Op 1 januari sloten mijn ouders, als verhuurders, een huurcontract van bepaalde duur (1 jaar) af voor een appartement.
In het contract is reeds een verlenging van dezelfde duur opgenomen als er geen opzeg voor de eerste periode van 1 jaar wordt gedaan.
Aanvankelijk wou hij pas vanaf vanaf februari huren, omdat hij anders overlapping had met zijn vorige huur (wat m.i. toch haast iedere huurder heeft).
Intussen zijn er al wat diverse discussies geweest.
Uiteindelijk kwam hij op 14 augustus persoonlijk bij mijn ouders langs om de maand januari te betalen en werden alle voorgaande de discussies nog eens herhaald. Er werd hem uitgebreid antwoord gegeven en alles leek uitgepraat, maar op 16 augustus werd al een vrij ongepast AS verstuurd, waarna mijn ouders besloten de einddatum van het contract per AS te bevestigen; m.a.w. zijn opzeg tegen 31 december te geven. Dit gebeurde tijdig begin september.
Nu bestaat de kans dat de huurder tot inkeer komt, schriftelijk bevestigt dat zijn AS van geen tel is en als niet-geschreven mag beschouwd worden. Wat is de waarde hiervan?
Stel dat mijn ouders met hem verder in zee blijven gaan en de huurder blijft wonen, hoe wordt dit dan best geregeld?
De opzeg is immers gegeven en art. 6 WHW zegt o.a. "Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden..."
In het contract van korte duur is er voor de verhuurder mogelijkheid om op te zeggen tegen het einde van de overeengekomen periode en tegen het einde van de eventuele verlenging.
Nu is de opzeg gegeven tegen het einde van de overeengekomen periode. Als de huurder het goed - ondanks de opzeg - blijft bewonen, wordt het automatisch een negenjarig contract.
Kan er onderling een document opgemaakt worden waarin wordt afgezien van een gegeven opzeg? Op die manier blijft het contract immers een (verlengd) contract van beperkte duur en kan het door de verhuurder ook nog tegen 31/12/2019 worden opgezegd.