Onze verhuurder kwam ons vertellen dat hij het huis plant te verkopen. Er is geen sprake van familieleden van de huidige verhuurder die hier komen wonen. Wij vroegen ons af wat dit betekende voor ons als huurders. Wij huren met een standaard huurcontract van negen jaar en wonen er nu 2 jaar. Ik weet nog niet zeker of het huurcontract geregistreerd is of niet, maar laten we er voorlopig vanuit gaan van wel (indien niet kan ik het immers zelfs nog vlug laten registreren denk ik, toch? Of zijn we daar te laat voor, we wonen er nu 2 jaar):
Voor zover ik het begrijp gebeurt nu het volgende:
1) de huidige eigenaar zoekt een koper
2) de koper neemt ons contract over (is wettelijk verplicht) en
2a) de koper wil zelf (of zijn familie) in het huis komen wonen
2b) de koper verhuurt het goed verder aan ons
Enkel in geval 2a hebben we een probleem denk ik. Volgens mij is er dan vanaf de verkoopdatum (een verkoop verloopt in verschillende fasen, dus welke datum geldt hier?) een mogelijkheid dat de nieuwe eigenaar ons contract opzegt met een termijn van 6 maanden, en dit enkel als hij zelf of zijn familieleden erin komen wonen.
Ik was wel een beetje in de war, want de verhuurder sprak van een nakende aangetekende brief die zou zeggen dat wij er binnen zes maanden uit zouden moeten. Maar dit kan niet het geval zijn bij verkoop, want het huis is nog niet verkocht, noch staat het zelfs nog maar te koop, en dit zou dan enkel door de nieuwe eigenaar kunnen geëist worden. De enige mogelijkheid die ik nog zie, is dat de huidige verhuurder er ons zonder motivering uit wilt. Maar dit zou betekenen dat ie ons een boete zou moeten uitbetalen. Plus volgens mij zou ie dan nog 1 jaar moeten wachten om het op die manier te doen? Want volgens onderstaande website mag dit enkel op het einde van elke driejarige periode, klopt dit (wij wonen er nu 2 jaar)?
3) Derde opzegreden: de verhuurder zegt op zonder motivering
de verhuurder kan opzeggen zonder opgave van een reden of motief op het einde van elke driejarige periode, op voorwaarde dat een opzegtermijn van zes maanden gerespecteerd wordt, EN
op voorwaarde dat aan de huurder een schadevergoeding betaald wordt, gelijk aan negen maand huur indien de opzeg plaatsvindt op het einde van de eerste driejarige periode / gelijk aan zes maand huur indien de opzeg plaatsvindt op het einde van de tweede driejarige periode
bron: https://www.dewaele.com/nl/advies/de-mo ... negen-jaar
Alvast bedankt voor de antwoorden!
grtz
babi