JuridischForum.be

3 weken terug is huurder overleden. De dochter nam telefonisch contact met deze melding. Ik vroeg spoedig na de begrafenis contact met mij op te nemen. Maar nog niets gehoord of ontvangen. Wat kan ik ondernemen? Voorlopig wacht ik af. Wat als de huur niet verder betaald wordt? Graag uw advies. Dank.

De huur moet verder doorbetaald worden door de erfgenamen. Uitstel is geen afstel.

Vraag aan de dochter een bewijs van erfopvolging, of erfweigering, en bij gebrek hieraan dat je de huur vanaf heden van haar verwacht.
Liefst aangetekend zodat je bewijs hebt dat je hun ingelicht hebt (hopelijk heb je een naam en adres).

Stuur anders een aangetekende brief naar het adres van de overleden huurder, met kopie via de gewone post.
De aangetekende brief zal dan wel terugkomen naar u (niet openen en bewaren) De erfgenamen zullen wel de gewone brief vinden en weten dus wat je wil. Ze moeten de huur verder betalen of opzeggen, met inachtneming van de gewone opzegmodaliteiten (tenzij minnelijk anders wordt overeengekomen met de erfgenamen)

tenzij minnelijk anders wordt overeengekomen met de erfgenamen

Wat wel een "menselijke" oplossing zou zijn, natuurlijk... Juridisch gezien kan je de opzeg eisen van de erfgenamen en eventueel een schadevergoeding als de huur nog maar minder dan 6 jaar loopt, maar of je je dan van je meest menselijke kant laat zien als verhuurder, daar stel ik me dan wel vragen bij...

Als verhuurder moet je altijd hetzelfde vraagstukje invullen:
Elke keer als iemand komt vragen om een deel van uw inkomen weg te geven, moet je u afvragen of dat diezelfde persoon een deel van zijn inkomen zou weggeven om u te helpen. In vijfennegentig procent van de gevallen zal je niets moeten uitdelen.

Da's kort door de bocht. Een schadevergoeding is door de wetgever vooral bedoelt om ervoor te zorgen dat een huurder een "incentive" heeft om een huurcontract op langere termijn aan te gaan. Als een huurder echter overlijdt, is dit volledig buiten de wil om van de nabestaanden.

Naar mijn mening mag de wetgever wel eens beginnen denken om in zo'n gevallen van "overmacht" te spreken en bijvoorbeeld de verplichtingen van de nabestaanden te beperken tot het betalen van de openstaande huur + de opzegperiode (en de schadevergoeding laten vallen).

Je kan als verhuurder natuurlijk zeggen: "Sorry, nabestaanden, jullie vader / moeder is overleden, maar de huur loopt nog geen jaar, dus ik varwacht van jullie nog 3 maanden huur van de opzeg en een schadevergoeding van 3 maanden huur. Je, ik weet dat jullie het zwaar hebben, maar ik moet ook leven, dus graag een half jaar huur op mijn rekening voor een huurwoning waar jullie zelf niets aan hebben." Juridisch perfect in orde. Moreel gezien? Ik zou me er slecht bij voelen, als verhuurder, maar bon... Ik zou eerder zeggen: "Mijn deelneming met jullie verlies. Ik ga meteen op zoek naar een andere huurder. Van zodra de woning opnieuw verhuurd is, verwacht ik van jullie geen huur meer en handelen we het oude huurcontract af. Als jullie zelf een nieuwe huurder kunnen aandragen, graag!"

Heb dat een aantal jaren geleden ook voorgehad. Huurster overleden in ziekenhuis. Ze woonde nog in haar van mij gehuurde appartement, maar was met spoed opgenomen in het ziekenhuis waar ze na 3 weken overleed.
Had met de erfgenaam overeengekomen dat, van zodra het appartement leeg was en opgekuist, ze geen huur meer moesten betalen. Verder geen opzeg noch schadevergoeding. Van zodra de inboedel van die dame was weggehaald (uitgezonderd nog een paar grote meubelstukken die met een verhuislift zouden worden opgehaald door kringloopwinkel) kreeg ik de sleutels om het te huur te zetten, en ben ik begonnen met de opfriswerken (dame woonde er 11 jaar) oa schilderwerken, nieuwe oven, kookvuur en koelkast en nieuwe kranen in keuken en badkamer. Tegen dat die werken klaar waren was het al terug verhuurd. Heb in totaal maar 1 maand huur gemist.

Voila, zo kan het ook. Maar uiteraard zullen er ook verhuurder zijn die de stelling "jamaar, de huur voor de opzegperiode en de maanden huur voor eventuele schadevergoeding, zijn mijn "inkomen", dus ik zie niet in waarom ik dat zou laten vallen." Juridisch hebben ze misschien gelijk, maar 'k vind die instelling nogal verwerpelijk. Dat is eigenlijk misbruik maken van de overmachtssituatie waarin de nabestaanden zich bevinden. Wetgever zou dit volgens mij wel eens mogen herbekijken...

Naar mijn mening mag de wetgever wel eens beginnen denken om in zo'n gevallen van "overmacht" te spreken en bijvoorbeeld de verplichtingen van de nabestaanden te beperken tot het betalen van de openstaande huur + de opzegperiode (en de schadevergoeding laten vallen).

Ik volg je, Gebruiker21.

Een nieuwe regeling is trouwens op komst, binnen het aankomende Vlaamse Woninghuurdecreet (vermoedelijke inwerkingtreding op 01.01.2019 en wellicht enkel voor nieuwe contracten).

Art. 43, §2, van het Voorontwerp van Vlaams Woninghuurdecreet stelt als volgt:

"In geval van overlijden van de laatste huurder wordt de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder, tenzij de erfgenamen van de huurder binnen die termijn hebben verklaard de huurovereenkomst te zullen voortzetten.

Als de huurovereenkomst van rechtswege wordt beëindigd conform het eerste lid, is aan de verhuurder een vergoeding verschuldigd van één maand huur."

Dat lijkt me een veel eerlijkere manier van doen. Ik had geen idee dat er zoiets in de maak was. Bedankt voor de info!

Dat lijkt me een veel eerlijkere manier van doen. Ik had geen idee dat er zoiets in de maak was. Bedankt voor de info!

Graag gedaan, Gebruiker21

Mocht het je interesseren, via onderstaande link vind je het volledige voorontwerp van het Vlaamse Woninghuurdecreet.

https://www.vlaanderen.be/nl/nbwa-news- ... 5780234955

En wat als de erfgenamen de erfenis weigeren? Wat gebeurd er dan na die 2 maanden, als de huur van rechtswege is stopgezet en de erfgenamen halen de inboedel niet weg, want ze mogen niet wegens die weigering.

En wat als de erfgenamen de erfenis weigeren? Wat gebeurd er dan na die 2 maanden, als de huur van rechtswege is stopgezet en de erfgenamen halen de inboedel niet weg, want ze mogen niet wegens die weigering.

Wat gebeurd er met andere schulden van de overledene als de erfenis geweigerd wordt? Inboedel proberen verkopen om toch een deel van de huur te proberen recupereren?

Als de ergenamen de erfenis weigeren, en ze laten je niks weten ... wat ze niet verplicht zijn, moet je alles van inboedel voor minimaal 3 maand stokkeren, en nog steeds naar het vredegerecht gaan om het huurcontract te ontbinden. Niet leuk voor de verhuurder..