Bezoekrecht huisbaas tijdens vakantie

[Atlantis00]

De makelaar van onze huisbaas laat ons een week op voorhand weten dat hij langskomt met een gerechtelijk expert ivm de nalatenschap van de huisbaas die enkele maanden geleden overleden is.
Jammer genoeg zijn wij net op dat moment op reis. Volgens de makelaar kan de afspraak niet verzet worden omdat de expert het te druk heeft, en het later plannen zou betekenen dat de nalatenschap te laat wordt ingediend (opnieuw volgens de makelaar).
Door de nogal botte communicatie van de makelaar (en vroegere ervaringen met hem) hebben we absoluut geen vertrouwen in hem, dus hebben we geen toestemming gegeven om het appartement te betreden zonder onze aanwezigheid,
De dichtsbijzijnde familie die niet mee op vakantie gaat, woont op een uur rijden, maar na een resem dreigementen van de makelaar hebben we echt geen zin om dat nog te regelen.

Kunnen we de makelaar verbieden om het appartement te betreden zolang wij op verlof zijn (10 dagen)?
Bestaat er enige mogelijkheid dat hij schade door te late indiening van de nalatenschap op ons kan verhalen?

Ter info: we zitten net in de 3 maand durende opzeg van een 3 jarig contract met verbrekingsvergoeding van 3 maanden huur
Voor rondleiding van potentiële huurders hebben we hem wel al toegang gegeven, en deze lijkt hij wel na ons verlof verder te plannen.
Hij dreigt o.a. met ons via de huurwaarborg te laten opdraaien voor elk krasje dat hij kan vinden.

[Didymus]

Niemand mag uw woonst betreden zonder uw toestemming (behoudens een paar uitzondering, zoals huiszoekingen goedgekeurd door een onderzoeksrechter). Als hij dit toch zou doen, dat is dit huisvredebreuk.

U gaat geen maanden afwezig zijn... Zie eerlijk gezegd geen enkele reden waarom u aan deze onredelijk eis zou moeten voldoen.

[Franciscus]

Mag er inderdaad niet binnen. Als het een cilinder is kan u deze zo vlug vervangen.
Moet maar terugkomen wanneer u kan.
https://www.youtube.com/watch?v=LwRlUd1lBsQ

Natuurlijk als uw huur gedaan is gaat de makelaar misschien wel moeilijk doen inzake de ingaande plaatsbeschrijving.
Dan zal er iemand moeten zijn met haar op zijn tanden en zorg dat alle zaken die in de beschrijving staan spic en span zijn.

Waar is de waarborg geplaatst?

[Atlantis00]

Alvast bedankt voor de reacties

Waar is de waarborg geplaatst?

De huurwaarborg is via diezelfde makelaar bij Korfine geplaatst als een kapitalisatiebon of zoiets.
De plaatsbeschrijving gebeurt via een combikeuring, dus normaal gezien moet dezelfde expert nu opnieuw langskomen voor de uitgaande plaatsbeschrijving.

[mava105]

Kan je die gerechtelijk expert niet rechtstreeks bereiken? Mogelijks is het enkel de makelaar die dwarsligt, en kan de expert zich toch schikken.

[Atlantis00]

Ik heb helemaal geen gegevens van die expert, dus hem contacteren zal niet lukken.

[mava105]

Vervang dan al zeker uw cilinder in het slot (mogelijks heeft hij een dubbel) en laat aan de makelaar via aangetekende brief weten wanneer je op verlof bent en er dus geen toegang is.
Kan je de gegevens van de expert niet te weten komen van de familie van de overleden huisbaas?

[Atlantis00]

Ik heb enkel een telefoonnummer van de overleden huisbaas.
Geen idee of ik op die manier nog de familie kan bereiken.

[Franciscus]

U hebt toch uw exemplaar van de plaatsbeschrijving?
Staat daar geen gegevens van de expert op?

[bosprocureur]

Is die combikeuring (wat is dat eigenlijk?) misschien gebeurd door iemand van het makelaarskantoor zelf ?

[Atlantis00]

Voor de duidelijkheid: het gaat hier over 2 verschillende experts.
De expert die de plaatsbeschrijving deed was niet van het makelaarskantoor zelf. De combikeuring bepaalt blijkbaar dat wij en de verhuurder 1 maal betalen bij plaatsbeschrijving bij intrede, maar daar zit direct ook in vervat dat deze expert zonder extra kosten ook de plaatsbeschrijving bij uittrede doet. Dit staat zo in het huurcontract, dus we hadden geen vrijheid om zelf een plaatsbeschrijving te laten doen door iemand anders. Ik vermoed dat de makelaar hier ook wel iets aan verdient. Een factuur hebben we in elk geval nooit te zien gekregen.

De expert die enkel tijdens onze vakantie zou kunnen langskomen, is (naar verluid) een expert die de waarde van het appartement komt bepalen ivm de nalatenschap van de verhuurder. Dit heeft in se dus niets te maken met onze opzeg. Zonder opzeg was die ook langsgekomen (en hadden we hem allicht ook geen toegang verleend wegens op vakantie). Het is vreemd dat zulk een "schatter" zo ontzettend druk bezet is.

[mava105]

Werd die aangesteld door een vonnis? Kan je niet gaan via de notaris die de erfenis regelt?

[bosprocureur]

Dat die mensen een volle agenda hebben, dat kan ik me een beetje voorstellen. Idem dito rond de maandwisselingen voor de opmakers van plaatsbeschrijvingen.

Hmm. Anderzijds, voor hetzelfde geld is het iemand is die de waarde moet komen bepalen ivm een eventuele verkoop?

[Minerf]

Bij een erfenis moet een door de Vlaamse overheid erkend expert het pand schatten voor de successierechten. Ik vermoed dat het deze afspraak is.