huurindexatie verkeerd berekend

[vero0000]

Ik ben recentelijk tot de constatatie gekomen dat onze huurindexatie al jaren verkeerd werd berekend door de eigenaar. Hij gebruikte een verkeerde formule en gebruikte telkens de huurprijs van de maand tevoren ipv. de basishuurprijs. In elk geval, ik heb berekend waar de verschillen zaten en dat doorgestuurd. Hij geeft zijn fout toe, maar hij zegt dat hij maar moet terugbetalen van 5 jaar terug. Wij wonen hier al 12 jaar. Is dat correct dat die terugwerkende kracht enkel voor 5 jaar is?

[Jabbe]

Jammer dat u dit niet heb nagezien bij de eerste indexering.

Het komt wel eens voor dat de huurder door een regeling van de huurprijs of van de lasten sommen heeft betaald:

- die hij niet verschuldigd was
- waarvan na onderzoek bleek dat zij hoger waren dan de werkelijke uitgaven

De huurder mag die te veel betaalde sommen terugeisen van de verhuurder. Hij moet daarvoor een aangetekende brief naar de verhuurder sturen.

Een mogelijke teruggave is aan twee belangrijke regels gebonden.

- De huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan.
- Als de verhuurder de sommen niet terugbetaalt, kan de huurder binnen een termijn van één jaar, vanaf de datum van het versturen van de aangetekende brief, een rechtsvordering instellen bij de vrederechter.

FOD Justitie

[asperger]

De verjaartermijnen bedragen: huur (achterstallige): 5 jaar, huur (bedrag van de indexering): 1 jaar.
http://www.elfri.be/bevrijdende-verjaring

Ik vrees dus dat het maar met 1 jaar terugwerkende kracht is aangezien het foutieve indexatie betreft en geen basishuur.

[Jabbe]

Hij geeft zijn fout toe, maar hij zegt dat hij maar moet terugbetalen van 5 jaar terug.

Dus, de vijf jaar aanvaarden is beter dan discussiëren over een mogelijke verjaringstermijn, niet?

[vero0000]

de huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan.

-> welke brief is dat dan, de laatste? ik krijg elk jaar een brief.

[asperger]

Vanaf laatste brief vijf jaar terug gaan in de tijd.
Als we in jaar t zijn mag je terug gaan tot jaar t-5.

[sloeberken]

Verjaringstermijnen betreffende vorderingen van de huurder - Terugbetaling van het onverschuldigde:
a) Aangetekend schrijven - terugvordering tot maximaal 5 jaar terug;
b) Verjaring van de vordering 1 jaar na verzending van het aangetekend schrijven.

De huurder heeft het recht om terugbetaling te bekomen van de sommen die hij heeft betaald en die de sommen in toepassing van de wet of de huurovereenkomst overschrijden. Het betreft niet alleen het teveel betaalde ingevolge huurindexatie, maar alle sommen verschuldigd onder de huur, dit is teveel betaalde huur, indexatie boven het wettelijk maximum of indexatie volgens de wettelijke formule terwijl de huurovereenkomst een gunstiger regime voorzag, excessieve of niet bewezen kosten of lasten, enz. Het terugvorderbare bedrag is beperkt tot sommen die betaald werden gedurende maximaal 5 jaar terug.
Tenslotte is dit vorderingsrecht van de huurder niet onderworpen aan enige voorwaarde: de huurder moet dus niet aantonen dat de betaling het gevolg is van een fout. Voldoende is om aan te tonen dat zij niet verschuldigd was.

[sloeberken]

de huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan.

-> welke brief is dat dan, de laatste? ik krijg elk jaar een brief.

Van het ogenblik dat u een AS stuurt om u teveel betaalde indexatie terug te vorderen, kan u tot 5 jaar terug gaan.
Indien verhuurder niet terug betaald moet u binnen het jaar dit terug vorderen via de vrederechter.

[asperger]

Even de wettekst zelf erbij gehaald:

Artikel 2273 BW:
De rechtsvordering van de verhuurders tot betaling van het bedrag dat volgt uit de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud verjaart door verloop van een jaar.
De rechtsvordering van de huurders tot teruggave van het te veel betaalde verjaart door verloop van een jaar vanaf de verzending van het verzoek bepaald bij artikel 1728quater.]

Dus NIET 5 jaar.

[sloeberken]

De verjaartermijnen bedragen: huur (achterstallige): 5 jaar, huur (bedrag van de indexering): 1 jaar.

Dat is de intrest op de teveel betaalde sommen.

[sloeberken]

Even de wettekst zelf erbij gehaald:

Artikel 2273 BW:
De rechtsvordering van de verhuurders tot betaling van het bedrag dat volgt uit de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud verjaart door verloop van een jaar.
De rechtsvordering van de huurders tot teruggave van het te veel betaalde verjaart door verloop van een jaar vanaf de ZENDING van het verzoek bepaald bij artikel 1728quater.]

Dus NIET 5 jaar.

Toch wel, ze bedoelen hier totaal iets anders.
Indien verhuurder niet terug betaald moet u binnen het jaar dit terug vorderen via de vrederechter.

[asperger]

Even de wettekst zelf erbij gehaald:

Artikel 2273 BW:
De rechtsvordering van de verhuurders tot betaling van het bedrag dat volgt uit de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud verjaart door verloop van een jaar.
De rechtsvordering van de huurders tot teruggave van het te veel betaalde verjaart door verloop van een jaar vanaf de ZENDING van het verzoek bepaald bij artikel 1728quater.]

Dus NIET 5 jaar.

Toch wel, ze bedoelen hier totaal iets anders.
Indien verhuurder niet terug betaald moet u binnen het jaar dit terug vorderen via de vrederechter.

Ere wie ere toekomt. Je hebt gelijk sloeberke, ik heb artikel 1728quater uit het oog verloren.
Dat geeft inderdaad een andere betekenis aan die periode van dat ene jaar....

[vero0000]

Aan allen bedankt voor de talrijke reacties.

Ondertussen stelt zich een andere vraag, puur toevallig. Krijg ik deze week een brief in de bus van een vastgoedmakelaar met de mededeling dat hij ons appartement wil komen inspecteren omdat de verhuurder zou willen verkopen.
Ik betrouw dat niet zo. Zou de verhuurder ons daar niet moeten van op de hoogte stellen?
En kan het appartement verkocht worden terwijl het verhuurd is??
Zijn wij verplicht om deze gast binnen te laten om zogezegd 'te inspecteren'? Ik zie niet goed in wat je kan inspecteren als de boel volstaat met meubels.

[asperger]

Ja dat kan.
Uw huurcontract blijft dan in principe doorlopen.
Tenzij de nieuwe eigenaar er zelf wil komen wonen.
Maar ook dan moet hij de regels respecteren.

[Franciscus]

U hebt met die vastgoedmakelaar niets te maken uw verhuurder zal u in kennis moeten stellen dat er iemand gaat komen.
Bij mij kwam die man zonder brief verhuurder niet binnen.