JuridischForum.be

Verhuurder eist huurwaarborg volledig terug omwille van vuile oven, kalk op douchedeur en kranen, plek op aanrecht,... Hij wil dit alles laten vervangen door nieuwe toestellen, nieuw blad voor aanrecht,... waarvoor hij reeds offertes heeft laten maken. Het appartement is wel al 15 jaar oud en 11 jaar door ons bewoond. Kan hij zomaar nieuwe toestellen eisen omdat het naar zijn oordeel zeer vuil is. De toestellen werken wel nog.

Schade die niet het gevolg is van slijtage en extra poetswerk zal u moeten vergoeden, maar de verhuurder kan niet eisen dat u de nieuwwaarde van dat alles vergoedt.

Een 15 jaar oude gebruikte oven zal er met de beste wil en poetsproducten van de wereld nooit meer als nieuw uitzien.

Zeer veel zal afhangen van de (inhoud van) in- en uittredende plaatsbeschrijvingen.

Is er een intredende plaatsbeschrijving? Is deze gemaakt op tegenspraak (was u aanwezig, kon ook u opmerkingen formuleren en vooral: draagt deze uw handtekening) en is deze omstandig (d.w.z. gedetailleerd)?

Indien er geen intredende plaatsbeschrijving is die beantwoordt aan de wettelijke vereisten is er een wettelijk, doch weerlegbaar, vermoeden van onschuld (dat er geen schade is).

Idem voor de uittredende plaatsbeschrijving.

Is er reeds schriftelijke communicatie (mail, brief, sms) hierover geweest? Wees hier zeer oplettend mee, alles wat u schrijft en als erkenning kan geïnterpreteerd worden kan tegen u gebruikt worden.

Beste remedie blijft om in onderling overleg tot een redelijke en eerlijke som te komen voor de schade die u werkelijk toegebracht heeft en zo de borg vrij te geven.

(Zoals Didymus terecht aangaf: de nieuwprijs van nieuwe toestellen eisen zal in geen geval opgaan, zelfs in het geval een item vervangen dient te worden ingevolge huurschade moet er rekening gehouden worden met vetusteit of waardeverlies door ouderdom)

Weet u ook hoe de prijs van elektrische toestellen berekend wordt na zoveel jaren? Bijvoorbeeld als men een elektrische oven van 15 jaar oud wenst te vervangen?

Waarde na 15 jaar van die oven is maximaal nog 15 % van de nieuwwaarde