maand schadevergoeding

[hobbes]

Wij huren een woning sedert 1/04/2006. Deze week verstuur ik de opzegbrief voor deze huurovereenkomst. Dus de opzegperiode loopt dan vanaf 1/04/2008, voor drie maanden.
Als wij eerder een huurder vinden, kunnen we dan vroeger de woonst verlaten?
Normaal gezien zijn we ook 1 maand huur als 'schadevergoeding' verschuldigd, omdat we opzeggen in de eerste driejarige periode. Wij hebben echter (met goedkeuring van de verhuurder) een douche geïnstalleerd (die we zelf volledig bekostigd hebben), een nieuwe frigo geplaatst en de zolder geïsoleerd. Wij zouden graag tot een overeenkomst komen om die maand extra te laten vallen, ter compensatie van de verbeteringswerken die we hebben uitgevoerd? Plaatsen we dat best ook al in de opzebrief, of vragen we dat best afzonderlijk aan hem???
We hebben ook enkele muren in een tamelijk donkere kleur geverfd. In de overeenkomst staat dat deze bij einde huur terug in het wit moeten komen.... Maar wat als de nieuwe huurder hier geen bezwaar tegen heeft?? Dan vind ik het toch nutteloos, om de muren te herschilderen, als de nieuwe huurder deze ok vindt in de donkerdere kleuren???

Alvast dank voor het antwoord

[JohnD]

Vragen staat vrij; maar hij is niet verplicht U enige compensatie te geven indien dit niet bij aanvang van de huur schriftelijk werd vastgelegd.

En wat dat laatste betreft verschuift U de verplichting om de muren terug wit te schilderen naar de nieuwe huurder. Ik betwijfel of hij die verplichting wil overnemen. Het is immers de verhuurder die wil dat de muren in hun originele staat hersteld worden; wat zijn volle recht is.

[j.demoor]

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘de opzegperiode loopt dan vanaf 1/04/2008, voor drie maanden‘ houdt in dat de huur zou eindigen op 30/06/2008,zijnde tijdens het derde huurjaar.Daartoe is wel vereist dat het een woninghuur van NEGEN jaar betreft.

U blijft huurder en dus huur verschuldigd tot 30 juni 2008,tenzij u anders OVEREENKOMT met de verhuurder.

“Art.555.Indien de beplantingen, gebouwen en werken zijn tot stand gebracht door een derde met zijn eigen materialen, heeft de eigenaar van het erf het recht die voor zich te behouden, ofwel de derde te verplichten ze weg te nemen...Indien de eigenaar verkiest die beplantingen en gebouwen te behouden, moet hij de waarde van de materialen en het arbeidsloon vergoeden, zonder dat de min of meer belangrijke vermeerdering der waarde, die het erf kan hebben verkregen, in aanmerking komt...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Wij hebben echter...een douche geïnstalleerd...een nieuwe frigo geplaatst en de zolder geïsoleerd‘ machtigt u hiervoor toepassing te maken van art.555 B.W..

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet.Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.).

‘In de overeenkomst staat dat deze bij einde huur terug in het wit moeten komen’ strekt u tot wet,behoudens herroeping met wederzijdse toestemming.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.