Ons huurcontract (lange termijn) is gestart op 01/01/2017.
We wilden graag tijdig onze opzeg doen om begin januari 2019 in onze nieuwe woonst te trekken.
Op 1 januari 2019 start het derde jaar huur.
Eind september 2018 deden we onze huuropzeg.
In de wet staat dat deze begint te lopen voor een periode van 3 maanden vanaf de eerste dag van de volgende maand, 1 oktober dus.
In de wet staat ook dat indien het huurcontract eindigt in het tweede jaar huur er twee maanden verbrekingsvergoeding moet betaald worden. In het derde jaar is dat 1 maand. Ik rekende uit: opzegperiode voor de maanden oktober, november, december.
Het is mij echter niet duidelijk wanneer de opzegperiode eindigt: 31 december? Of 1 januari?
Indien deze eindigt op 31 december, eindigt het contract in het 2e jaar. Indien de periode eindigt op 1 januari eindigt deze in het 1e jaar.
Bijgevolg is het niet duidelijk of er 2 maand of 1 maand verbrekingsvergoeding moet betaald worden.
Het immokantoor spreekt van 2 maand, wij hadden natuurlijk slechts op 1 maand gerekend.
Waarom leek ons dat logisch?
Omdat we na afloop van de opzegperiode voor de volle twee jaar huur betaald hebben.
En wie kan zeggen wanneer december eindigt: op 23:59 of wanneer de maand januari begonnen is? Is dit een discussie over 1 seconde?
Bovendien, indien we het betalen van 2 maanden verbrekingsvergoeding hadden willen ontlopen, zouden we volgens deze redenering onze opzeg moeten gestart zijn op 1 november. Hierdoor zouden we tijdens de maand januari nog over de huurwoning beschikken, wat nu niet het geval is. Maar in onze portefeuille komt het op hetzelfde neer (nl. 2 maanden verbrekingsvergoeding vs. 1 maand huur + 1 maand verbrekingsvergoeding).
Alvast bedankt!