In totaal qua onvoorziene kosten heb ik rekening gehouden met jaarlijks 4000 EUR. Dit zijn onderhoudskosten, huis verzekering, gemeenschappelijke kosten, ect ect.Rekening gehouden met onvoorzien kosten? (gebouwonderhoud; leegstand,...)
Lenen zal geen probleem zijn. Ik heb een vast contract voor onbepaalde duur. Ik verdien goed en heb weinig vaste kosten en nergens openstaande schulden, maar ik zal eerst een afspraak moeten maken met een onafhankelijke hypotheek adviseur om te kijken naar wat de mogelijkheden zijn.En al eens met de bank rond de tafel gezeten? Zien die het zitten om pakweg 160.000 € te lenen voor een verhuur appartement, als daar een eigen inbreng van 20.000 € tegenover staat ?
Marge voor onvoorziene kosten?
Niet zo negatief denkenJe bent alleszins ook vergeten dat:
-er onroerende voorheffing dient betaald
-je belast wordt op het KI van het appartement x 1,40, te vermeerderen met de indexatie (ongeveer het totaal maal 2)
Indien je leegstand hebt kom je in de knoei met de aflossingen.....terwijl alle kosten en belastingen gewoon blijven doorlopen.
Besluit: uw eigen inbreng is VEEL te laag om aan de gevolgen van leegstand het hoofd te kunnen bieden.
Een nieuwbouwappartement voor 160000 EUR???? Een veredelde koekjesdoos? Dus lage huur....
Je moet niet denigrerend doen over kleine appartementen.Als ik rond kijk zie ik veel opeengestapelde konijnenkoten leeg staan.
Ik denk dat u een bouwpromotor bent en zoals alle bouwpromotoren belang hebt bij collectieve groepsbouw omdat daar grote winsten te rapen zijn.Als het kan, moet je het zeker doen.
Voor het rendement te berekenen; mag je geen meerwaarde rekenen. Investeren in vastgoed is pas echt interessant op lange termijn (over verschillende generaties heen). Als je u geld terug nodig hebt over circa vijf jaar zou ik het niet doen, dan ben je beter af met een fonds.
Met leegstand moet je geen rekening houden in Antwerpen, Brussel en Gent. Er is een nijpend woningtekort waardoor als de prijs juist is, je van vandaag op morgen kunt verhuren.
Je moet niet denigrerend doen over kleine appartementen.Als ik rond kijk zie ik veel opeengestapelde konijnenkoten leeg staan.
We hebben er veel te weinig.
Ik zou de mensen die een betaalbare woning zoeken geen eten willen geven.
Ofwel bouwt de overheid grote wooneenheden met belastinggeld van de middenklasser voor de armere bevolking te huisvesten of de private markt bouwt goedkopere, kleinere units.
Even cijfers:
160 000 euro voor een nieuwbouw.
Is dit incl 10% op de grond en 21% op de constructie?
Rekent u de meerwerken ook?
Lastenboek goed gelezen: is er overal vloer, moet het nog geschilderd, wat zijn de voorziene aansluitings en opleverkosten, gemeenschappelijke kosten?
Als dit allemaal mee in de160 000 zit, de bank vraagt voor een investeringseigendom meestal Q80 dus zal u ongeveer 130 000 euro willen lenen
Reken gemiddeld 11% aankoopkosten 17 000
Snel berekend zal de bank geneigd zijn u een lening van 130 000 toe te staan en zal u zelf 47 000 moeten inleggen.