Ik zou graag mijn huurcontract opzeggen van mijn appartement om te gaan samenwonen. Is dit mogelijk zonder betaling van schadevergoeding?
Het gaat om een contract van 1jaar stilzwijgend verlengd naar 3 jaar. Ondertussen ben ik het eerste jaar voorbij en ben ik dus mijn 2e jaar bezig.
Op MinFin zie ik het ook niet staan, enkel mijn oude contract van een vorige woning. Mijn vermoeden is dus dat het niet geregistreerd is, maar voor de zekerheid heb ik net navraag gedaan bij het bevoegde kantoor. Meer info hieromtrent volgt nog zodra ik het antwoord gekregen heb.
Groeten,
Jerre
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Stilzwijgend verlengd naar 3 jaar? Staat die mogelijkheid letterlijk zo in het huurcontract ? Anders is het een normaal 9jaar contract; niet registratie is enkel in dit laatste geval van belang voor opzegtermijnen en dergelijke.
Een contract van drie jaar kan je gewoon niet vervroegd beëindigen, tenzij in gemeen akkoord.
Een contract van drie jaar kan je gewoon niet vervroegd beëindigen, tenzij in gemeen akkoord.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
De wijziging waar u op doelt gaat in op 1 januari eerstkomend , en heeft uitwerking voor contracten die worden afgesloten vanaf diezelfde datum.
Iets voor uw volgend huurcontract ?
Iets voor uw volgend huurcontract ?
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Hola, het gaat om een verlenging tot drie jaar, dus in uw geval eigenlijk nog een verlenging van TWEE jaar maximum (totale termijn mag drie jaar niet overschrijden.).
En binnen die drie jaar kan je dus helemaal niet opzeggen (tenzij anders voorzien) .
Heb je een contract van langere duur, dus niet beperkt tot die drie jaar, dan kan je in het tweede jaar opzeggen mits twee maand opzegvergoeding, en mits vooropzeg van drie maand. En voor die twee maand geldt wel het einde van de overeenkomst, niet de datum van opzeg. Uitzondering : als het contract niet geregistreerd is, doe je als huurder gewoon de opzeg zoals het u past, desnoods met een periode van één dag, tien dagen, een maand, doe maar.... en helemaal geen opzegvergoeding.
En binnen die drie jaar kan je dus helemaal niet opzeggen (tenzij anders voorzien) .
Heb je een contract van langere duur, dus niet beperkt tot die drie jaar, dan kan je in het tweede jaar opzeggen mits twee maand opzegvergoeding, en mits vooropzeg van drie maand. En voor die twee maand geldt wel het einde van de overeenkomst, niet de datum van opzeg. Uitzondering : als het contract niet geregistreerd is, doe je als huurder gewoon de opzeg zoals het u past, desnoods met een periode van één dag, tien dagen, een maand, doe maar.... en helemaal geen opzegvergoeding.
Duur van het huurcontract:
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een termijn van één jaar, die aanvangt op...
Indien zij niet wordt opgezegd per aangetekende brief, met in acht name van een opzegtermijn van één maand, voor het verstrijken van het jaar, dan zal zij worden geacht, overeenkomstig de wet van 20 februari 1991, te zijn aangegaan voor een periode van 3 jaar te rekenen vanaf voormelde datum en met een opzegtermijn van 3 maanden voor het verstrijken van de 3 jaar. De verhuurder heeft dus recht op een vergoeding die gelijk is aan 3 maanden tot het goed terug verhuurd is gedurende die periode.
Wat ik hieruit opmaak is dus dat het eigenlijk een contract van 3 jaar is aangezien ik het niet opgezegd heb voor de termijn van 1 jaar verstreken is en dus nu mijn 2e jaar bezig ben.
Vervroegde verbreking:
In geval de huurder om de vervroegde verbreking van onderhavig huurceel verzoekt, dan zal hij van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst ontlast zijn, vanaf de dag van het werder inhuren van het goed door een nieuwe door de verhuurder aanvaarde huurder, onder de uitdrukkelijke voorwaarde vooraf de volgende bedragen te vereffenen
1. alle huurgelden, belastingen, lasten en andere eventueel verschuldigde bedragen, tot op de datum waarop de nieuwe verhuring intreedt.
