Hallo,
Ik zit met een moeilijk geval en weet niet goed hoe ik dit het beste aanpak.
Ik heb namelijk tijdens het uitvoeren van wat opfrissingswerken (schilderen, herinrichten) enkele problemen vastgesteld met de elektriciteit.
Na wat advies in te winnen door elektriciens is duidelijk geworden dat de zekeringkast onveilig is (ontbreken van differentieelschakelaar) en ontbreken van aarding op bepaalde plaatsen.
Ik huur dit appartement dus ben geen eigenaar. Ik kan de verhuurder (de zoon van de bejaarde eigenares) hierover aanspreken maar hij is niet verplicht om dit in orde te brengen omdat het een gebouw is van voor 1981. Het betreft een kleine residentie (5 flats in het totaal waarvan 1 wordt bewoond door de moeder van de verhuurder)
Ik woon hier graag en zou me veiliger voelen als de pijnpunten aangepakt worden. Als de verhuurder echter weigert zal ik dan ook beginnen uitkijken naar een andere woonst. MAAR stel nu dat hier kortsluiting ontstaat en er brand uitbreekt met gewonden/doden als resultaat, wie is dan verantwoordelijk?
Want ik zal nu de verhuurder wel op de hoogte brengen van de problemen. Ik ga er vanuit dat dit ook zo is in de andere flats maar dat kan ik niet bevestigen.
Kan ik dan het immokantoor op de hoogte brengen? Zij kunnen ook de verhuurder niet verplichten dit in orde te brengen denk ik?
-
Madeliefje1985
Topic Starter - Berichten: 4
- Locatie: Dudzele
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 38602
Al naargelang het type van de zekeringkast kan daar perfect nog een differentieelschakelaar worden tussen gezet.
Bij een kennis in een gebouw van jaren 70 zijn zowel de natte ruimten als de rest beveiligd geworden zonder veel problemen.
Bij een kennis in een gebouw van jaren 70 zijn zowel de natte ruimten als de rest beveiligd geworden zonder veel problemen.
-
Madeliefje1985
Topic Starter - Berichten: 4
- Locatie: Dudzele
denk dat er sowieso een nieuwe kast moet komen want weetniet als hier nog ruimte is voor een schakelaar en een aardingsdraad is er ook nergens te bespeurenAl naargelang het type van de zekeringkast kan daar perfect nog een differentieelschakelaar worden tussen gezet.
Bij een kennis in een gebouw van jaren 70 zijn zowel de natte ruimten als de rest beveiligd geworden zonder veel problemen.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Info heb je via een elektricien? Aangaande kwaliteit van huurwoningen is dit alvast fout.Ik huur dit appartement dus ben geen eigenaar. Ik kan de verhuurder (de zoon van de bejaarde eigenares) hierover aanspreken maar hij is niet verplicht om dit in orde te brengen omdat het een gebouw is van voor 1981.
Conform de gewestelijke minimumnormen moet elke woning beschikken over een verliesstroominrichting!
Art. 5, §1, 5° Vlaamse Wooncode en nader bepaald bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
Vlaamse Wooncode: "5° de aanwezigheid van voldoende en veilige elektrische installaties voor de verlichting van de woning en voor het veilige gebruik van elektrische apparaten"
Nadere bepaling in het BVR:
Deze vereisten werden opgenomen in bijlage [1, 2 of 3 afhankelijk van type woning ( 1 = voor gewone kamers, 2 = voor kamers voor seizoenarbeiders en 3 = voor zelfstandige woningen)] gevoegd bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
In casus, bijlage 3, zelfstandige woning.
"Gebreken die een quotering van 15 punten krijgen zonder op zich een advies onbewoonbaarheid te verantwoorden:
[...]
- er is geen of een onvoldoende verliesstroominrichting. De richtlijn is van toepassing voor nieuwe en oude elektrische installaties"
(TECHNISCHE RICHTLIJNEN VOOR EEN WONINGKWALITEITSONDERZOEK)
De afwezigheid van verliesstroombeveiliging resulteert in 15 strafpunten => ongeschiktheid van de huurwoning.
