Indexering huur na amper 2 maanden start huurcontract

[Daverjv]

Beste,

Ik huur vanaf 1/10/2017 een aangepaste bejaardenwoning aan het Ocmw. Het contract werd ondertekend in september 2017 voor een huurprijs t.b.v. 350€

Ik mocht vandaag een brief ontvangen, gedateerd 24/11/2017 met als titel 'huurprijsherziening 2018', dat;

"de Raad voor Maatschappelijk Welzijn op 22 november 2017 beslist heeft om de huurprijs te indexeren met 1,91%. De herziening van de huurprijs gebeurt jaarlijks. De nieuwe huurprijs voor uw woning 356,69€ en zal toegepast worden vanaf 1 januari 2018".

Ik woon hier amper 2 maanden en krijg reeds een brief tot indexering in de bus. Is dit wettelijk? Alvast bedankt voor jullie reacties.

[sloeberken]

Dit kan niet ook het ocmw moet zich aan de huurwet houden. Indexatie kan maar om het jaar.
Stuur hun een AS dat hun indexatie onwettig is, dat dit pas ten vroegste op 01/10/2018 kan.

[bosprocureur]

Is de huurwetgeving ook volledig toepasselijk op de sociale woningsector?

[Freshprince]

Opletten geblazen. Zonder de overeenkomst te zien kunnen we dit niet beoordelen!

Overeenkomst met een bijzonder reglement is hier mogelijks het geval, op basis van art. 1712 B.W. kunnen gemeenten en openbare instellingen (OCMW ’s) verhuren op basis van bijzondere reglementen. De Woninghuurwet en gemeen recht zijn dan niet zonder meer van toepassing!

[asperger]

De Overheid mag meestal "een ietsje meer".
Ze zijn immers monopoliehouder op dat vlak.

[pluspower]

Uw verhaal is niet uitzonderlijk. Sociale woningen worden jaarlijks (1 jan) aangepast aan de index en aan uw inkomsten en aan het aantal gezinsleden. In sommige gevallen kan de huurprijs zelfs verdubbelen.

[Daverjv]

Dank voor de berichten en in het bijzonder het bericht van 'Freshprince' met de verwijzing naar Artikel 1712 B.W.

Ik wacht nog op een antwoord van de verhuurder (ocmw) i.v.m. mijn betwisting via mail van de indexatie na slechts enkele weken start huurcontract. Maar als ik art. 1712 goed begrijp dan heeft men vrij spel.

Toch bedenkelijk voor een instelling als het ocmw om hier op voorhand niks over te vermelden en dan na enkele weken een brief te droppen met indexering na amper 2 maanden en vermelding dat dit jaarlijks zal gebeuren.

[Daverjv]

Aan 'Pluspower': het is strikt genomen geen sociale woning maar een aangepaste bejaardenwoning van het ocmw die pas gerenoveerd is. De prijs is een vaste prijs (350€), en wordt niet berekend op inkomen. Alle huurders zijn alleenstaanden.

In het reglement staat dat men de prijs kan aanpassen maar niks over indexering. En ik had vanzelfsprekend niet verwacht dat men zou indexeren na amper 2 maanden plus de vermelding in de brief dat dit jaarlijks zal gebeuren.