JuridischForum.be

kan iemand hierbij helpen:


ik huur een appartement in een oude blok, bouwjaar 1972

daar ik regelmatig problemen heb met de elektriciteit wil ik het volgende weten:

dient de verhuurder op mijn vraag een bewijs voor te leggen dat de electricteit gekeurd is , en wanneer dit is gebeurd ?

alvast bedankt

Neen.

waarom niet ?

waarom niet ?

Dit zal je aan de wetgever moeten vragen.

Als het echter "de spuigaten uitloopt" en u vermoed dat de installatie gewoonweg onveilig is, kan het zijn dat de installatie niet voldoet aan de wooncode. U kan dan een inspectie vragen en als de installatie effectief als onveilig wordt beschouwd, zou de woning onbewoonbaar verklaart kunnen worden. Maar dan moet het wel al héél erg zijn.

Maar een gewoon keuringsattest moet een verhuurder niet kunnen voorleggen. U mag er uiteraard wel altijd naar vragen. Maar als de verhuurder zegt: "Sorry, dit heb ik niet." is daarmee de kous af.

Welke problemen heb je dan precies?

De elektrische installatie moet gewoon veilig zijn voor het normale gebruik van elektrische installaties, punt. Art. 5, §1, 5° van de Vlaamse Wooncode zegt zoveel. Is dit niet zo (kortsluiting, schokken krijgen, ...) dan kan je degelijk een ingreep van uw verhuurder eisen.

Hetzelfde geldt bovendien indien de installatie hoegenaamd onvoldoende zwaar is voor een normale stroomafname. Dat je bv. niet en je oven of elektrisch kookvuur tezamen met verlichting en je koelkast kan aanleggen. De woning moet immers kunnen gebruikt worden voor die bestemming waartoe ze werd verhuurd: bewoning, daarbij mag men ervan uitgaan toch het minimum aan elektrische apparaten tezamen te kunnen gebruiken.

merci prince voor uw nuttige reactie

Zoals je zegt, bij dergelijke mankementen kan ik de eigenaar dus dwingen dit op te lossen. De vraag die ik nu heb, wie kan die officieel komen vaststellen, en indien ik daar beroep op wil doen, dien ik zelf voor die mogelijke kosten op te draaien of kan ik die doorrekenen aan de verhuurder ?

merci

De zwaarte van de installatie kan je zelf zien aan de zekeringen.

Voor een frietpot dien je 20A te hebben, dan heb je 4400 watt ter beschikking .

Som hier eens de sterktes van de diverse zekeringen op in uw elektrisch bord. Dat kan al veel verduidelijken. Wanneer springen de zekeringen? Tijdens het gebruik van welke toestellen? Altijd tijdens het gebruik van hetzelfde toestel? Dan is het niet de installatie, maar uw toestel dat een defect heeft.

merci prince voor uw nuttige reactie

Zoals je zegt, bij dergelijke mankementen kan ik de eigenaar dus dwingen dit op te lossen. De vraag die ik nu heb, wie kan die officieel komen vaststellen, en indien ik daar beroep op wil doen, dien ik zelf voor die mogelijke kosten op te draaien of kan ik die doorrekenen aan de verhuurder ?

merci

De elektrische installatie is dus onveilig? Dan zou ik eerst en vooral een aangetekende brief versturen. Omschrijf grondig het gebrek en diens gevolgen en eis dat hieraan wordt verholpen binnen de x-aantal dagen. Je kan eventueel verwijzen naar voornoemd artikel van de Vlaamse Wooncode, alsook naar de artikelen 1719, 2° en 1720 Burgerlijk Wetboek.

Indien de verhuurder niets zou ondernemen;

Qua controle, enkele mogelijkheden:

1) Kwaliteitscontrole via uw burgemeester, zgn. procedure ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid.

Op basis van onderstaande link + documenten kan je zelf nagaan op welke punten men de elektrische installatie zal beoordelen:

https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... ch-verslag

https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... 1-2017.pdf

https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... icatie.pdf

2) Kondig een tegensprekelijke expertise aan en nodig de verhuurder uit om daarbij aanwezig te zijn om er alzo een tegensprekelijk karakter aan te verlenen. Stel daarbij dat u de kosten zal dragen indien de installatie toch conform blijkt te zijn doch dat u de kosten op uw verhuurder zal verhalen indien dit niet het geval is. Een gerenommeerde firma op vlak van elektrische conformiteit: Vincotte. Zoiets uiteraard ook via aangetekend schrijven.

Maar als Vincotte of andere komen moet u verplicht een eendraadschema en een situatieschets kunnen voorleggen, zoniet 'afgekeurd'.

Maar let wel, die keuringen zijn voor verkoop, afgekeurd bij verkoop wil zeggen dat de installatie wel nog veilig genoeg is om 18 maanden in dienst te houden , in de praktijk is dat zelfs veel meer want dan is het 18 maand vanaf de verkoopakte, en kan men hierop zelfs officieel een paar jaar uitstel bekomen.

Dit is het slechtste wat u kan doen, u riskeert 100 en euros te betalen (schema, keuring) om aan te tonen dat de installatie eigenlijk veilig genoeg is voor nog 18 maand en langer. En een normale verhuurder zegt uw huurcontract op zodra hij dit kan zonder boete.

Een expertise 'aankondigen' maakt deze niet tegensprekelijk.

Maar als Vincotte of andere komen moet u verplicht een eendraadschema en een situatieschets kunnen voorleggen, zoniet 'afgekeurd'.

Maar let wel, die keuringen zijn voor verkoop, afgekeurd bij verkoop wil zeggen dat de installatie wel nog veilig genoeg is om 18 maanden in dienst te houden , in de praktijk is dat zelfs veel meer want dan is het 18 maand vanaf de verkoopakte, en kan men hierop zelfs officieel een paar jaar uitstel bekomen.

Dit is het slechtste wat u kan doen, u riskeert 100 en euros te betalen (schema, keuring) om aan te tonen dat de installatie eigenlijk veilig genoeg is voor nog 18 maand en langer. En een normale verhuurder zegt uw huurcontract op zodra hij dit kan zonder boete.

Een expertise 'aankondigen' maakt deze niet tegensprekelijk.

Het zou dan ook niet de bedoeling zijn om een firma dergelijke keuring (voor verkoop), zoals u omschrijft, te laten doen. Ik was persoonlijk betrokken in cases waarbij men veeleer algemeen de installatie wou komen bekijken op veiligheid (in deze gevallen wel een andere firma). Wil Vincotte bv. dit niet doen, dan stel je die firma niet aan hé.

Dat een aankondiging dit niet tegensprekelijk maakt, is juist. Daarmee dat ik zeg: nodig de verhuurder (of diens vertegenwoordiger) uit met het oog een tegensprekelijk karakter te bekomen. Dat is zowat net hetzelfde als verzekeringsmaatschappijen doen wanneer er een schadegeval is. De tegenpartij uitnodigen om de toedracht/oorzaak/verantwoordelijke te achterhalen op tegensprekelijke wijze.

Bon, @TS: mijn concreet advies zou zijn om jouw verhuurder vooreerst (nogmaals) persoonlijk aan te spreken. Is hij echt van slechte wil, stuur dan een AS. Gebeurt er nog niets en blijft de installatie dus onveilig, vraag dan een kwaliteitscontrole aan of trek (beter eerst in verzoening) naar de vrederechter.