Hallo,
Ik verlaat binnenkort mijn huurwoning. Ik heb een e-mail gekregen dat ik weer voor de plaatsbeschrijving moet betalen (de helft van de prijs). Ik heb echter al bij aanvang van mijn huurcontract betaald. Nu heb ik de nieuwe huurder gecontacteerd en hij moet ook de helft nu betalen. Mag de verhuurder de nieuwe plaatsbeschrijving laten betalen door de nieuwe huurder en de huurder die de woonst verlaat?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bambipower
- Berichten: 1034
Je hebt een intredende plaatsbeschrijving en uittredende plaatsbeschrijving. Indien de huisbaas gebruik maakt van een externe en betalende firma, kan hij idd die kosten door ieder de helft te laten betalen. Meestal zorgt de extrne firma zelf voor de splitsing van de kost.
-
adizal
Neen, de kosten van een in en uitgaande plaatsbeschrijving worden voor de helft gedragen door de huurder en de verhuurder.Hallo,
Ik verlaat binnenkort mijn huurwoning. Ik heb een e-mail gekregen dat ik weer voor de plaatsbeschrijving moet betalen (de helft van de prijs). Ik heb echter al bij aanvang van mijn huurcontract betaald. Nu heb ik de nieuwe huurder gecontacteerd en hij moet ook de helft nu betalen. Mag de verhuurder de nieuwe plaatsbeschrijving laten betalen door de nieuwe huurder en de huurder die de woonst verlaat?
De huurwet artikel 4a zegt ook duidelijk dat ook de huurder en de verhuurder zelf een plaatsbeschrijving kunnen opmaken.
Uw verhuurder wil zich ontdoen van deze kosten en maakt misbruik van de wetgeving, hij laat de uitgaande en de inkomende huurder opdraaien voor de kosten.
Kosten die niet nodig zijn als u het zelf doet...
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Kan ik weigeren dit te betalen?
Wat staat er in uw huurcontract ?
Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van de woning of het appartement bij de start van de huur wordt door huurder en verhuurder samen opgemaakt ten laatste binnen de maand nadat de huurder de huurwoning betrokken heeft. Dit document zal eveneens door de verhuurder ter registratie worden aangeboden. Kiezen huurder en verhuurder voor een expert ………………………………………………………………… (naam van expert aanvullen indien van toepassing is) dan worden de kosten hiervan elk voor de helft door huurder en verhuurder gedragen.
-
adizal
Er staat duidelijk, inkomende plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door huurder en verhuurder.
Over een uitgaande plaatsbeschrijving word niks vermeld.
Dus dat kunt u ook samen met de verhuurder opmaken en dat kost niks....
U hoeft hem te wijzen naar uw contract.
Over een uitgaande plaatsbeschrijving word niks vermeld.
Dus dat kunt u ook samen met de verhuurder opmaken en dat kost niks....
U hoeft hem te wijzen naar uw contract.
Hartelijk bedankt voor uw hulp!Er staat duidelijk, inkomende plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door huurder en verhuurder.
Over een uitgaande plaatsbeschrijving word niks vermeld.
Dus dat kunt u ook samen met de verhuurder opmaken en dat kost niks....
U hoeft hem te wijzen naar uw contract.
-
bambipower
- Berichten: 1034
Oh my god.... 
Het lijkt me logisch dat degene die de intredende plaatsbeschrijving doet, ook de uittredende doet.
Als ik bij vertrek van mijn huurders een goed gevoel heb, wil ik dit gerust doen onder huurder verhuurder. Maar als dat gevoel niet goed zit, of er al op voorhand geweten is dat er geen onderling akkoord zal gevonden hebben, kan ik dezelfde een uittredende plaatsbeschrijving laten doen. Als huurder kan je zelf iemand nemen ( notaris, landmeter, architect) maar dan draait ieder voor zijn eigen kosten op. Een huurder kan niet opzichzelf beslissen dat hij het zelf gaat doen.... want dat zou nogal mooi zijn
De nieuwe plaatsbeschrijving van de nieuwe huurder heeft niks te maken met de uittredende plaatsbeschrijving van de oude huurder
Het lijkt me logisch dat degene die de intredende plaatsbeschrijving doet, ook de uittredende doet.
Als ik bij vertrek van mijn huurders een goed gevoel heb, wil ik dit gerust doen onder huurder verhuurder. Maar als dat gevoel niet goed zit, of er al op voorhand geweten is dat er geen onderling akkoord zal gevonden hebben, kan ik dezelfde een uittredende plaatsbeschrijving laten doen. Als huurder kan je zelf iemand nemen ( notaris, landmeter, architect) maar dan draait ieder voor zijn eigen kosten op. Een huurder kan niet opzichzelf beslissen dat hij het zelf gaat doen.... want dat zou nogal mooi zijn
De nieuwe plaatsbeschrijving van de nieuwe huurder heeft niks te maken met de uittredende plaatsbeschrijving van de oude huurder
-
adizal
Het is ook mooi dat je het niet weet dat het wel mag en kan, kijk verdorie in de huurwet...Oh my god....
