Huurwaarborg inhouden

[GYSSELS]

Beste,
wij verhuren een deel van ons huis aan derden.
Het verhuurde pand wordt gehuurd door 2 huurders, die kosten en ruimtes delen.
Eén van de twee huursters heeft altijd keurig en op tijd haar deel van huur betaald. De andere persoon was nogal nonchanlanter en kreeg door verlies van zijn werk geldproblemen. De éne huurster heeft een groot deel van zijn maandelijkse huur de voorbije maanden voorgeschoten maar ze kreeg genoeg van de situatie en verwachtte dat de andere huurder terug zijn deel zou betalen maar dat kon hij niet.
De tweede persoon heeft op 31/05/2018 zijn opzeg via mail opgegeven.
Volgens contract had hij nog het recht om 3 maanden in huis te blijven zodat hij een nieuw onderkomen kon vinden.
Gedurende die 3 maanden heeft hij zijn huur niet betaald.
Op vrijdag 31/08/2018 heeft hij het pand verlaten. Hij is zijn weinige spullen komen halen, de sleutels achter gelaten en is het afgebold.
Bij aangaan van het huurcontract is er een huurwaarborg van 2 maanden neergelegd bij de bank.
Hebben wij het recht om die huurwaarborg op te eisen?
Wat moeten wij doen tegenover de huurder?
Hij is het huis uit getrokken maar wij weten ook niet waar hij nu gaan wonen is.
Graag jullie advies.
Met vriendelijke groeten,
Yves Gyssels

[mava105]

Was hij er gedomicilieerd? Dan kan je met het huurcontract naar de gemeente gaan en zijn nieuw adres bekomen. Indien niet, zit je met een probleem.
Stuur hem een aangetekende brief (geen mail of ander elektronische berichten) aan het door u gekende laatste adres (ook al is dat bij u thuis) , met kopie via de gewone post, waarin je een opsomming geeft van zijn huurachterstal en de andere kosten, en als die gewone brief hij dan in de bus wordt gestoken bewaar hem dan ONGEOPEND, samen met het bericht dat de postbode in de bus heeft gestoken.
Dat doe je ook zo met de aangetekende brief die bij u zal terugkomen na enige weken.
Dan zal je naar de vrederechter moeten, om de waarborg vrij te krijgen, gezien de bank immers 2 handtekeningen nodig heeft om de HWB vrij te geven.. Als je hem niet weet wonen is dat het enige dat je kan doen. Je hebt er geen advocaat bij nodig.

[Milo72]

U spreekt over 2 huurders. Hebben die elk een afzonderlijk huurcontract ? Of is het 1 huurcontract met 2 huurders ?

[GYSSELS]

Beste,
het gaat hier om 1 huurcontract ondertekend door 2 huurders.
Beide huurders hebben alle 2 een huurwaarborg van 2 maanden neergelegd bij de bank.
1 van de 2 huurders is altijd stipt en correct geweest aangaande de betaling van de huur.
De andere huurder is zijn werk eerder dit jaar kwijt gespeeld en heeft enkele maanden aan de medehuurster gevraagd om zijn huur voor te schieten. Uiteraard kon dat niet blijven duren en heeft de wanbetaler zijn opzeg gegeven. Hij moest volgens huurovereenkomst nog 3 maanden blijven maar hij heeft geen huur betaald. Op zijn laatste dag in ons pand, 31 augustus jongstleden, heeft hij zijn spullen gepakt...de sleutels achter gelaten en is weg gegaan. Zonder één woord noch naar mij toe noch naar de medehuurster toe.
Wij vinden dat wij op basis hiervan zijn huurwaarborg mogen inhouden.
Wij hopen ook nog altijd dat wij dit in der minne kunnen regelen. Maar het kan even goed zijn dat hij zijn kat stuurt.