zijn onderling overeengekomen afspraken in huurcontract rechtsgeldig?

[bartvuurhart]

Eind mei 2018 startte mijn huurcontract van bepaalde duur (1 jaar). Ik koos deze woning omdat ik rust wil tijdens mijn burn-out en liet daarom specifiek in het contract opnemen dat er geen bezoek van de verhuurder zou zijn in 2018.
Nu beslist hij om het huis vervroegd te koop te stellen en wil hij natuurlijk wél bezoekers over de vloer brengen.

Kan ik dit weigeren op basis van de specifieke bepaling in mijn huurcontract, of ben ik verplicht om bezoekers toe te laten?
En indien ik dit verplicht ben, op welke termijn moet ik deze dan binnenlaten?
En kan ik op basis van deze contractbreuk het huurcontract beëindigen?

Met dank.

[mava105]

Ik denk dat je verplicht bent bezoekers toe te laten. De eigenaar zelf kan je misschien weigeren

[Thomas Morus]

"dat er geen bezoek van de verhuurder zou zijn in 2018."

De immo-man met zijn klanten mag dus wel binnen.

[bartvuurhart]

Ik denk dat je verplicht bent bezoekers toe te laten. De eigenaar zelf kan je misschien weigeren

Bedankt voor je snelle reactie. De eigenaar van het pand is de man van het Immokantoor die het contract ondertekende. We spraken onderling af dat ik een jaar op voorhand zou betalen en dat hij mij met rust zou laten in 2018. En dat staat dus opgenomen in het contract.

[bartvuurhart]

"dat er geen bezoek van de verhuurder zou zijn in 2018."

De immo-man met zijn klanten mag dus wel binnen.

Bedankt voor je snelle reactie. De man van het Immokantoor die het contract ondertekende, is de eigenaar. De overeenkomst was dat ik een jaar op voorhand huur betaalde en dat hij mij in 2018 met rust ging laten. Deze 2 voorwaarden staan in het contract opgenomen.

[Freshprince]

Hoe is de bepaling exact opgenomen in het contract?

[bartvuurhart]

Hoe is de bepaling exact opgenomen in het contract?

"Algemene bepalingen:
16. Gedurende elke termijn van opzegging, gedurende de 3 maanden voor het verstrijken van de huur, of de hernieuwing, alsook in geval het gehuurde te koop wordt gezet, is de huurder verplicht om mogelijke gegadigden toe te laten tot de bezichtiging ten minste 2 dagen in de week gedurende 3 uren. Dagen en uren worden na gemeen overleg tussen de partijen vastgelegd.

Specifieke bepalingen:
1. Huurder en verhuurder komen overeen dat de verhuurder steeds vrije toegang heeft tot het perceel, in functie van onderhoud bomen, onderhoudswerk e.d..
2. Na voorafgaandelijke aankondiging heeft de verhuurder tevens toegang tot de woonst in functie van renovatiewerken en mensen die hiervoor zijn aangesteld door de verhuurder (zoals architect, tuinarchitect), maar niet in 2018."


-Moet ik hem dan, ondanks zijn belofte, binnenlaten? Onze overeenkomst was heel duidelijk: een jaar huur op voorhand en in ruil in 2018 met rust gelaten te worden. Ik heb gewoon echt nood aan mijn eigen, rustige woonplek met mijn burn-out.
- Indien ik verplicht ben om hem binnen te laten, is er dan een mogelijkheid om dat zo lang mogelijk te rekken?
- En kan ik het huurcontract zonder kosten opzeggen omdat de afspraak niet nagekomen wordt?

Dank u wel voor uw antwoord!

[Thomas Morus]

Waar staat dat in het huurcontract?
Ik zie het niet in de vermelde tekst, wel het omgekeerde.

[Freshprince]

Kandidaat kopers zal u iig moeten dulden. Daar is klaarblijkelijk geen uitzondering op gemaakt voor 2018.
Maakt het u dan zoveel uit als de eigenaar er bij is of niet? Zo niet, dan gaan die kandidaten wellicht allerlei vragen aan u beginnen stellen die ze anders met de eigenaar zouden willen bespreken...

[bartvuurhart]

Kandidaat kopers zal u iig moeten dulden. Daar is klaarblijkelijk geen uitzondering op gemaakt voor 2018.
Maakt het u dan zoveel uit als de eigenaar er bij is of niet? Zo niet, dan gaan die kandidaten wellicht allerlei vragen aan u beginnen stellen die ze anders met de eigenaar zouden willen bespreken...

Ok, bedankt voor uw antwoord.

[Franciscus]

Niet toelaten slaat enkel op punt 2 van de specifieke bepalingen.
Het laten bezichtigen voor wederverhuur is dus toegelaten en niet uitgesloten gedurende de laatste drie maanden.

[bartvuurhart]

Niet toelaten slaat enkel op punt 2 van de specifieke bepalingen.
Het laten bezichtigen voor wederverhuur is dus toegelaten en niet uitgesloten gedurende de laatste drie maanden.

Beste,
Het gaat over verkoop van het huis, niet over verhuur.
Mijn contract van één jaar loopt tot 14 juni 2019 en is nog niet opgezegd.

[Franciscus]

Staat ook in punt 16 : alsook in geval het gehuurde te koop wordt gezet,

Dus dat mag hij want daar staat geen periode bij.
Het staat de verhuurder vrij zijn pand te verkopen dat wijzigt niets aan uw huurcontract.

Maakt voor u geen verschil.
Eens lezen vanaf pag 62 staan er schema's
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

[mbbs1024]

Het staat toch letterlijk in de tekst dat bij verkoop wel toegang moet gegeven worden !!

alsook in geval het gehuurde te koop wordt gezet, is de huurder verplicht om mogelijke gegadigden toe te laten tot de bezichtiging