Dubieuze huisbaas

[Dylan023]

Kan iemand ons helpen??

Mijn vriendin en ik huren sinds oktober 2017 een appartement. Daar betalen wij €400/maand voor. In het begin leek alles ok, tot ik op alles begon te letten:
- geen huurcontract na meermaals gevraagd te hebben, dit was ons beloofd
- factuur gas&elektriciteit(ongvr €180/maand) staat op naam van huisbaas(mag niet op onze naam komen alhoewel ieder app een eigen teller heeft)
-facturen worden na 1 of 2 herinneringen pas bij ons aan de deur gehangen dus alle bijkomende kosten mogen wij betalen
- licht vd trappen werkt niet, het is levensgevaarlijk
-huisbaas en gezin komt gewoon binnen na 1x aanbellen
-huisbaas legt elektriciteit & gas af zonder ons in te lichten
-wij kunnen niet aan de hoofdmeter, dus geen elektriciteit=dikke pech..
-boiler slaat af na 5min douche
-gasreuk bij aanleggen boiler
-barsten in ruiten die ze hebben "opgelapt" met duct tape
-rotte raamkozijnen(regent binnen en hier aan zee kan het ook krachtig waaien
-er zijn zo nog versch dingen die ik kan aankaarten.

Nu zaten wij onder het sociaal huis. Wij kregen sinds 02/18 geen inkomsten meer via hen dus logischerwijs geraakten wij achter met betalingen.

Nu willen ze ons op straat zetten na 2 maand achterstallige huur en omdat de energiefacturen niet betaald zijn.

Wij denken dat wij ook voor hen betalen, aangezien het op hun naam staat. Anders zouden ze ook geen druk zetten op die betalingen.
(Van het sociaal huis mogen we trouwens de facturen niet meer betalen tot nader onderzoek)

Wij weten nu wel niet wat te doen want een jong koppel dat net alleen ging wonen kunnen ze wel in de sh™t steken. Wij zijn ook aanstaande ouders dus wij kunnen ons deze miserie niet permitteren.

Dit laatste houdt hen niet tegen om ons zonder verwarming of warm water te zetten...

Wij zijn te weten gekomen dat de huisbaas het complex zelf huurt van een derde(die kennen wij niet)
Misschien willen ze daarom geen contract geven? We krijgen altijd hetzelfde antwoord: "de boekhouder is ermee bezig"

Er werd geen waarborg of plaatsbeschrijving gevraagd.

Het is misschien een ietwat onduidelijkere post, maar wij zijn ten einde raad, kan iemand ons aub helpen?

[mava105]

Laat een een woningonderzoek doen door de gemeente. Mogelijks is de woonst onbewoonbaar.

[Dylan023]

Er komt al iemand langs. We weten niet of de huisbaas ons zomaar aan de deur kan zetten en onze benodigdheden zomaar kunnen afsluiten

[mava105]

neen, dat kan hij niet.

[KJ86]

Ik ben daar toch niet zo zeker van.

Ts huurt niet!
Geen contract, geen waarborg, geen betalingen en geen nutsvoorzieningen op zijn naam.
Krakers kunnen tegenwoordig strafrechtelijk vervolgd worden.

[pluspower]

Dylan023, verlaat het pand zo vlug mogelijk,liever vandaag dan morgen. Alles lijkt er op dat u een kraker bent.

[mava105]

Hoe betaal je die 400 € huur ? Contant of via overschrijving, en met welke mededeling?

[my_key]

Om over vragen over huur te antwoorden dienen wij het huurregime te kunnen bepalen. Gebruikt u het goed als hoofdverblijfplaats? Hoofdverblijfplaats = de plaats waar de huurder, natuurlijke persoon, eventueel met zijn gezin, effectief en op doorlopende wijze verblijft. Dit is een feitenkwestie waar de vrederechter over zal oordelen. Mogelijke aanwijzingen waar vrederechters zich door laten leiden (let op dit zijn aanwijzingen, geen vereisten noch criteria, het is een blijft een feitenkwestie!): Inschrijving in het bevolkingsregister, nabijheid werk/school kinderen, voldoende hoge rekeningen van nutsmaatschappijen om werkelijke bewoning te kunnen aantonen.

Zo ja dan is de woninghuurwet van toepassing en geldt:

Art. 1bis. Woninghuurwet <Ingevoegd bij W 2007-04-26/64, art. 2; Inwerkingtreding : 15-06-2007> Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden : de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.
De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter postaangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.
Een voorafgaande mondelinge overeenkomst tussen de partijen perkt de bevoegdheid van de rechter in.
Onverminderd het tweede en derde lid blijven de vóór de inwerkingtreding van dit artikel mondeling gesloten huurovereenkomsten onder de toepassing vallen van deze afdeling.

U kan dus een verzoekschrift op tegenspraak neerleggen bij de vrederechter, hetgeen ik u kan aanraden. Neem best een (ev. Pro Deo) advocaat.