Een vriendin van mij verhuurt haar appartement:
Volgens het contract is er een opzegtermijn van 3 maanden nodig, omdat het een 3 jaar contract is. Klopt dit? Ze zou graag haar appartementje verkopen omdat ze iets gaat kopen met haar vriend.
De overeenkomst is momenteel niet geregistreerd, wat zijn de voordelen om de huurovereenkomst nu nog te registreren?
Veel dank!
-
giga_byte7
Topic Starter - Berichten: 2
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
Hoe lang loopt dit contract al ?
Normaal kan een contract van drie jaar slechts opgezegd (beter is te spreken van "niet verlengd" ) worden mits drie maand voor het einde een aangetekende zending te sturen. Aan iedere ondertekenaar afzonderlijk. Tussentijdse opzeg is niet mogelijk, in principe.
Registratie is hier wel verplicht, maar maakt op dit ogenblik niet veel uit.
Ze kan perfect verkopen met de huurder erin.
Normaal kan een contract van drie jaar slechts opgezegd (beter is te spreken van "niet verlengd" ) worden mits drie maand voor het einde een aangetekende zending te sturen. Aan iedere ondertekenaar afzonderlijk. Tussentijdse opzeg is niet mogelijk, in principe.
Registratie is hier wel verplicht, maar maakt op dit ogenblik niet veel uit.
Ze kan perfect verkopen met de huurder erin.
Om te verkopen hoeft de huurder er niet uit. Ze kan gerust verkopen met huurder
Het huurcontract blijft gewoon doorlopen, en de nieuwe eigenaar moet de huur verder zetten aan dezelfde voorwaarden Hij kan de huurder wel opzeggen aan de gangbare voorwaarden als hij er zelf in wil komen wonen.
Ik denk dat niet registratie enkel nuttig is voor de huurder, die zonder opzeg en/of vergoeding vertrekken kan
Het huurcontract blijft gewoon doorlopen, en de nieuwe eigenaar moet de huur verder zetten aan dezelfde voorwaarden Hij kan de huurder wel opzeggen aan de gangbare voorwaarden als hij er zelf in wil komen wonen.
Ik denk dat niet registratie enkel nuttig is voor de huurder, die zonder opzeg en/of vergoeding vertrekken kan
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
Hm
Ook de nieuwe eigenaar kan ten vroegste beëindigen tegen het einde van de driejarige periode, dacht ik.
Ook de nieuwe eigenaar kan ten vroegste beëindigen tegen het einde van de driejarige periode, dacht ik.
Woninghuurwet
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom.
Geen registratie. Huurcontract is volgens het gemeen recht niet tegenstelbaar aan de koper. Woninghuurwet voorziet een uitzondering, en bepaalt dat de koper onder bepaalde voorwaarden mag opzeggen. Dit betekent dat de koper, ook bij een overeenkomst van korte duur, dan mag opzeggen. Art. 9 bepaalt niet dat deze bepaling niet van toepassing zou zijn bij een huur van korte duur.
De verkoper is vrijwaring verschuldigd aan de huurder. De huurder kan schadevergoeding vorderen van de verkoper als hij zou worden opgezegd. De verkoper doet er dus best aan de huurovereenkomst te laten registreren zodat ook de koper door de huurovereenkomst, en dus de duur van 3 jaar, gebonden is.
Niet iedereen is het met dit standpunt eens. Volgens sommige rechtsleer zou de koper toch gebonden zijn door de korte termijn en niet kunnen opzeggen.
Ik vond maar één rechterlijke uitspraak:
Rb. Kortrijk (1e k.) 21 maart 2008, TGR-TWVR 2008, afl. 3, 171, noot X.
De opzegmogelijkheid voor de nieuwe eigenaar van een verhuurd onroerend goed, voorzien in art. 9, tweede lid woninghuurwet, geldt ook wanneer de lopende huurovereenkomst werd aangegaan voor een vaste duur van drie jaar of korter.
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom.
Geen registratie. Huurcontract is volgens het gemeen recht niet tegenstelbaar aan de koper. Woninghuurwet voorziet een uitzondering, en bepaalt dat de koper onder bepaalde voorwaarden mag opzeggen. Dit betekent dat de koper, ook bij een overeenkomst van korte duur, dan mag opzeggen. Art. 9 bepaalt niet dat deze bepaling niet van toepassing zou zijn bij een huur van korte duur.
De verkoper is vrijwaring verschuldigd aan de huurder. De huurder kan schadevergoeding vorderen van de verkoper als hij zou worden opgezegd. De verkoper doet er dus best aan de huurovereenkomst te laten registreren zodat ook de koper door de huurovereenkomst, en dus de duur van 3 jaar, gebonden is.
Niet iedereen is het met dit standpunt eens. Volgens sommige rechtsleer zou de koper toch gebonden zijn door de korte termijn en niet kunnen opzeggen.
Ik vond maar één rechterlijke uitspraak:
Rb. Kortrijk (1e k.) 21 maart 2008, TGR-TWVR 2008, afl. 3, 171, noot X.
De opzegmogelijkheid voor de nieuwe eigenaar van een verhuurd onroerend goed, voorzien in art. 9, tweede lid woninghuurwet, geldt ook wanneer de lopende huurovereenkomst werd aangegaan voor een vaste duur van drie jaar of korter.
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
Oesje 
Bedankt Scorpioen voor de rechtzetting.
Aanvullend : ik neem aan dat ook in dit geval de huurder zich kan indekken door zelf het contract te laten registreren?
Bedankt Scorpioen voor de rechtzetting.
Aanvullend : ik neem aan dat ook in dit geval de huurder zich kan indekken door zelf het contract te laten registreren?