Rechtsgeldigheid huurbeding omtrent loodgieter

[cnbs]

In ons huurcontract is er een beding opgenomen waarin de verhuurder een door hem gekozen loodgieter oplegt (die in de omgeving van het verhuurkantoor werkt, niet in de omgeving van ons huis, overigens). Wanneer er problemen zouden zijn, zouden wij enkel gebruik mogen maken van de door hem vernoemde loodgieter.

Recent hebben we een zelfgekozen loodgieter (dus niet degene die in het contract staat) laten komen omtrent problemen met onze boiler. Dit in het gedacht dat er slechts onderhoud zou moeten gebeuren, wat voor de rekening van de huurder is, en het probleem opgelost zou zijn. Onze loodgieter heeft echter structurele werken moeten doen (we hebben gevraagd om de problemen op te lijsten ) er was zelfs gevaar voor CO2 vergiftiging op termijn) wegens het compleet verouderd zijn van de installatie. De loodgieter zei dat de werken dus een gewoon onderhoud ver te boven gingen en niet voor onze rekening zijn.

Nu werpt de verhuurder echter op dat we niet de door hem in het contract vernoemde loodgieter hebben laten komen, en we zelf voor de kosten moeten instaan.

In dit verband vroeg ik me aldus af of het beding, dat er enkel één welbepaalde loodgieter mag gecontracteerd worden, rechtsgeldig is, dan wel in strijd met de wettelijke bepalingen dat structurele werken verplicht voor de verhuurder zijn en het verhuurde pand verplicht aan bepaalde voorwaarden moet voldoen inzake gezondheid en veiligheid, en dus nietig is.

[mava105]

Mag hij niet opleggen. Als hij niet vrijwillig tussenkomt zou ik naar de vrederechter stappen,evenwel na hem eerst aangetekend in gebreke te hebben gesteld, en afhankelijk natuurlijk van het bedrag dat je wil recupereren. Een VR komst om en nabij de 50 € als je geen advocaat neemt (is niet nodig)

[KJ86]

Het probleem is dat de verhuurder waarschijnlijk een attest heeft van de loodgieter in het contract dat de installatie in orde is.
Ik vermoed dat jij een attest hebt ontvangen dat de installatie niet conform was.

Hoe ga je bewijzen dat uw loodgieter gelijk heeft?

[statione]

"Wiens brood men eet diens woord men spreekt".De verhuurder kan u geen loodgieter opleggen.
Anderzijds moet u loodgieter,als hij een ernstig gebrek aan de installatie vasstelt die bv co kan voortbrengen die installatie gewoon afkeuren.

[mava105]

Met het attest van afkeuring kan je naar uw verhuurder trekken, en eisen dat alles binnen de 3 weken is orde wordt gebracht.

[KJ86]

Als de loodgieter van de huurder gelijk heeft. Het is complexe materie, de installatievoorschriften inzake gasgestookte toestellen.

[statione]

Als het over co gaat is er geen discussie,het gevaar is te groot.Er wordt daar niet mee gelachen.Wonen-vlaanderen is daarover zeer consequent,.Er is hier misschien ook geen sprake van een verluchtingsrooster van minimum 15cm2,dit is verplicht bij een open installatie.

[KJ86]

Het kan ook CO-gevaar zijn door een verstopte schoorsteen.
Sommige loodgieters vragen ook een bovenverlichting te plaatsen terwijl dat vaak niet verplicht is, andere loodgieter keuren open toestellen af in een badkamer terwijl die wel in stand gehouden mogen worden.

[statione]

U hebt voldaan aan u plicht van onderhoud van de gasboiler.Tijdend het onderhoud worden bepaalde metingen gedaan,oa de “trek van de schouw”,als er bv een vogel zijn nest heeft gemaakt op de schouw worden de verbrandingsgassen niet goed meer afgevoerd,met alle gevolgen(er zit wel een veiligheid in de ketel waardoor hij afslaat)maar dat telt niet.
Wat als die veiligheid in gebreke blijft?.Zeer belangrijk is de verluchting in de ruimte,men moet evt een gat maken in de muur en dat ziet men dikwijls niet zitten.Nochtans is dit een van de hoofdpunten waardoor de installatie wordt afgekeurd.
Veel van die boilers hebben een afvoer naar de schouw van inox,dit is nu ook verboden,het moet een vaste afvoer zijn naar de schouw,nog een punt om af te keuren.