijk voor de keuze gesteld, zo vertelde hij me toch. Zoals ik al in een vorige post geschreven had, is er een nieuwe eigenaar van het gebouw sedert augustus 2017. De opzeggende huurder was de enige die nog een huurcontract had met de voorwaarden van de vorige eigenaar, nl. met elektriciteit, gas, water en internet inbegrepen in de huurprijs. Die was nu einde contract gekomen en de huidige eigenaar wilde nu geld krijgen voor de energie- en waterkosten in de vorm van een forfait (wat zijn goed recht is). Als hij zijn sleutels zou afstaan, dus m.a.w. er niet meer zou wonen (verblijven), dan kon hij aan de vorige voorwaarden opzeggen. Als hij zijn sleutels niet zou afgeven, dan had hij de forfait moeten bijbetalen.
Aangezien de eigenaar ook een hotel heeft, vermoed ik dat hij wel zal voldoen aan de voorwaarden om de studio te verhuren aan toeristen.
De opzeggende huurder werd eigenlijk voor de keuze gesteld, zo vertelde hij me toch. Zoals ik al in een vorige post geschreven had, is er een nieuwe eigenaar van het gebouw sedert augustus 2017. De opzeggende huurder was de enige die nog een huurcontract had met de voorwaarden van de vorige eigenaar, nl. met elektriciteit, gas, water en internet inbegrepen in de huurprijs. Die was nu einde contract gekomen en de huidige eigenaar wilde nu geld krijgen voor de energie- en waterkosten in de vorm van een forfait (wat zijn goed recht is). Als hij zijn sleutels zou afstaan, dus m.a.w. er niet meer zou wonen (verblijven), dan kon hij aan de vorige voorwaarden opzeggen. Als hij zijn sleutels niet zou afgeven, dan had hij de forfait moeten bijbetalen.
Aangezien de eigenaar ook een hotel heeft, vermoed ik dat hij wel zal voldoen aan de voorwaarden om de studio te verhuren aan toeristen.
Ik heb ondertussen die voorwaarden eens vluchtig bekeken. Qua inrichting zit het wel in orde voor een "logies", brandveiligheid is ook ok! De vergunningen weet ik uiteraard niet ...Dat weet ik zo niet. Dat hotel is wel in een heel ander gebouw met totaal andere voorzieningen.Aangezien de eigenaar ook een hotel heeft, vermoed ik dat hij wel zal voldoen aan de voorwaarden om de studio te verhuren aan toeristen.
Sorry dat ik het onderwerp kaap.
Maar ik heb een appartement dat vergund is door de dienst logies is een echt officiële vakantiewoning. Ook ik verhuur dat. Nu wilt men bovenste buurvrouw dat ik ermee stop. Kan ze dat eisen? Ik heb een vergunning ben met alles in orde geef de inkomsten ook aan aan de belastingen.
Het gaat over een blokje van 3. De onderste verhuurt het via een 3/6/9.
Alvast bedankt
Maar ik heb een appartement dat vergund is door de dienst logies is een echt officiële vakantiewoning. Ook ik verhuur dat. Nu wilt men bovenste buurvrouw dat ik ermee stop. Kan ze dat eisen? Ik heb een vergunning ben met alles in orde geef de inkomsten ook aan aan de belastingen.
Het gaat over een blokje van 3. De onderste verhuurt het via een 3/6/9.
Alvast bedankt
Best een eigen topic starten want is toch een heel andere situatie.Sorry dat ik het onderwerp kaap.
Maar ik heb een appartement dat vergund is door de dienst logies is een echt officiële vakantiewoning. Ook ik verhuur dat. Nu wilt men bovenste buurvrouw dat ik ermee stop. Kan ze dat eisen? Ik heb een vergunning ben met alles in orde geef de inkomsten ook aan aan de belastingen.
Het gaat over een blokje van 3. De onderste verhuurt het via een 3/6/9.
Alvast bedankt
Zal mijn bedenkingen tot daar opsparen