2. eventuele kosten van in ordestelling van het pand, berekend volgens een plaatsbeschrijving opgemaakt op uitsluitende kosten van de huurder van een in gemeen overleg of door de vrederechter benoemd deskundige, indien tenminste één van de partijen erom verzoekt.
3. een forfaitair vastgestelde vergoeding voor verbreking gelijk aan 3 maand huur.
Dus als ik 3 maand opzeg betaal en dan ook een verbrekingsvergoeding van 3 maand huur, kan ik het contract opzeggen?? Of ga ik hier te kort door de bocht? Mits er geen onderlinge overeenkomst is met de verhuurder dat ze met de 3 maand opzeg tevreden is.
Ik dacht ergens te lezen te hebben dat het afhankelijk van welk jaar van het contract je al bent, de schadevergoeding minder is, maar dat zal dus bij mijn vorig huurcontract geweest zijn want vind dit hierin nergens terug.
Alvast bedankt voor de hulp
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een termijn van één jaar, die aanvangt op...
Indien zij niet wordt opgezegd per aangetekende brief, met in acht name van een opzegtermijn van één maand, voor het verstrijken van het jaar, dan zal zij worden geacht, overeenkomstig de wet van 20 februari 1991, te zijn aangegaan voor een periode van 3 jaar te rekenen vanaf voormelde datum en met een opzegtermijn van 3 maanden voor het verstrijken van de 3 jaar. De verhuurder heeft dus recht op een vergoeding die gelijk is aan 3 maanden tot het goed terug verhuurd is gedurende die periode.
Wat ik hieruit opmaak is dus dat het eigenlijk een contract van 3 jaar is aangezien ik het niet opgezegd heb voor de termijn van 1 jaar verstreken is en dus nu mijn 2e jaar bezig ben.
Vervroegde verbreking:
In geval de huurder om de vervroegde verbreking van onderhavig huurceel verzoekt, dan zal hij van alle verplichtingen voortspruitend uit deze overeenkomst ontlast zijn, vanaf de dag van het werder inhuren van het goed door een nieuwe door de verhuurder aanvaarde huurder, onder de uitdrukkelijke voorwaarde vooraf de volgende bedragen te vereffenen
1. alle huurgelden, belastingen, lasten en andere eventueel verschuldigde bedragen, tot op de datum waarop de nieuwe verhuring intreedt.
2. eventuele kosten van in ordestelling van het pand, berekend volgens een plaatsbeschrijving opgemaakt op uitsluitende kosten van de huurder van een in gemeen overleg of door de vrederechter benoemd deskundige, indien tenminste één van de partijen erom verzoekt.
3. een forfaitair vastgestelde vergoeding voor verbreking gelijk aan 3 maand huur.
Dus als ik 3 maand opzeg betaal en dan ook een verbrekingsvergoeding van 3 maand huur, kan ik het contract opzeggen?? Of ga ik hier te kort door de bocht? Mits er geen onderlinge overeenkomst is met de verhuurder dat ze met de 3 maand opzeg tevreden is.
Ik dacht ergens te lezen te hebben dat het afhankelijk van welk jaar van het contract je al bent, de schadevergoeding minder is, maar dat zal dus bij mijn vorig huurcontract geweest zijn want vind dit hierin nergens terug.
Alvast bedankt voor de hulp
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Als ik het goed begrijp, moet u die forfaitaire vergoeding van 3 maand alvast betalen; als u een opzeg geeft van drie maand, en er komt wonder boven wonder een nieuwe huurder, die èn aanvaard is èn vroeger wil intrekken, betaalt slechts tot aan het in-huur-nemen door die nieuwe huurder. En dan nog de kosten van plaatsbeschrijving (100% !) en eventuele vastgestelde schade.
Kan u het anders onderhandelen, doe maar.
Kan u het anders onderhandelen, doe maar.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Punt 1 en 3 zijn onverenigbaar wegens een ongeoorloofd cumul. De wet (art. 1184 Burgerlijk Wetboek) stelt immers dat gekozen moet worden tussen uitvoering (in praktijk dus doorbetalen tot aan een nieuwe huurder) of de ontbinding v.d. huurovereenkomst met schadevergoeding (in uw geval forfaitair drie maanden huur).
