Huurder overleden.Wat nu?

[Franciscus]

En nog beter ALS er een erfgenaam is zoon die al 40 jaar verhuisd is naar USA ..adres onbekend sta je als verhuurder nergens.
Vrederechter zegt dat er een erfgenaam is en dan was voor hem de zaak gesloten. Gelieve zoon in gebreke te stellen.

[KJ86]

Voila, zo kan het ook. Maar uiteraard zullen er ook verhuurder zijn die de stelling "jamaar, de huur voor de opzegperiode en de maanden huur voor eventuele schadevergoeding, zijn mijn "inkomen", dus ik zie niet in waarom ik dat zou laten vallen." Juridisch hebben ze misschien gelijk, maar 'k vind die instelling nogal verwerpelijk. Dat is eigenlijk misbruik maken van de overmachtssituatie waarin de nabestaanden zich bevinden. Wetgever zou dit volgens mij wel eens mogen herbekijken...

Ik vind dat nogal kort door de bocht. De opzegperiode is nodig voor een nieuwe huurder te vinden en de eventuele verbrekingsvergoeding dient voor de kosten te dekken.
De verhuurder zijn erfgenamen worden ook niet beschermd door de wetgever, huurder kan op eender welk moment verplichtingen van een verhuurder afdwingen. Alhoewel dat ik vermoed dat een vrederechter begrip kan hebben voor de situatie en de huurder zal aanmanen om te wachten tot dat de erfenis geregeld is.
Het simpelste is dat de erfgenamen van de huurder, de verplichtingen van de huurder overnemen en de erfgenamen van de verhuurder, instaan voor de verplichtingen van de verhuurder.

[Gebruiker21]

KJ86, laat ons een beetje realistisch blijven:
1 Er zijn huurwoningen te kort op de woonmarkt. Je huurhuis raakt binnen de kortste keren opnieuw verhuurt. Veel "zoeken" zal je niet moeten doen.
2. Verhuurders zijn in 95% van de gevallen kapitaalkrachtiger dan huurders. Een erfgenaam die enkele maanden huur "voor niets" moet betalen zal je meer financieel "pijn doen" dan een verhuurder die een maand huur mist omdat hij moet herverhuren. De kosten voor huurder / verhuurder zijn ook niet echt in evenwicht zo...

[Freshprince]

En wat als de erfgenamen de erfenis weigeren? Wat gebeurd er dan na die 2 maanden, als de huur van rechtswege is stopgezet en de erfgenamen halen de inboedel niet weg, want ze mogen niet wegens die weigering.

Als verhuurder moet je dan naar de vrederechter.

Behoudens eventuele wijzigingen aan het voorontwerp zal dit in de toekomst als volgt geregeld worden:

(art. 43, derde lid e.v., Vlaams Woninghuurdecreet)

"Als het goed tegen het einde van de termijn, vermeld in het eerste lid, niet
werd ontruimd, kan de verhuurder vorderen dat de rechter een curator aanstelt. De
rechter maakt ter plaatse een beschrijving van het huisraad, alsook van het geld en
de roerende waarden gevonden ter plaatse waar hij optreedt. De rechter vertrouwt
ze toe aan een curator, die hij onderaan op zijn proces-verbaal aanwijst.

De curator heeft de bevoegdheden en de verplichtingen, vermeld in artikel
813 van het Burgerlijk Wetboek, maar alleen ten aanzien van het huisraad, het geld,
en de roerende waarden gevonden in de verblijfplaats van de overledene waar de
rechter is opgetreden. De curator is evenwel niet gehouden een boedelbeschrijving
te doen opmaken en hij kan de hem toevertrouwde voorwerpen geheel of ten dele te
gelde maken, hetzij in openbare verkoping, hetzij uit de hand, na een termijn van
dertig dagen, te rekenen vanaf zijn aanwijzing. Die termijn kan door de rechter
worden verkort.

