Beste forum,
Volgende probleem :
huurcontract afgesloten juni 2017 met volgende omschrijving ivm duurtijd :
"2. DUUR
a. de verhuring wordt toegestaan voor een termijn van één jaren, aanvang nemende [/6/2017] om van rechtswege en zonder stilzwijgende vernieuwing te eindigen op [/06/2018]. "
Nu wil ik wegens overlast met deze huurders idd niet verder, dus ik ben vriendelijk geweest en heb ze een aangetekende brief gestuurd met de melding dat het contract voor mij niet wordt vernieuwd etc en ik verwacht dat ze het appartement vrijgeven.
"Bij deze wens ik u dan er ook van op de hoogte te brengen dat ik het contract niet wil verder zetten en verwacht dat u het appartement vrijgeeft tegen 14/06/2018 (einddatum contract). "
Huurders betwisten dit in een AZ en noemen dit een "opzegingsbrief", terwijl ik het woord "opzeg" nergens gebruik en dat volgens mij niet nodig is want volgens mij loopt het contract gewoon af, maar mag ik ze dag+1 er niet verder in laten omdat er anders een mondelinge overeenkomst ontstaat.
Correct ?
Zij refereren naar de woninghuurwet van 20/2/91 artikel 3 wat eigenlijk zou willen zeggen dat ik 3 maanden vooraf moet "opzeggen" zelfs al is dit een contract van bepaalde duur.
Hierbij de vragen :
1/ moet een contract van bepaalde duur "opgezegd" worden of dooft het vanzelf uit ?
2/ klopt het van die 3 maanden, en klopt mijn interpretatie dat als je een contract van bepaalde duur niet voor 3 maanden afloop opzegt je automatisch in een situatie van mondeling contract terecht komt (en dus 3-6-9) ?
3/ mijn idee is om opnieuw een AZ te sturen met als antwoord : er is geen sprake van opzeg, dus deze kan noch nietig zijn, noch de einddatum van het contract van bepaalde duur overschrijden en ik verwacht dat u er op tijd uit bent.
Alvast dank voor de antwoorden en eventuele bijkomende bedenkingen.
mvg
John