Beste,
Indien men als verhuurder een huur wil stopzetten, wat zijn dan de gevolgen?
Situatie als volgt: huurders kregen een contract van 1 jaar. Dit werd stilzwijgend verlengd. Huurders zitten nu in 2de jaar, maar er is op heden geen contract meer.
Is dit dan nu een huurcontract van 9 jaar?
Is dit dan nu een huurcontract opnieuw van 1 jaar?
Is liegen over aantal huurders reden tot beëindigen huurcontract?
Hoe kan het contract worden beëindigd door de verhuurder? Zijn de enige opties:
- schadevergoeding, zo ja hoe wordt dit bepaald?
- enkel indien verhuurder er zelf gaat wonen?
- enkel indien grote verbouwingswerken dienen te gebeuren?
Alvast dank voor een antwoord.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Het contract werd verlengt naar een contract van negen jaar indien dit niet anders werd gestipuleerd in de originele overeenkomst. Vaak staat er standaard een clausule waar de huur wordt verlengd met twee jaar.
Over het aantal verblijvers in uw verhuurd pand kunt u niets doen. Behalve als het echt overlast wordt of de spuigaten uitloopt. Bv 15 personen in een kleine arbeiderswoning zal m.i. wel aanvaard worden als reden tot stopzetten contract.
Echter als hij hiervoor een betaling ontvangt (=onderverhuur) is dit niet toegelaten zonder uw uitdrukkelijk akkoord.
Het contract kan om volgende redenen beëindigd worden:
1. Verhuurder of dichte familie zullen het pand gaan bewonen. 6 maand opzegperiode die ten allen tijde kan ingaan. De persoon moet het pand minstens binnen het jaar betrekken en er minstens 2 jaar verblijven. Indien niet voldaan met risico op schadevergoeding van 18 maand huur.
2. Opzeggen voor verbouwing. Kan enkel op het einde van de driejarige periode met een opzegtermijn van 6 maand. Er zijn nog enkele voorwaarden aan verbonden.
3. Opzeggen zonder motief op het eind van de driejarige periode met opzegtermijn 6 maand en schadevergoeding 6-9 maanden.
4. Zelf tot een overeenkomst komen met de huurder.
Over het aantal verblijvers in uw verhuurd pand kunt u niets doen. Behalve als het echt overlast wordt of de spuigaten uitloopt. Bv 15 personen in een kleine arbeiderswoning zal m.i. wel aanvaard worden als reden tot stopzetten contract.
Echter als hij hiervoor een betaling ontvangt (=onderverhuur) is dit niet toegelaten zonder uw uitdrukkelijk akkoord.
Het contract kan om volgende redenen beëindigd worden:
1. Verhuurder of dichte familie zullen het pand gaan bewonen. 6 maand opzegperiode die ten allen tijde kan ingaan. De persoon moet het pand minstens binnen het jaar betrekken en er minstens 2 jaar verblijven. Indien niet voldaan met risico op schadevergoeding van 18 maand huur.
2. Opzeggen voor verbouwing. Kan enkel op het einde van de driejarige periode met een opzegtermijn van 6 maand. Er zijn nog enkele voorwaarden aan verbonden.
3. Opzeggen zonder motief op het eind van de driejarige periode met opzegtermijn 6 maand en schadevergoeding 6-9 maanden.
4. Zelf tot een overeenkomst komen met de huurder.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Even aanvullen : de voorwaarden voor opzeg (vooral vanwege de eigenaar) zullen er wellicht anders uitzien vanaf 1 januari 2019.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Inderdaad-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
https://www.vlaamsparlement.be/parlemen ... en/1278615En wat zijn deze nieuwe voorwaarden? Of waar kan ik deze lezen?Even aanvullen : de voorwaarden voor opzeg (vooral vanwege de eigenaar) zullen er wellicht anders uitzien vanaf 1 januari 2019.
Bedankt
Opgelet: niet van toepassing op lopende contracten, enkel op diegene afgesloten (ondertekend) na de inwerkingtreding (voorzien op 1.1.19).
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Doorklikken: "lees dit document" (Volledige wettekst Vlaams Woninghuurdecreet)https://www.vlaamsparlement.be/parlemen ... en/1278615En wat zijn deze nieuwe voorwaarden? Of waar kan ik deze lezen?Even aanvullen : de voorwaarden voor opzeg (vooral vanwege de eigenaar) zullen er wellicht anders uitzien vanaf 1 januari 2019.
Bedankt
Opgelet: niet van toepassing op lopende contracten, enkel op diegene afgesloten (ondertekend) na de inwerkingtreding (voorzien op 1.1.19).
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!