Huur garage wordt niet betaald

[Seraphina]

Hallo,
Mijn dochter is huurder van een huis met 2 garages aangebouwd aan het huis. Eén garage is onderverhuurd ,met mondeling akkoord van de eigenaar , aan een buurman ook mondeling akkoord. Buurman betaalde in begin correct in de hand. Af en toe es vergeten maar dan toch rechtgezet. Dan weer niet en na verschillende aan de deur geweest te zijn bleken er medische kosten te zijn voor de ziekte van echtgenote die in buitenland diende geopereerd te zijn. Maar ze moesten niet ongerust zijn na teruggave mutualiteit zouden zij alles in één keer betalen. Niet dus. Som is opgelopen tot 1200 EUR. Maandelijks niks. Geen reacties op brieven ....aan het lijntje gehouden. Moeilijk om te communiceren zijn Franstalig. Altijd beloven? Wat kunnen wij best doen eigenlijk ? Mogen wij alles buitenzetten en ander slot steken. Kan dit via vrederechter want niks is officieel. Hebben wel nog brieven van vroeger met beloftes.

Iemand wat nuttige tips? Dankjewel

[adizal]

Opgelet met naar vredegerecht stappen...
Zelfs als particulier bent u btw-plichtig als u een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt.

[bosprocureur]

Opgelet met naar vredegerecht stappen...
Zelfs als particulier bent u btw-plichtig als u een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt.

Voor één garage ? Bent u daar zeker van ?

[adizal]

Kijk eens op fod financieen, tot 25.000 € ben je vrijgesteld maar je moet wel een btw nummer hebben en aangifte doen + de huurder ( garage) moet een brandverzekering nemen.

[CityBird]

Ja, tenzij die box deel uitmaakt van een huurovereenkomst van een appartement of woning in priveverhuur.

[adizal]

Ja, tenzij die box deel uitmaakt van een huurovereenkomst van een appartement of woning in priveverhuur.

Neen, in dat geval ook btw plichtig

[CityBird]

Je mag dus volgens jou geen appartement verhuren inclusief garagebox/staanplaats zonder die btw plicht?

[Seraphina]

Maar wat kunnen wij dan doen ? Hem zonder boe of ba buitenzetten ? Zijn kranten en paletten op zijn oprit gaan zetten en ander slot steken. Is dit huur of kan dit niet gewoon als compensatie voor gebruik opbergruimte gezien worden. Hij maakt daar zijn pakjes kranten klaar om rond te delen . Ter info brandverzekering is er dus niet op zijn naam. Eigenaar van de woning is zelfstandig .

[adizal]

Je mag dus volgens jou geen appartement verhuren inclusief garagebox/staanplaats zonder die btw plicht?

Jawel dat mag, maar niet als als huurder een garage apart verhuren zonder btw plicht

[adizal]

Maar wat kunnen wij dan doen ? Hem zonder boe of ba buitenzetten ? Zijn kranten en paletten op zijn oprit gaan zetten en ander slot steken. Is dit huur of kan dit niet gewoon als compensatie voor gebruik opbergruimte gezien worden. Hij maakt daar zijn pakjes kranten klaar om rond te delen . Ter info brandverzekering is er dus niet op zijn naam. Eigenaar van de woning is zelfstandig .

Het probleem is wel je mondelinge overeenkomst, je hebt weinig mogelijkheid, een ander slot steken kan niet want gewoon alles buitenzetten kan ook niet.
Je zult het volgens mij mondeling moeten oplossen met die persoon, want via vredegerecht kom je zelf nog meer in de problemen.
Misschien dat iemand nog andere oplossingen weet?

[Franciscus]

https://financien.belgium.be/nl/particu ... laatsen#q1

Verhuur garages, boxen en staanplaatsen
Btw-nummer aanvragen voor de verhuur van garages, boxen of autostaanplaatsen?

Ik verhuur een garage, een box of een autostaanplaats. Welke zijn de gevolgen op het vlak van btw?

Zelfs als particulier bent u btw-plichtig als u een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt. Dat wil zeggen dat u bij het bevoegde kantoor van uw woonplaats een btw-nummer moet aanvragen (u kunt de gegevens krijgen bij ons Contactcenter).

Als btw-plichtige moet u:
de btw aanrekenen aan uw huurders
periodieke btw-aangiften indienen
de aan uw huurders aangerekende btw doorstorten naar de Staatskas.

Anderzijds kunt u volgens de normale regels de btw in aftrek brengen die u betaald heeft op de goederen en diensten die u geleverd werden in het kader van de verhuur.

Als u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en uw jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, kunt u een bijzondere regeling genieten, de vrijstellingsregeling. U moet dan nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders.


Ik verhuur een woning of kantoorruimte met garage. Wat met de btw?

Als u samen met een ander onroerend goed (appartement, huis, kantoorruimte…) een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt (of die nu zijn opgenomen in hetzelfde huurcontract of niet), dan moet u geen btw aanrekenen of doorstorten als de garage, de box of de autostaanplaats en het onroerend goed dat u voor andere doeleinden verhuurt
deel uitmaken van eenzelfde gebouwencomplex
door dezelfde eigenaar aan dezelfde huurder zijn verhuurd.

[Seraphina]

Heeft het nog zin om BTW nr aan te vragen ?
Best nog es proberen te praten en anders aangetekende brief met voorstel terugbetaling en of opzeg binnen de maand. Is dit correct ? Hij betaalt immers ook in t zwart en heeft BTW nr vermoed ik als verdeler... Of nu

[eylis]

Gezien het feit dat het géén woningverhuur is (en dus de regel van huisvrede en woongenot niet telt) en dat het ook niet erg koosjer is dat u de garage verhuurt (u heeft geen extra brandverzekering afgesloten, btw etc), zou ik de buurman zijn spullen terugbrengen met de melding dat u zijn materiaal niet meer kan en mag stockeren vanwege fiscale en verzekeringsredenen. Dat gezien het feit hij een grote huurachterstand heeft, de stopzetting gebeurt met onmiddelijke ingang. Dat de huurachterstand van 1200 euro terugbetaald kan worden in schijven van 200 euro per maand. Dat indien deze niet correct terugbetaald worden, dit voor de vrederechter wordt gebracht en deze achterstand dan wellicht mét interesten in één terugbetaling zal moeten gebeuren.

[Seraphina]

Dank u voor jullie reacties. Gaan nog eens proberen en anders alles stopzetten hé.