JuridischForum.be

Hallo iedereen, ik hoop dat jullie mij goed advies kunnen geven omtrent mijn situatie. Ik probeer alles zo goed mogelijk te schetsen.

Ik huur sinds vorig jaar samen met een kameraad een appartement.. We zijn ook samen opgenomen met beide onze gegevens in dit contract als huurders. Mijn kameraad staat bij de gemeente ingeschreven als hoofdbewoner.

Ikzelf en mijn vriendin willen graag samenwonen en hebben dit al heel wat maanden vooraf aan hem laten weten en hem genoeg tijd gegeven om te denken aan waar hij heen wil gaan. Toch heeft hij niet echt moeite gedaan en laat hij het eerder aanslepen. En ik ben het beu om alles nog voor de helft te betalen terwijl ik en mijn vriendin graag samen iets willen opbouwen alsook ons kapitaal..
Dus als hij niet mee werkt wil ik gewoon vertrekken en per aangetekend schrijven laten weten dat ik er niet meer zal verder blijven wonen.

De huurovereenkomst is echter NIET geregistreerd.. (Is nagevraagd bij het registratiekantoor) Wat dus wil zeggen dat we geen boete in die eerste jaar moeten betalen en kunnen opzeggen wanneer we willen..

Mijn vraag is dus, kan ik mijn domicilie gewoon bij mijn vriendin zetten en dan weggaan? Ondanks ik medehuurder ben en de huurovereenkomst toch niet geregistreerd staat? Kan ik dit gewoon per aangetekend schrijven verzenden naar de verhuurder dat ik weg zal gaan en verwijzen naar het deel van niet-registratie zoals in ons contract vermeld? Of vergis ik mij ergens?

Alvast bedankt!

Hoofdbewoner is een begrip dat de gemeente bij mijn weten niet kent / gebruikt.
Jullie zijn daar beiden gedomicilieerd.

Geen boete in eerste jaar??? heeft geen belang al naargelang type huurcontract.
Korte of lange duur?
Staat u beiden als hoofdelijk en in solidum (gezamenlijk) aansprakelijk in bent voor de totale kost ( huur) en schade.

Wat uw vriend doet is niet zo belangrijk wel of de verhuurder akkoord is dat u uit het contract zou stappen.

Hoofdbewoner is een begrip dat de gemeente bij mijn weten niet kent / gebruikt.
Jullie zijn daar beiden gedomicilieerd.

Geen boete in eerste jaar??? heeft geen belang al naargelang type huurcontract.
Korte of lange duur?
Staat u beiden als hoofdelijk en in solidum (gezamenlijk) aansprakelijk in bent voor de totale kost ( huur) en schade.

Wat uw vriend doet is niet zo belangrijk wel of de verhuurder akkoord is dat u uit het contract zou stappen.

Het eerste jaar is al voorbij en zitten dus in het tweede jaar nu.

In het contract staat inderdaad dat we Hoofdelijk en ondeelbaar gehouden zijn indien het om meerdere personen gaat.

Maar als ik niet langer zou willen blijven en hij (die vriend) wel en er niet mee akkoord is dat ik weg wil, dan ga ik toch niet blijven betalen voor een woning waar ik niet meer kom? Zoals ik al zei als ik het aangetekend aangeef dat ik vertrek met verwijzing dat het contract NIET eens geregistreerd staat geeft mij dat toch het recht om zonder boete of opzeg de woning te verlaten?

Is het een contract van korte duur (max 3 jaar)of een van lange duur (3-6-9 in de volksmond).
Dat maakt uit of u kan weggaan of niet.

En jullie blijven solidair voor het betalen van de huur en andere kosten. Dat wil dus zeggen dat jullie BEIDEN de huur moeten betalen. Het niet geregistreerd zijn heeft huur niets mee te maken. Dat is enkel maar voor de opzeg van beiden samen, en niet afzonderlijk

Inderdaad, zolang het contract loopt, kan de huur bij u geëist worden, ook al woont u daar niet meer.

Beter is het contract samen ontbinden en uw vriend alleen een nieuw contract te laten tekenen.

Het gaat om een 3-6-9 contract.

En als hij niet wil opzeggen om ons tegen te werken? Wat is dan de stap die ik best kan nemen om zo snel mogelijk van die extra kosten af te geraken?

Dat is geen tegenwerken. U hebt een contract getekend en zal dus moeten betalen ....
Of uw vriend en de eigenaar moeten akkoord gaan ..en vermoedelijk zal daar een héél fikse schadevergoeding tegenover staan.

Aangezien het contract niet geregistreerd staat mogen ze geen boete vragen.....

Aangezien het contract niet geregistreerd staat mogen ze geen boete vragen.....

. Staat ook duidelijk in het contract.

Een boete voor wat? Als je wil vertrekken en uw vriend blijft er wonen, zullen jullie beiden moeten betalen. Alternatief is beiden samen vertrekken, of dat uw vriend een nieuw contract aangaat enkel op zijn naam.
Die boete gaat over de opzeg en verbrekingsvergoeding die wegvalt.

als uw vriend het hard speelt en niet meer betaald kan de verhuurder alle huurgelden op u verhalen aangezien jullie beide hoofdelijk getekend hebben.

Kort : jullie gaan met twee weg - gezien geen registratie opzeg direct en geen schade wegens verbreking.
Indien één blijft wonen en die betaald de huur niet kan de verhuurder bij de andere huur komen halen.
Dan moet die andere huurder maar zijn gram via rechter gaan halen om de huur terugbetaald te krijgen.

Wat bij samenhuizen ook voorkomt is dat men met addenda werkt: huurder(s) die geschrapt en vervangen worden door (een) andere huurder(s).

Het addendum betreft dan een vier partijen overeenkomst tussen vertrekkende huurder, blijvende huurder, toetredende huurder EN VERHUURDER, m.b.t. tot het schrappen van de vertrekkende huurder en het toetreden van de nieuwe (toetredende) huurder.

Voor het overige sluit ik me bij de rest aan. Zelfs al zou verhuurder een opzeg uitgaande van alleen u aanvaarden (kans lijkt me klein) bent u wel huurder af doch blijft u schuldenaar.

mag gesloten worden nu