De bevoegdheden van de curator nemen een einde als de erfgenamen of de
algemene legatarissen of legatarissen onder algemene titel die de nalatenschap
aanvaarden, zich hebben bekendgemaakt en de curator vergoeden voor eventuele
openstaande kosten.

De rechter begroot de staat van ereloon en kosten van de curator. Na
beëindiging van de opdracht van de curator beslist de rechter over het eventuele
positieve saldo en de huurwaarborg."

Zie verder de memorie van toelichting (gedetailleerde toelichting bij artikel 43): pagina's 55 t.e.m. 57: http://docs.vlaamsparlement.be/pfile?id=1411286

[KJ86]

@Gebruiker21

1) De verhuurder moet zijn patrimonium beheren als een goede huisvader. De lage rente, het feit dat de middenstand goed verdiend en onze cultuur zorgt er voor dat iedereen die kan kopen, het ook doet.
Op de huurmarkt zit je met een kleine groep van jonge mensen die nog niet gespaard hebben, gepensioneerden die het niet meer de moeite vinden om nog te kopen en allerlei (mensen met een goed inkomen die er bewust voor kiezen om te huren).
De grote groep zijn mensen die in armoede leven en dat gaat gepaard met sociale achterstand.
Ons sociaal opvangnet kan die mensen niet bedienen (te weinig woningen, huursubsidies worden pas uitgedeeld na jaren op de wachtlijst te staan, enz... ).

Het klopt dat je aan de grote groep onmiddellijk kunt verhuren, maar het is de bedoeling als je op zoek bent dat je iemand uit de kleine groep probeert te treffen. Als het huisje in orde is, kan je binnen de drie maanden, de geschikte kandidaat vinden.
De grote groep kan je dan aansnijden als de termijn (vb de laatste 2 weken van de opzegperiode) op zijn einde loopt .

2) Als je zo begint, mag je niet enkel de verhuurders viseren.
Dan moeten alle contracten bij een overlijden wettelijk ingeperkt worden. Ik denk dan aan maatschappijen die auto's verhuren, kleine kredieten, lidmaatschap bij allerlei clubs,enz....
De grote bedrijven hebben bovendien meer financiële slagkracht dan de meeste particulieren.

Het probleem dat zich stelt kan eigenlijk redelijk simpel opgelost worden zodat verhuurder en erfgenamen geen last hebben.
De wetgever kan de huurder verplichten om een aansprakelijkheidsverzekering voor brand te nemen (bijna alle contracten verplichten het toch al). Die verzekering kan dan voor enkele euro's premie extra, uitgebreid worden met een uitbetaling bij overlijden ( de kosten van de opzegperiode dekken, eventuele verbrekingsvergoeding, eventueel de kosten van verhuis en opkuis betalen).

[Gebruiker21]

KJ86, al het bovenstaande is "poilitiek gezever". Sorry, maar het is onrechtvaardig als de ergenamen van een oudere persoon die net geen jaar huurt, maar liefst 6 maanden (ZES!!!!) zou moeten ophoesten om het contract te kunnen opzeggen. Als jij dit normaal vind is dat uw mening. Ik vind dit zeer zwaar overdreven!

Verder: je kan gerust binnen één maand een GESCHIKTE huurder vinden voor je woning, vandaag de dag. Mijn ouders verhuren een woning, dus ik weet waarover ik spreek. Die "klene groep" waarover je spreekt is echt niet zo klein!

En of zo'n extra verzekering maar enkele euro's extra kost voor een ouder iemand, durf ik vast en zeker te betweifelen.

Maar bon, wat jij of ik denk, speelt weinig rol. De wetgever is blijkbaar volop bezig met één en ander een stuk rechtvaardiger te maken in geval van overlijden... gelukkig maar.

[KJ86]

En of zo'n extra verzekering maar enkele euro's extra kost voor een ouder iemand, durf ik vast en zeker te betweifelen.

De enkele euro's worden dan door elke huurder betaald, enkel degene die overlijden terwijl ze huren worden uitbetaald .