Een huurder kan niet opzichzelf beslissen dat hij het zelf gaat doen.... want dat zou nogal mooi zijn
De nieuwe plaatsbeschrijving van de nieuwe huurder heeft niks te maken met de uittredende plaatsbeschrijving van de oude huurder
-
adizal
Niet alleen immo kantoren....De meeste immokantoren (praktisch allemaal) maken van de uitredende PB een copypast en veranderen enkel de namen van de huurders.= 2 maal kassa voor hetzelfde document.
Heel dat circus is een winstgevende zaak ten nadelen van de huurder.
En waarom...Omdat de huurder gewoon gedwongen word mee te spelen anders zoeken ze wel een andere huurder.
Misbruik tot op de graat.
-
bambipower
- Berichten: 1034
Is ook nadelig voor de verhuurder, want hij krijgt die rekening ook.
Nuja, heb zelf nooit gesnapt waarom je zou verhuren ( zelfs verkopen ) via immo
Ik laat plaatsbeschrijvingen doen door een eerlijke landmeter. Een 2 slk appartement kost iets van een 125€ en is echt gedetailleerd uitgewerkt. Als mijn huurder een ander onafhankelijk voorstel heeft, ben ik zeker bereid te luisteren.
De huurder moet er ook niet zomaar van uit gaan, dat ik het wel zal doen, want er kruipt mega veel werk in.
Nuja, heb zelf nooit gesnapt waarom je zou verhuren ( zelfs verkopen ) via immo
Ik laat plaatsbeschrijvingen doen door een eerlijke landmeter. Een 2 slk appartement kost iets van een 125€ en is echt gedetailleerd uitgewerkt. Als mijn huurder een ander onafhankelijk voorstel heeft, ben ik zeker bereid te luisteren.
De huurder moet er ook niet zomaar van uit gaan, dat ik het wel zal doen, want er kruipt mega veel werk in.
-
adizal
-Is ook nadelig voor de verhuurder, want hij krijgt die rekening ook.
Nuja, heb zelf nooit gesnapt waarom je zou verhuren ( zelfs verkopen ) via immo
----Voor een eerlijke verhuurder, ja die betaald ook zijn deel
Ik laat plaatsbeschrijvingen doen door een eerlijke landmeter. Een 2 slk appartement kost iets van een 125€ en is echt gedetailleerd uitgewerkt. Als mijn huurder een ander onafhankelijk voorstel heeft, ben ik zeker bereid te luisteren.
--- U mag dat, maar u mag dat niet opdringen aan de huurder. Want die landmeter hoe eerlijk ook kan niet onpartijdig zijn, net zoals een immo agent want die word betaald door de eigenaar..
De huurder moet er ook niet zomaar van uit gaan, dat ik het wel zal doen, want er kruipt mega veel werk in.
-- U kan een bestaande plaatsbeschrijving die u hebt, overlopen en overnemen samen met uw huurder.
Dat kost u wat tijd, maar kost geen geld, nog voor u nog voor de huurder.
-- Een huurder heeft het recht, zelf een plaatsbeschrijving op te maken samen met u. Als dat niet gaat voor u, dan verhuurd u niet zoals zovelen doen of u mag uw landmeter inschakelen, de rekening van de landmeter is ten uwe laste.
-- Niet akkoord, heb je de keuze, vrederechter of niet verhuren..
Het is eerst als beide partijen het eens zijn dat u een plaatsbeschrijving kunt opmaken en dat beide partijen elk de helft van de kosten betalen..
-
adizal
Plaatsbeschrijving bij intrede
Volgens de wet heeft men voor de plaatsbeschrijving tijd tot het einde van de eerste maand nadat de huurder in de woning is getrokken. Maar het lijdt geen twijfel dat men beter zo lang niet wacht. De plaatsbeschrijving wordt het best opgemaakt wanneer de woning nog niet bewoond is. Op die manier kan de schade beter worden vastgesteld. En dan is er ook nog geen eventuele schade door het verhuizen.
De huurder en de verhuurder mogen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Maar ze mogen die taak ook toevertrouwen aan een deskundige (architect, gespecialiseerd vastgoedkantoor …). De kosten (reken op enkele honderden euro’s) worden dan door beide partijen elk voor de helft gedragen.
bron: https://www.test-aankoop.be/woning-ener ... -verplicht
Volgens de wet heeft men voor de plaatsbeschrijving tijd tot het einde van de eerste maand nadat de huurder in de woning is getrokken. Maar het lijdt geen twijfel dat men beter zo lang niet wacht. De plaatsbeschrijving wordt het best opgemaakt wanneer de woning nog niet bewoond is. Op die manier kan de schade beter worden vastgesteld. En dan is er ook nog geen eventuele schade door het verhuizen.
De huurder en de verhuurder mogen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Maar ze mogen die taak ook toevertrouwen aan een deskundige (architect, gespecialiseerd vastgoedkantoor …). De kosten (reken op enkele honderden euro’s) worden dan door beide partijen elk voor de helft gedragen.
bron: https://www.test-aankoop.be/woning-ener ... -verplicht