JuridischForum.be

Beste

Ik ga binnenkort een huisje huren maar dit heeft maar enkel glas. Het is gelukkig een gesloten bebouwing dus ik denk dat ik er minder last van zal hebben.
Maar hoe zit dat nu eigenlijk? Mogen huizen met enkel glas nog verhuurd worden sinds de nieuwe huurwetgeving en moet hun huurprijs daaraan dan aangepast zijn?

Er is sprake van het gradueel opnemen van verplicht dubbel glas en dit om het verwarmingsverbruik (en dus de CO2 uitstoot) te verminderen doch een huis met enkel glas verhuren mag nog altijd.

Normaliter zal de gevraagde huurprijs wel al voldoende "laag" zijn omdat het ontbrekend confort van dubbel glas er is.

Je kan altijd proberen afbieden doch weet dat huizen aan de onderkant van de huurmarkt (rond 500€) verhuren als zoete broodjes. Wat natuurlijk niet wil zeggen dat het huis niet in orde moet zijn.

Mogen huizen met enkel glas nog verhuurd worden sinds de nieuwe huurwetgeving

Er is geen enkele wetgeving die dit zou verbieden.

Als jouw basishuurprijs lager ligt dan €500 (of € 550 in kernsteden) kan je altijd de eigenaar warm proberen maken voor de superpremie die hij kan krijgen voor zijn glas, namelijk 85 euro per vierkante meter in plaats van de gebruikelijke € 10 per vierkante meter.

Zijn er tegen 2023 nog altijd enkele ramen, dan is de woning in strijd met de Vlaamse Wooncode. Die verplicht vanaf 2023 dat alle leefruimtes (living, slaapkamer, keuken, badkamer...) beschikken over ramen met dubbel glas.

Gevolgen op de huurprijs heeft dit eigenlijk niet echt. Je heb een contract getekend, met een basishuurprijs. Deze kan niet aangepast worden. Wel 1* jaar aangepast aan de index.

Ik heb hier zeker geen huis aan € 500; ik betaal er € 700 zelfs.

Ik huur een huis aan €1000. Alle ramen zijn enkel glas en zijn niet winddicht (de gordijnen bewegen).
Als je de keukendeur opendoet dan vliegt de andere deur altijd uit slot indien ze niet met het slot is vergrendeld.
Ik zou graag eens weten wat de minimale verplichtingen aan een huurwoning zijn, en welke verplichtingen de verhuurder heeft?

1. Mag de eigenaar nog in bezit zijn van de code van de garage?
2. Wie betaalt de kosten verven of behangen?
3. Wat met verouderde toestellen in de keuken? De dampkap is vol vet en zuigt niet meer voldoende. (verhuurder is hier van dag 1 op de hoogte)
De vaatwasser is ook aangetast met corosie vanbinnen.
4. De klinken van de kasten vallen na een tijdje af.
5. Welke attesten moet verhuurder kunnen voorleggen?
6. Garage poorten zijn rolluiken.

Veel dank voor het beantwoorden van mijn vragen.Ben ten einde raad. Hierbij een paar foto's . De elektriciteit is (al) opgelost deze had geen aarding en ook een verliesstroomschakelaar was nergens aanwezig.
https://drive.google.com/drive/folders/ ... 7u900JhyjI

Ik huur een huis aan €1000. Alle ramen zijn enkel glas en zijn niet winddicht (de gordijnen bewegen).
Als je de keukendeur opendoet dan vliegt de andere deur altijd uit slot indien ze niet met het slot is vergrendeld.
Ik zou graag eens weten wat de minimale verplichtingen aan een huurwoning zijn.

Minimale normen in grove lijnen:

Federaal: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1997070835
Vlaams: http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet (Artikel 5)

Vlaamse normen specifiek:

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet

Zie: doc 1.3 Technisch verslag zelfstandige woningen van kracht op 02-11-2017.pdf
Samen te lezen met: 2017-11-01 handleiding technische richtlijnen.pdf

1. Mag de eigenaar nog in bezit zijn van de code van de garage?
2. Wie betaalt de kosten verven of behangen?
3. Wat met verouderde toestellen in de keuken? De dampkap is vol vet en zuigt niet meer voldoende. (verhuurder is hier van dag 1 op de hoogte)
De vaatwasser is ook aangetast met corosie vanbinnen.
4. De klinken van de kasten vallen na een tijdje af.
5. Welke attesten moet verhuurder kunnen voorleggen?
6. Garage poorten zijn rolluiken.

1. Idem met een huissleutel. Ja, hij mag dat hebben, maar als die garage aan jou verhuurd is, dan mag hij die niet betreden zonder jouw toelating behoudens in uiterste nood.

2. Afhankelijk van de oorzaak, hé. Schade: huurder. Tot op den draad versleten: verhuurder. (zijn maar voorbeelden)

3. Van wie is dat vet? Van jezelf: zelf onderhouden hé. Van de vorige huurder en nog maar net ingetrokken: verhuurder kwam zijn leveringsplicht niet na. Woning moet in alle opzichten in goede staat van onderhoud verkeren bij levering. Hiervan kan schriftelijk worden afgeweken (behoudens de minimum normen, zie mijn eerdere post) vb. via een clausule a la "de huurder heeft de woning geïnspecteerd en aanvaard ze in de staat zoals ze is". Ook in dit geval zal je dat vet zelf moeten opkuisen.

4. Wat is het probleem precies? Als dat een vijs indraaien is: zelf doen. Als dat volledig versleten zou zijn: verhuurder.

5. Zo goed als geen enkel. Een EPC attest is wel verplicht.

6. Kan je ze slotvast maken? Als dit stedenbouwkundig in orde is, dan mag het ook verhuurd worden. Kan je eventueel op de gemeente navragen.