OF d.w.z. geen EN, dus niet cumuleren.
Daarvan is rechspraak, met bevestiging in beroep.
Het best blijft te proberen tot een ondethandeld akkoord te komen, zgn. 'minnelijke beëindiging'. Dan heb je tenminste duidelijkheid waar je aan toe bent.
OF d.w.z. geen EN, dus niet cumuleren.
Daarvan is rechspraak, met bevestiging in beroep.
Het best blijft te proberen tot een ondethandeld akkoord te komen, zgn. 'minnelijke beëindiging'. Dan heb je tenminste duidelijkheid waar je aan toe bent.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Punt 1 en 3 zijn onverenigbaar wegens een ongeoorloofd cumul. De wet (art. 1184 Burgerlijk Wetboek) stelt immers dat gekozen moet worden tussen uitvoering (in praktijk dus doorbetalen tot aan een nieuwe huurder) of de ontbinding v.d. huurovereenkomst met schadevergoeding (in uw geval forfaitair drie maanden huur).
OF d.w.z. geen EN, dus niet cumuleren.
Daarvan is rechspraak, met bevestiging in beroep.
Het best blijft te proberen tot een ondethandeld akkoord te komen, zgn. 'minnelijke beëindiging'. Dan heb je tenminste duidelijkheid waar je aan toe bent.
Akkoord dat dit geldt voor beëindiging van een "normaal" en dus niet korteduur contract. Maar geldt dit ook voor een contract van korte duur, waarbij een schadevergoeding onderhandeld wordt, of zelfs in het contract voorzien ? Ik hoor het graag.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Even moeten zoeken.Punt 1 en 3 zijn onverenigbaar wegens een ongeoorloofd cumul. De wet (art. 1184 Burgerlijk Wetboek) stelt immers dat gekozen moet worden tussen uitvoering (in praktijk dus doorbetalen tot aan een nieuwe huurder) of de ontbinding v.d. huurovereenkomst met schadevergoeding (in uw geval forfaitair drie maanden huur).
OF d.w.z. geen EN, dus niet cumuleren.
Daarvan is rechspraak, met bevestiging in beroep.
Het best blijft te proberen tot een ondethandeld akkoord te komen, zgn. 'minnelijke beëindiging'. Dan heb je tenminste duidelijkheid waar je aan toe bent.
Akkoord dat dit geldt voor beëindiging van een "normaal" en dus niet korteduur contract. Maar geldt dit ook voor een contract van korte duur, waarbij een schadevergoeding onderhandeld wordt, of zelfs in het contract voorzien ? Ik hoor het graag.
Via onderstaande link, pagina 3, vind je een weerslag van de vonnissen en verwijzing (VRR en beroep; Vredegerecht Bree, 17-12-2009, A.R. 09A470, niet gepubliceerd,en Rechtbank Tongeren in beroep, 16-01-2012, A.R. 10/1293/A, niet gepubliceerd).
De rechtbank baseerde zich blijkbaar ook op een cassatiearrest (dd. 13 december 1985)
http://huurdersplatform.be/wp-content/u ... HB_210.pdf
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Bedankt !
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Bij geen akkoord en wanneer u aandringt op de beëindiging moet de verhuurder, volgens voormelde rechtspraak toch, kiezen tussen ofwel de ontbnding (lees beëindiging) met schadevergoeding (in uw geval, drie maanden huur), ofwel de 'voortzetting' (dat u de huurovereenkomst verder uitvoert). Dus in feite tussen puntje 1 of puntje 3 uit de contractuele bepaling.Beste oplossing blijft nog steeds onderling tot een overeenkomst komen. Indien dit niet lukt, zou ik dus niet aan al die punten in contract moeten voldoen volgens jullie?
Een redelijk onderling akkoord, dat zal een financiële tegemoetkoming van u vergen (!), blijft m.i. inderdaad het beste.
Immers, de verhuurder mag ook 'de uitvoering' eisen en dan heb je weinig tot geen zekerheid m.b.t. wanneer je uiteindelijk verlost zal zijn van de overeenkomst (pas wanneer een andere kandidaat aanvaard is).
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!