huisbaas doet bedenkelijke voorstellen na onderzoek woningkwaliteit

[Deborah T]

Beste allen

ik heb zo een specifieke situatie dat ik er niet meer aan uitkan als ik info zoek op het internet.

De situatie:
Huurcontract van 3 jaar start op 01/03/2009. Er moest geen waarborg betaald worden en in het contract werd opgenomen dat er geen jaarlijkse indexatie mag gebeuren Het contract werd niet geregistreerd. De plaatsbeschrijving is ook heel summier en beperkt zich eigenlijk tot een overzicht van de ruimtes zonder verdere omschrijving.
Het huis werd verkocht en vanaf 01/06/2010 tot nu betaal ik huishuur aan de nieuwe eigenaar.
Het huis vertoont vele gebreken die meermaals mede gedeeld zijn aan de eigenaar.
Op 7 november werd een onderzoek gedaan naar de woningkwaliteit. Het technisch verslag vermeldt een aantal serieuze gebreken, waaronder de technische installaties voor elektriciteit en gas (2 x 15 punten), geen dakisolatie, insijpelend vocht, schimmelvorming, beschadigingen aan binnenwanden, tussenvloeren, onvoldoende verluchting in verschillende ruimtes en risico op CO intoxicatie (15punten). De eindbeoordeling van het verslag was 68 punten. Eigenaar krijgt maand de tijd om stappen te ondernemen, zoniet gaat het dossier naar Wonen Vlaanderen en wordt de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarheidsverklaring opgestart.[/i]

Nu doet mijn huisbaas voorstellen waarvan ik niet weet in hoeverre dit kan:
1. Hij wil na de werken een nieuw contract opmaken (met hogere huurprijs, waarborg , 3-6-9 contract en indexatie tot 3 jaar terug.
2. Hij doet nu een voorstel om samen een opzeg op te maken zodat hij op gemeentehuis kan melden dat hij zal werken tijdens leegstand.

Ik vond al terug dat een huisbaas de opzeg mag geven om werken uit te voeren (waaraan ook voorwaarden qua termijn werken en kosten werken aan zijn) en dat dit enkel kan bij het verstrijken van een 3jarige termijn en dat er dan nog een opzegperiode volgt van 6 maanden.
Maar in dit geval moeten de werken zo snel mogelijk uitgevoerd worden.
Wat zijn mijn rechten hierin?

Wat als mijn huurcontract blijft lopen en de werken worden uitgevoerd? Waarschijnlijk is de situatie tijdens de werken nagenoeg onleefbaar.

Moet een huurcontract stop gezet worden om werken uit te voeren?
Mag de verhuurder na de werken een nieuw en veel duurder contract opstellen en wat wanneer er een opzeg geweest is?

Wie kan me wat wijzer maken?
Hij wil beginnen aan de werken als ik akkoord ben, liet hij daarnet ook nog weten. Dan wil hij beginnen aan verwarming en verlichting en schilderen....

Ik weet niet wat doen, hij stelt dingen voor maar het lijkt of zijn beslissing afhangt van de mijne.

Groeten

[sloeberken]

Nu doet mijn huisbaas voorstellen waarvan ik niet weet in hoeverre dit kan:
1. Hij wil na de werken een nieuw contract opmaken (met hogere huurprijs, waarborg , 3-6-9 contract en indexatie tot 3 jaar terug.

Hij kan of mag geen nieuw contract opmaken, als jij daar niet mee akkoord bent.
3jaar terug gaan voor indexatie kan niet.

2. Hij doet nu een voorstel om samen een opzeg op te maken zodat hij op gemeentehuis kan melden dat hij zal werken tijdens leegstand.

Dat is niet jullie probleem.

Zolang hij geen wettelijke opzeg geeft mag hij enkel dringende werken uitvoeren.
Ik zou zeker niet akkoord gaan met zijn voorstellen.


https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... verhuurder

[bosprocureur]

1. Hij wil na de werken een nieuw contract opmaken (met hogere huurprijs, waarborg , 3-6-9 contract en indexatie tot 3 jaar terug.

bedoelt de huisbaas hiermee dat hij nog niet geïndexeerd heeft in die drie jaar, en dat hij vanaf ongeveer vandaag zou willen indexeren voor de toekomst, of wil hij gewoon de indexen van vorige jaren allemaal navorderen ?

[Deborah T]

In mijn huidig contract is geen indexatie. Hij spreekt van indexatie tot 3 jaar terug in nieuw contract. Snap het ook niet goed en hij helemaal niet denk ik.
Indexatie kan maar na 1 jaar en maar tot 3 maanden terug.
En als je nieuw contract maakt, bepaalt eigenaar toch sowieso de huurprijs?

