Einde opzegperiode

[Lizz]

Ons huurcontract (lange termijn) is gestart op 01/01/2017.
We wilden graag tijdig onze opzeg doen om begin januari 2019 in onze nieuwe woonst te trekken.
Op 1 januari 2019 start het derde jaar huur.

Eind september 2018 deden we onze huuropzeg.
In de wet staat dat deze begint te lopen voor een periode van 3 maanden vanaf de eerste dag van de volgende maand, 1 oktober dus.
In de wet staat ook dat indien het huurcontract eindigt in het tweede jaar huur er twee maanden verbrekingsvergoeding moet betaald worden. In het derde jaar is dat 1 maand. Ik rekende uit: opzegperiode voor de maanden oktober, november, december.
Het is mij echter niet duidelijk wanneer de opzegperiode eindigt: 31 december? Of 1 januari?
Indien deze eindigt op 31 december, eindigt het contract in het 2e jaar. Indien de periode eindigt op 1 januari eindigt deze in het 1e jaar.
Bijgevolg is het niet duidelijk of er 2 maand of 1 maand verbrekingsvergoeding moet betaald worden.
Het immokantoor spreekt van 2 maand, wij hadden natuurlijk slechts op 1 maand gerekend.

Waarom leek ons dat logisch?
Omdat we na afloop van de opzegperiode voor de volle twee jaar huur betaald hebben.
En wie kan zeggen wanneer december eindigt: op 23:59 of wanneer de maand januari begonnen is? Is dit een discussie over 1 seconde?
Bovendien, indien we het betalen van 2 maanden verbrekingsvergoeding hadden willen ontlopen, zouden we volgens deze redenering onze opzeg moeten gestart zijn op 1 november. Hierdoor zouden we tijdens de maand januari nog over de huurwoning beschikken, wat nu niet het geval is. Maar in onze portefeuille komt het op hetzelfde neer (nl. 2 maanden verbrekingsvergoeding vs. 1 maand huur + 1 maand verbrekingsvergoeding).

Alvast bedankt!

[Gebruiker21]

Goeie vraag. Uw opzegtermijn eindigt op 31 december, niet op1 januari. Op de website van Vlaanderen vind ik dit ivm opzegvergoeding:

2 maanden huur als de huurovereenkomst, na verloop van de opzegtermijn, eindigt in het tweede jaar;

Uw vraag is natuurlijk wel terecht: als de opzegtermijn alfoopt op 31 december is dit tot effectief de laatste seconde van die dag. De eerstvolgende seconde (= NA verloop van de opzegtermijn) is het 1 januari, dus de huur eindigt in 2019, want het derde jaar is, en niet het tweede. Het gaat hier dus op het woordje "NA" in de quote van hierboven.

Ik durf hier niets op zeggen. Misschien heeft iemand hier een referentie naar een soortgelijk geval uit het verleden?

[Blaatpraat]

Dit is een dubbelzinnige situatie, waar nog geen sluitend antwoord op bestaat.
Dit is iets dat de wetgever zou moeten aanpakken dus.

Je kan maar 1 maand betalen, en wachten tot de verhuurder je voor de rechtbank sleept, en dan kan het in beide kanten uitgesproken worden (of omgekeerd, want de verhuurder zal de waarborg niet willen vrijgeven zolang dit niet betaald is natuurlijk).

Daarom dat er in zo'n situaties vaak het advies gegeven wordt om de eerste maand van het nieuwe jaar bij je opzeg te tellen: netto betaal je evenveel (1 maand minder wederverhuringsvergoeding, maar 1 maand extra huur), en je hebt een maand langer woongenot.

[Gebruiker21]

Is hier echt geen jurisprudentie over? Ik kan me niet voorstellen dat dit in het verleden niet al héél wat malen voorgevallen is?

[mava105]

Valt regelmatig voor. Heb eens voorgehad dat een verhuurder absoluut wilde dat ik de sleutels van een handelspand (horeca) stipt om middernacht overhandigde. Het ging hier over een hoofdhuur, er was dus ook nog een onderhuurder in het spel.
Nu had in van de OH de sleutels wel al een paar dagen voordien ontvangen, maar omdat het een lastige eigenaar was, wilde ik hem geen gunst geven, en de sleutels ook op dat moment al afgeven. Daar had ik wel een paar nachtelijke uurtjes voor over.
Afspraak gemaakt om middernacht. Maar dat was hem dan blijkbaar toch wat te laat, en de dag erna was een feestdag en ook nog eens een zondag. Hij is uiteindelijk , bijna op zijn knieën, afgekomen met een afspraak op de eerst volgende maandag om 09.00 Hr in het gebouw zelf. Want ik was inderdaad van plan om middernacht in zijn eigendom te zijn met de sleutels. Daarom had ik hem die avond rond 20.00 Hr nog opgebeld om er zeker van te zijn dat hij aanwezig zou zijn. Niet dus.
Heb dat ook zo eens voorgehad voor een 31.12, maar dat is ook 3 dagen uitgesteld geweest.

[Freshprince]

Is hier echt geen jurisprudentie over? Ik kan me niet voorstellen dat dit in het verleden niet al héél wat malen voorgevallen is?

Ik kijk morgen eens hiervoor. Ik meen een vonnis te kennen waarin opzegtermijn een eind nam de laatste dag v.h. tweede jaar en er slechts 1 maand werd toegekend. Dacht vrederechtbank Gent.

Einde opzeggingstermijn tegen laatste dag derde jaar bestaat meer rechtspraak over (geen vergoeding) en ook redelijk wat rechsleer, o.a. in 'Woninghuur' van VAN OEVELEN.

[Freshprince]

Niets gevonden over het tweede jaar in de RP waarover ik kan beschikken.

Wel vonnissen gevonden m.b.t. het einde van huurdersopzegging tegen laatste dag eerste en derde huurjaar.

Vredegerecht van Aalst, 1ste kanton moest oordelen over een opzegging tegen laatste dag 1ste huurjaar en kende twee (niet drie) maanden toe.

Vrederechters van Halle en Brugge moesten oordelen over een opzegging tegen laatste dag 3de huurjaar en kenden nihil (niet één) maanden toe.

[bosprocureur]

…. en gaan er schijnbaar van uit dat de einddatum NA het jaar valt, in elk geval voor de bepaling van het bedrag dat (niet) moet betaald worden...

[Gebruiker21]

Yep, afgaande op die twee vonnissen, lijken ze te oordelen dat "na verloop van de opzegtermijn" het dus 1 januari is, en dit dus in het volgende jaar valt. Maar als het immokantoor bij zijn / haar standpunt blijft, zal de TS wel naar de vrederechter moeten stappen, vrees ik...

[Lizz]

Heel erg bedankt voor jullie respons.
We geven deze info door aan het immokantoor en hopen op een goede afloop!