Met welke glazen bol ga je kunnen weten of de solvabele huurder van vandaag morgen niet insolvabel wordt en zijn huur niet meer betaalt? Dan mag je alleen nog maar verhuren aan hogere gepensioneerde ambtenaren op voorwaarde dat ze nog in goede gezondheid verkeren (dokterattest vragen???) en niet gescheiden zijn of dat gaan doen (zelf moraliteitsonderzoek uitvoeren???), enz...
Al zeker niet verhuren aan zelfstandigen (zelf balansen analyseren???)….of aan mensen die leven van onzekere huurinkomsten (zoals jij gaat doen???).
Zonder te spreken van de werknemer die onverwacht voor langere tijd werkloos wordt of ziek (daarvoor zal je toch madame Blanche moeten raadplegen!!!).
Je moet niet overdrijven. De meeste mensen kunnen hun financiële verplichtingen voldoen zelf al vallen ze tijdelijk zonder inkomen.
Het is echt niet moeilijk. Je moet zorgen dat je een gewild huisje op appartement hebt en dan loopt de mailbox over van geschikte kandidaten. Normale mensen met een loon, spaargeld, partner en/of ouders waarop ze kunnen rekenen.
De speciale gevallen zijn ook nodig om het verouderde/ slechte deel van het Vlaams patrimonium te bewonen.
Het voordeel dat je daar hebt, is dat het rendement veel hoger ligt. De armsten moeten in verhouding het meeste bestalen.
Het risico is dus verrekend. Het is de taak van de overheid om deze groep te beschermen maar die is al decennia aan het proberen om die af te schuiven op de investeerders met woningcontroles, minimumeisen op woonkwaliteit, strenge huurwetgeving,...enz.
Dat resulteert dan weer dat de betaalbare woningen alsmaar moeilijker te vinden zijn, waardoor dat de groep soms op de markt gaat zoeken met mooi afgewerkte maar ook dure woningen.
Het komt er op neer dat je geen schrik moet hebben van de huurders. Je moet er enkel en alleen voor zorgen dat ze op de juiste plaats terechtkomen.