Bovendien bestaat de formule al.
Als de huurder zijn waarborg bij korfine gevestigd heeft, zit er in het pakket (Tak 26 product) huurreserve inbegrepen. Bij overlijden wordt er dan een bedrag uitbetaald door korfine aan de erfgenamen.

[Gebruiker21]

Jij denkt dat een verzekering die overlijden verzekert voor iemand van 30 evenveel zal kosten als voor iemand van 70? Als je het over een individueel af te sluiten verzekering hebt, zal dit niet het geval zijn. Net zo min als een Schuldsaldoverzekering / Hospitlaisatieverzekering /... dezelfde premies hanteert voor jonge en oude klanten...

Laat ons over korfine maar zwijgen. Dit is niet veel meer dan een achterpoortje om meer waarborg te kunnen vragen als verhuurder...

[bambipower]

Nutteloze discusie, dat het overlijden voor de erfgenamen jammer of erg is, is ongetwijfeld zo...

Maar de erfenis weiger je als er niks te rapen valt... en je aanvaard ze als er wel iets te halen valt. Degene die erven kunnen rijk zijn of al reeds beschikken over een eigendom. Waarom moet je dan als verhuurder de kosten op u nemen? Nieuwe huurders zoeken, opstellen contract, plaatsbeschrijving, tijd, leegstand,....

[rony.meeuwes]

Wij hebben hetzelfde probleem, huurder een maand geleden overleden, hebben geen contactgegevens van erfgenaam. Bijkomend probleem: huurder had een vriendin die bij hem inwoont. Zij waren niet gehuwd, geen contract van samenleving en zij komt ook niet mee tussen in de huurovereenkomst. Toch woont zij nog in het appartement en betaalt geen huur!
Welke stappen kan ik ondernemen om haar daaruit te krijgen? Wij hebben die huur wel nodig om de rusthuisfactuur van moeder te betalen. (die heeft officieel het vruchtgebruik)
anron

[mava105]

Stap onmiddellijk naar de vrederechter, maar stuur vooreerst een aangetekende brief met aanmaning onmiddellijk de huur te betalen of een nieuwe huurovereenkomst te tekenen.

[Gebruiker21]

Degene die erven kunnen rijk zijn of al reeds beschikken over een eigendom.

So??? Van de erfenis van diegene die huurt, zal het niet komen, vermoed ik. Iemand die huurt, is over het algemeen niet zo kapitaalkrachtig.

Waarom moet je dan als verhuurder de kosten op u nemen?

Ik zeg niet dat de verhuurder de kosten op zich moet nemen, maar nu is het wel héél oneerlijk verdeeld. In het slechtste geval betaalt de erfgenaam 6 maanden huur! Dat is zwaar overdreven. En blijkbaar vind de wetgever dit ook, anders zou de vernoemde wetswijziging niet gepland staan...

[Thomas Morus]

" Verhuurders zijn in 95% van de gevallen kapitaalkrachtiger dan huurders. Een erfgenaam die enkele maanden huur "voor niets" moet betalen zal je meer financieel "pijn doen" dan een verhuurder die een maand huur mist omdat hij moet herverhuren."

Als die huur voor de verhuurder zijn inkomen is dan doet dat hem veel meer pijn dan het lijden van de erfgenaam die een deel van zijn "windfall profit" moet afstaan.

[Gebruiker21]

Yeah right... Die arme verhuurders toch... Ze hebben het toch zo moeilijk... Komaan, niet te onnozel doen...

Wie hier durft zeggen dat het rechtvaardig is dat een erfgenaam (in het slechtste geval) zomaar eventjes 6 maanden huur ophoest, in zo'n situatie, is niet goed bij zijn hoofd... En dat heeft de wetgever dus blijkbaar ook ingezien. Gelukkig maar.

[Thomas Morus]

Men kan zich met hetzelfde recht afvragen waarom niet iedere burger evenveel erf.
Moeten erfenissen dan maar best niet afgeschaft worden wegens a-sociaal en bron van extra
sociale ongelijkheid?