[sloeberken]

Er kan enkel een nieuw huurcontract gemaakt worden indien jij ermee akkoord bent.

[Freshprince]

Hier eens lezen: http://elfri.be/onbewoonbaarverklaring

Inderdaad best mogelijk dat de woning niet-bewoonbaar zal zijn door de werken, die je trouwens niet zal kunnen weigeren daar de werken om de woning te doen beantwoorden aan de normen van Vlaamse Wooncode beschouwd worden als dringende herstellingen.

Uit de door u opgesomde gebreken blijkt m.i. dat uw woning reeds niet-geschikt was op het ogenblik dat het op de markt werd geplaatst/te huur werd aangeboden (geen geschikte technische installaties van E en G, onvoldoende verluchting, ...). Derhalve zou een strategie kunnen uitgebouwd worden m.b.t. het inroepen van de absolute nietigheid van de overeenkomst, met alle gevolgen van dien.

Ikzelf zou me focussen op een minnelijke beëindiging, waarbij de verhuurder u een schadevergoeding toekent, zodat alvast uw verhuiskosten en dergelijke gedekt zijn. Bovenstaande info kan je alvast wat voer geven voor je onderhandelingspositie.

[Deborah T]

We zijn intussen paar maanden verder.
De huisbaas is begonnen aan dakisolatie maar gestopt alweer.
Hij liet een CV met nieuwe ketel installeren.
Hij liet een vals plafond tegen het beschimmelde plafond van de badkamer installeren en elektriciteit werd in orde gebracht.
De andere problemen werden nog niet aangepakt en het afval van de werken ligt er ook nog.
De huisbaas stoort zich eraan dat hij niet telkens binnen mag van mij wanneer het hem uitkomt. Zo laat hij meestal de dag zelf weten dat er iets van werken zal gebeuren. Hij verwacht dat dan ik hem met zijn kopie van de sleutel binnenlaat terwijl ik er niet ben.
Vandaag kreeg ik telefoon van hem dat hij zo niet kan werken.
Ik laat hem wel toe tot de woning indien ik het tijdig weet, maar hij zegt telkens dat het moeilijk is om afspraken te maken. Zo kon hij niet zeggen wanneer de verwarming zou geïnstalleerd worden. Op een zondag avond kreeg ik bericht dat zijn werkman misschien op maandag de isolatie zou verder doen. Ik gaf mijn akkoord om binnen te gaan terwijl ik er niet was. Ik had zolder verdieping volledig leeggemaakt. Die dag is er niemand geweest. Dinsdag krijg ik bericht dat de werkman met verwarming zou beginnen ipv isolatie. Op mijn vraag wanneer kreeg ik als antwoord dat ik niet zonder verwarming zou komen te zitten. Later, rond 18u, kreeg ik bericht dat ze in de avond materiaal zouden brengen. Ik antwoordde dat hij binnen mocht dan indien ik nog niet thuis was.
Toen ik thuis kwam bleek dat ze tijdens de dag al aan de werken begonnen waren!
Het heeft 3 dagen geduurd. Alles vol stof en brokstukken. Ik had hem planning gevraagd zodat ik spullen kon opbergen en afdekken. Er zal al veel in dozen, klaar om te verplaatsen. Maar zonder waarschuwing hebben ze volledig nieuwe centrale verwarming geplaatst.
Die is ook niet goedgekeurd. Er kwam een keurder langs maar die deed niet alles wat moest. Dus ik contacteerde de firma om meer informatie te krijgen en inderdaad er klopten dingen niet. De firma contacteerde de huisbaas en die is nu boos op mij omdat ik dit nagevraagd heb.
Aan de telefoon liet hij weten dat ik een brief mag verwachten met een opzeg want hij wil werken in een leeg huis. Hij vroeg mij eerder al om zelf mijn opzeg te geven,maar ik weet dat hij dit niet kan eisen maar dat ik wel de werken moet toestaan. Dat doe ik ook als ik weet wanneer,wat en hoe. Dat lijkt me niet onredelijk.
De huisbaas vindt echter dat ik het hem moeilijk maak door data en uren te vragen.
Opzeg voor werken door de verhuurder kan ook alleen maar onder bepaalde voorwaarden, zeker omwille van werken. Hij is ook te laat voor het verstrijken van een 3 jarige periode, dat zou namelijk april 2018 zijn.
Wat kan ik nu doen indien hij mij een opzeg brief geeft?
Wat kan ik doen aan zijn gedoe met afspraken maken en willen binnen komen als ik er niet ben? Ik wil hem wel binnenlaten voor de nodige werken, ook als ik er niet ben, maar dan moet ik het tijdig weten. Dit lijkt me toch geen onmogelijk iets?