Onderhuren

[Nonox]

Beste leden
Ik had zen vraag over ondervehuur het zit namelijk zo

Het meisje dat het appartement huurde heeft gevraagd aan haar huisbaas of ze mag onderverhuren hij heeft zijn toestemming geven nu wou dat meisje dat onderverhuren aan mij dus geeft ze via email aan de huisbaas door mijn voornaam en achternaam via email door waar duidelijk vermeld staat dat ze aan mij zal onderverhuren de huisbaas geeft zijn akkoord door via email dat ze mag onderverhuren aan mij nu 3 dagen later terwijl ik all ben ingetrokken in het appartement stuurt haar huisbaas dat hij niet meer akkoord is dat zij onderverhuurd aan mij kan dit zomaar ? Is een email niet even geldig als er duidelijk staat vermeld om welke persoon het ging dat het ging huren zn hij duidelijk eerst zijn toestemming geeft dat het in orde is een email is tog geldig niet ?

Alvast bedankt voor het helpen

[mava105]

Punten, komma's en hoofdletters zijn uitgevonden om het leesgemak te verbeteren. Gebruik ze dan ook.

[Freshprince]

De theorie zegt dat de onderhuurder (in casus jijzelf) geen enkele juridische band verwerft met de verhuurder.

Aan de hoofdhuurder dus om zijn zaakjes goed geregeld te hebben met de verhuurder vooraleer hij gaat onderverhuren.

Huur je bij geschrift of mondeling?

Voor hoofdverblijf?

Indien voor hoofdverblijf is art. 4 van de Woninghuurwet van toepassing.

Zie: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

In het bijzonder m.b.t. jouw vraag: "§ 2. De huurder die een woning in huur genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren.
Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft. Indien het onderverhuurde goed bestemd wordt als hoofdverblijfplaats van de onderhuurder, worden de rechten en verplichtingen van de huurder en van de onderhuurder, wat hun respectieve verhouding betreft, bepaald door deze afdeling, onder voorbehoud van de volgende bepalingen van deze paragraaf."

[Nonox]

De theorie zegt dat de onderhuurder (in casus jijzelf) geen enkele juridische band verwerft met de verhuurder.

Aan de hoofdhuurder dus om zijn zaakjes goed geregeld te hebben met de verhuurder vooraleer hij gaat onderverhuren.

Huur je bij geschrift of mondeling?

Voor hoofdverblijf?

Indien voor hoofdverblijf is art. 4 van de Woninghuurwet van toepassing.

Zie: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

In het bijzonder m.b.t. jouw vraag: "§ 2. De huurder die een woning in huur genomen heeft die hij tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt, mag het goed niet volledig onderverhuren.
Met de instemming van de verhuurder mag hij een gedeelte van dat goed onderverhuren op voorwaarde dat het resterende gedeelte tot zijn hoofdverblijfplaats bestemd blijft. Indien het onderverhuurde goed bestemd wordt als hoofdverblijfplaats van de onderhuurder, worden de rechten en verplichtingen van de huurder en van de onderhuurder, wat hun respectieve verhouding betreft, bepaald door deze afdeling, onder voorbehoud van de volgende bepalingen van deze paragraaf."

Alles is geregeld via email .
Tussen de eigenaar van het gebouw.
en de persoon die het eerst huurde.
Zij heeft gevraagd of ze mag onderverhuren . Aan de eigenaar van het gebouw hij heeft via email dit bevestigd dat zij mag onderverhuren aan mij . Ook is er duidelijk bij vermeld om welke persoon het ging.
Dus zij geeft de sleutels aan mij .
3 dagen later krijgt de vorige huurder
die het aan mij mag onderverhuren.
Dat het voor de eigenaar van het pand niet meer goed is dat ze aan mij gaat onderverhuren.
Dus nu mag zij opnieuw iemand zoeken.
En kan zolang er niemand gevonden heeft nog 3 maand huishuur betalen.
Mijn vraag is.
Is een email nu geldig om een schriftelijke contract te kunnen krijgen via de rechtbank ?

Is inderdaad hoofdverblijfplaats
Voorlopig geen contract getekend.
Ligt niet aan de vorige huurder want zij stond klaar met het contract.
Alleen de huisbaas doet moeilijk.
De vorige huurder en ik zelf die het Wil huren .
Zijn akkoord alleen de huisbaas krabbelt nu terug .
Terwijl er duidelijk was vermeld wie het ging huren.
Eerst zijn akkoord geeft en 3 dagen later niet meer .

Wat kan ik nu doen aangezien ik hier nu all ben ingetrokken .

[puttemanp]

Gaat het hier over onderverhuren: De huidige huurder blijft het pand huren en maakt met een onderhuurder een contract op

of

over overname huurcontract: De huidige huurder wil het contract opzeggen en zoekt een nieuwe huurder die met de eigenaar van het pand een nieuw contract opmaakt.

De twee zijn totaal verschillende situaties.

P.

[Nonox]

Gaat het hier over onderverhuren: De huidige huurder blijft het pand huren en maakt met een onderhuurder een contract op

of

over overname huurcontract: De huidige huurder wil het contract opzeggen en zoekt een nieuwe huurder die met de eigenaar van het pand een nieuw contract opmaakt.

De twee zijn totaal verschillende situaties.

P.

Het eerste onderverhuren
Mvg

[puttemanp]

Dus nu mag zij opnieuw iemand zoeken.
En kan zolang er niemand gevonden heeft nog 3 maand huishuur betalen.

Dit lijkt meer op een opzeg waarbij ze overeengekomen is dat ze stopt met huren van zodra een andere, door de verhuurder goedgekeurde, huurder gevonden is

Bij onderverhuur blijft zijn immers zolang het contract loopt verantwoordelijk voor de betalingen van de huur aan de eigenaar. Jij echter, betaalt aan haar.

P.

[Nonox]

Dus nu mag zij opnieuw iemand zoeken.
En kan zolang er niemand gevonden heeft nog 3 maand huishuur betalen.

Dit lijkt meer op een opzeg waarbij ze overeengekomen is dat ze stopt met huren van zodra een andere, door de verhuurder goedgekeurde, huurder gevonden is

Bij onderverhuur blijft zijn immers zolang het contract loopt verantwoordelijk voor de betalingen van de huur aan de eigenaar. Jij echter, betaalt aan haar.

P.

Het
Klopt ik zou inderdaad betalen aan haar elke maand waarbij zij het door stort
Is een email nu geldig dat ik een schriftelijke contract kan afdwingen in de rechtbank ?

Mvg

[mava105]

Onderhuren is bij altijd een bron van miserie, dus best van afblijven. Komt doordat er een partij meer is, en niet alle partijen zijn even zuiver op de graad. Als uw onderverhuurder de huur niet betaald, sta jij ook op straat, zelf al heb je de huur betaald aan uw verhuurder (de onderverhuurder dus)