Overlijden huurder

[marx]

Huurovereenkomst 9 jaar (loopt reeds 6 jaar).
De huurder is overleden. Er is geen testament. Er woonden nog kinderen, meerderjarig, in het huis samen met de huurder (hun moeder alleenstaand),
Er zijn nog andere meerderjarige kinderen die niet in het huis wonen.
Het huurcontract loopt na overlijden door, niets is voorzien in het huurcontract.
Kan één van de inwonende meerderjarige kinderen of van de andere kinderen het huurcontract overnemen (verder zetten)? Moeten de andere kinderen (erfgenamen) daar mee over beslissen (ook over eventuele stopzetting), of moet een rechter daarover oordelen?

[bosprocureur]

Van de kant van de eigenaar : huurcontract loopt gewoon door, erfgenamen staan in voor alle verplichtingen. Van de kant van des huurders erfgenamen : zij kunnen altijd opzeggen mits 3 maand opzeg, of onder mekaar aanwijzen wie daar blijft wonen...

M.i. blijven de erfgenamen (voor zover ze aanvaard hebben) , zolang er geen nieuwe overeenkomst is, solidair verantwoordelijk
.

Woont de moeder daar nog? Stond zij mee in het huurcontract?

[Blaatpraat]

Aanvulling op Bosprocureur: alle erfgenamen van die persoon, met uitsluiting van de mede-huurders (op papier), zijn vanaf nu ook huurder geworden.
In het contract zal er wel staan dat beide huurders "hoofdelijk en ondeelbaar" zijn: die groep is nu dus groter geworden.

Als het contract opgezegd moet worden, moeten alle huurders dit samen doen (of in overeenkomst met jou als verhuurder kan er ook een minnelijke schikking opgesteld worden).

[marx]

Voor de duidelijkheid : de huurder is de moeder (alleenstaand, gescheiden) die overleden is.
Er blijkt geen contact tussen de kinderen en de vader meer te zijn.
In het huurcontract staat : "de huurder verklaart zich hoofdelijk en solidair te verbinden".
Kunnen één of meerdere van de kinderen die in het huis wonen (en dus bij het inwonend gezin hoorden) het huurcontract verder zetten : dus het contract blijft lopen, de oorspronkelijke plaatsbeschrijving blijft geldig. Alleen de naam (of namen) van de huurder wijzigt, die dan ook de verplichtingen in het bestaande huurcontract overneemt. Of zal er altijd een volledig nieuwe huurovereenkomst opgemaakt worden (nieuwe plaatsbeschrijving, nieuwe registratie, enz.)?

[Blaatpraat]

In dit geval wijzigt alleen de naam van de huurders.
Dit worden de erfgenamen (hoogstwaarschijnlijk de kinderen).
Het contract blijft hetzelfde zoals oorspronkelijk.

U kunt wel altijd een addendum opmaken waarin staat dat de kinderen bij erfenis de nieuwe huurders worden in plaats van mevrouw, ondertekend door alle partijen.