Als de eerste huur gewoon verlengd wordt tot de maximumduur van drie jaar, gebeurt dit tegen dezelfde voorwaarden; idem dito indien de huur nadien verlengd wordt, gewoon stilzwijgend of anders, met dezelfde huurder. dus geen verhoging (noch verlaging ) mogelijk, neem ik aan.
Wordt het contract be-eindigd door de HUURDER, en nadien herverhuurd aan een andere kandidaat, dan en enkel dan behoudt de verhuurder de vrijheid om de huurvoorwaarden te bepalen.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Nope. Art. 3, §6 WHW: " Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn."Dus als ik het goed begrijp: opeenvolgende tijdelijke huurcontracten met DEZELFDE huurder: huur kan verhoogd worden.
Opeenvolgende tijdelijke huurcontracten met ANDERE huurder: huur kan NIET verhoogd worden?
Correct, voor zover verhuurder opzeg heeft gegeven. Wel aanpassing aan index maar geen absolute vrijheid qua bepaling van huurprijs. Art. 7, §1bis WHW. In de praktijk blijkt dit artikel wel dode letter hoor. Welke huurder gaat nu checken bij de vorige huurder naar de duur van diens contract, wie het opgezegd heeft, etc. etc.
"§ 1bis. Indien een woning het voorwerp is van opeenvolgende huurovereenkomsten met verschillende huurders, gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar en die beëindigd worden door een opzegging door de verhuurder, mag de basishuurprijs gedurende negen opeenvolgende jaren niet hoger zijn dan de bij het begin van de negenjarige periode eisbare huurprijs, proportioneel aangepast aan de kosten van levensonderhoud, tenzij de normale huurwaarde van het goed onderrussen ren gevolge van nieuwe omstandigheden, met ten minste twintig percent of ten gevolge van werken in het gehuurde goed met ten minste tien percent is gestegen."
Edit: bosprocureur was me voor...
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!