Wederhuurvergoeding

[lucien1955]

mijn vraag gaat over de wederhuurvergoeding ivm bij een geregistreerd
huurcontract van 3 jaar met ingang 1 mei 2016 en waarbij de wettelijke
waarborg 2 maanden huur betrof in die periode.
We zouden na 1 mei 2018 en voor 30 mei 2018 de huur opzeggen om na drie
maanden op 1 september 2018 naar onze nieuwe woning te verhuizen.
Hoe wordt de wederverhuurvergoeding dan berekent met inachtname dat we 2
maanden waarborg gestort hebben voor we op 01 mei 2016 de woning huurden.
Met het systeem van 3 maanden waarborg zouden we 1 maand waarborg verliezen
wat wettelijk is, maar nu wat met die 2 maanden?

[Sirkii]

De einddatum van 1 september 2018 geldt als datum om de duur van de opzeggingsvergoeding te berekenen : Is in het 3e jaar dus 1 maand opzeggingsvergoeding.

Voorts : als u het appartement verlaat voor 11- september en er is een andere huurder (bv vanaf 1 augustus) dan stopt je huurgeldbetaling op 31 juli.

Teruggave huurwaarborg is gelinkt aan een schadevrije uittredende plaatsbeschrijving.

Als de verhuurder akkoord is kan je die 2 maand huurwaarborg niet laten terugbetalen doch tekenen om ze te gebruiken voor de maand opzeggingsvergoeding en de laatste maand huur.

[Blaatpraat]

In feite is het antwoord "simpel":
Je hebt een contract van 3 jaar, en niet van 9 jaar.
Vervroegd opzeggen is niet mogelijk volgens de wet, dus er is ook geen wederverhuringsvergoeding.

Je zal in een minnelijke dialoog met de verhuurder moeten treden.

[sloeberken]

Als het nieuwe huurdecreet tegen dan van toepassing is kan het wel met kleine vergoeding.

[Freshprince]

Als het nieuwe huurdecreet tegen dan van toepassing is kan het wel met kleine vergoeding.

Neen, tenzij er nog een 'mirakel' zou gebeuren. Art. 78 van het ontwerp van Vlaams Huurdecreet luidt immers als volgt: "Dit decreet is niet van toepassing op de schriftelijke huurovereenkomsten die werden gesloten vóór de datum van de inwerkingtreding ervan."

[lucien1955]

wat betreft mijn huurcontract staat vermeld dat het contract na drie jaar een contract van negen jaar wordt als er geen opzeg wordt gedaan etc.
Ik denk dat het agentschap, samen met de eigenaar, waarschijnlijk 1 maand waarborg gaan inhouden omdat ik in de loop zal zijn van het derde jaar huur. Er is tot nu toe geen huurschade. Ik zeg het contract 3 maanden + 1 dag aangetekend op voor 1 september en ondertussen kan het agentschap een nieuwe huurder zoeken.

[Blaatpraat]

Je kunt het proberen.
De eigenaar kan eisen dat je huur blijft betalen tot het contract zijn vervaldatum van 3 jaar bereikt heeft.

Zoals ik zei: minnelijke dialoog, als je niets overeenkomt is die 3 jaar het minimum.
Het feit dat je na die 3 jaar een contract van 9 jaar hebt, is normaal.