Kortom: uw verhuurder kan wel verplicht worden om zijn elektriciteitsinstallatie veilig te maken.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Madeliefje1985
Topic Starter - Berichten: 4
- Locatie: Dudzele
Ik had geinformeerd op een bouwforum met wat foto's van de installatie en de vraag hoe ik kon nagaan als er een verliesstroomschakelaar aanwezig was en wat er zeker in orde gebracht moet worden.
Info heb je via een elektricien? Aangaande kwaliteit van huurwoningen is dit alvast fout.
Conform de gewestelijke minimumnormen moet elke woning beschikken over een verliesstroominrichting!
De afwezigheid van verliesstroombeveiliging resulteert in 15 strafpunten => ongeschiktheid van de huurwoning.
Kortom: uw verhuurder kan wel verplicht worden om zijn elektriciteitsinstallatie veilig te maken.
Daar kwamen meerdere reacties zoals deze: Probleem is dat de verhuurder niet verplicht is om deze conform te maken met het AREI, maar enkel onderworpen is aan de Vlaamse wooncode.
OF
Enige wat juridische waarde heeft lijkt mij een inspecteur van de gemeente die een Vlaamse wooncodetoets uitvoert. Dit zou wel eens in het voordeel van huisbaas kunnen zijn omdat deze normen heel bescheiden zijn. Corrigeert hij/zij die dan is daarmee de kous af, is de woning onbewoonbaar zit je simpelweg op straat.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Onbewoonbaarheid wordt zo snel nog niet uitgesproken. Louter op basis van ontbreken verliesstroom gaat dat m.i. nooit gebeuren.Ik had geinformeerd op een bouwforum met wat foto's van de installatie en de vraag hoe ik kon nagaan als er een verliesstroomschakelaar aanwezig was en wat er zeker in orde gebracht moet worden.
Info heb je via een elektricien? Aangaande kwaliteit van huurwoningen is dit alvast fout.
Conform de gewestelijke minimumnormen moet elke woning beschikken over een verliesstroominrichting!
De afwezigheid van verliesstroombeveiliging resulteert in 15 strafpunten => ongeschiktheid van de huurwoning.
Kortom: uw verhuurder kan wel verplicht worden om zijn elektriciteitsinstallatie veilig te maken.
Daar kwamen meerdere reacties zoals deze: Probleem is dat de verhuurder niet verplicht is om deze conform te maken met het AREI, maar enkel onderworpen is aan de Vlaamse wooncode.
OF
Enige wat juridische waarde heeft lijkt mij een inspecteur van de gemeente die een Vlaamse wooncodetoets uitvoert. Dit zou wel eens in het voordeel van huisbaas kunnen zijn omdat deze normen heel bescheiden zijn. Corrigeert hij/zij die dan is daarmee de kous af, is de woning onbewoonbaar zit je simpelweg op straat.
De eerste stap is de vraag om het in orde te brengen te stellen aan je verhuurder...
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
Het is aan te raden om eerst te overleggen met de huurder vooraleer het spelletje met de woningcontroleur in gang te zetten.
Stuur hem een mail met als inhoud hetgeen freshprince aangegeven heeft.
Je kan eventueel mee nadenken over een oplossing en een budgetvriendelijk suggestie opperen.
Aangezien het om een appartement gaat, veronderstel ik dat de meters ergens in een apart lokaal hangen (inkomhal of kelder).
De differentieel schakelaar kan dan in een apart zekeringkastje naast de meter gehangen worden, hooguit een kost van €50.
Uw probleem is opgelost en de verhuurder moet het appartement niet overhoop smijten om de installatie AREI-conform te maken.
Stuur hem een mail met als inhoud hetgeen freshprince aangegeven heeft.
Je kan eventueel mee nadenken over een oplossing en een budgetvriendelijk suggestie opperen.
Aangezien het om een appartement gaat, veronderstel ik dat de meters ergens in een apart lokaal hangen (inkomhal of kelder).
De differentieel schakelaar kan dan in een apart zekeringkastje naast de meter gehangen worden, hooguit een kost van €50.
Uw probleem is opgelost en de verhuurder moet het appartement niet overhoop smijten om de installatie AREI-conform te maken.