JuridischForum.be

Ik vraag dit voor een vriendin van me, ze huurt een appartement al reeds enkele jaren.

Al een hele tijd geleden werd er ingebroken terwijl zij in het buitenland was, slot kapot, zij heeft dit vervangen.

Nu wil de huisbaas een nieuw/anders slot plaatsen (op zijn eigen verzoek en niet gerelateerd aan die inbraak). Hij heeft dit reeds gekocht en stuurt haar hiervan de nu rekening. Hij wil dus dat zij dit gaat betalen ...

Kan dit zomaar? Moet zij dit betalen? Wat moet ze nu doen?

Nee dit kan niet, zij moet dat niet betalen.

Ok, bedankt, maar wat moet zij dan doen, gewoon niet betalen? Of bepaalde stappen ondernemen ?

Gewoon zeggen dat ze niet akkoord is, dat alles reeds hersteld is.
Is hij niet akkoord dan stuur je een AS, dat er enkel huurschade kan gevraagd worden op eind huurcontract.
Verhuurder heeft tijdens de huur niet te beslissen, dat hij iets wil herstellen op haar kosten.

Gewoon zeggen dat ze niet akkoord is, dat alles reeds hersteld is.
Is hij niet akkoord dan stuur je een AS, dat er enkel huurschade kan gevraagd worden op eind huurcontract.
Verhuurder heeft tijdens de huur niet te beslissen, dat hij iets wil herstellen op haar kosten.

Huurschade die hij dus eigenlijk niet zal kunnen vragen, omdat zij alles hersteld heeft na de inbraak?

Gewoon zeggen dat ze niet akkoord is, dat alles reeds hersteld is.
Is hij niet akkoord dan stuur je een AS, dat er enkel huurschade kan gevraagd worden op eind huurcontract.
Verhuurder heeft tijdens de huur niet te beslissen, dat hij iets wil herstellen op haar kosten.

Huurschade die hij dus eigenlijk niet zal kunnen vragen, omdat zij alles hersteld heeft na de inbraak?

Inderdaad.

Bedankt! Maar speelt het soort slot dan een belang? Ik bedoel, als zij dat vervangen heeft met een “minder” goed slot dan hij wilde maakt dat uit of kan hij dan alsnog schade claimen omdat ze er niet exact hetzelfde slot ingestoken heeft als van voor de inbraak?

Staat in het huurcontract dat het een DxM slot met kaart moet zijn waar enkel de sleutel door bepaalde slotenmaker of merk kan bijgemaakt worden?
Dan nog moet pas op einde huur hetzelfde slot geplaatst worden. Een cilinder kan men makkelijk zelf vervangen heb het vorige week nog gedaan.
Iets anders is als de deur zelf of kader zou beschadigd zijn ...maar dan is het nog een zaak voor verzekeringen.
Ik hoop dat u een brand en familiale verzekering hebt zodat niet contractuele schade door hen kan geregeld worden.

Bedankt! Maar speelt het soort slot dan een belang? Ik bedoel, als zij dat vervangen heeft met een “minder” goed slot dan hij wilde maakt dat uit of kan hij dan alsnog schade claimen omdat ze er niet exact hetzelfde slot ingestoken heeft als van voor de inbraak?

Als het slot een even goede veiligheidsrating heeft, dan kan hij dat niet eisen. Maar zoals hier al meerdere malen gezegd: dit kan enkel op het einde van de huurperiode worden vastgesteld. Zolang het contract loopt mag de huurder het slot die hij of zij wil plaatsen.

Bedankt!!

Als de eigenaar nieuwe sloten wil plaatsen - ook in de andere appartementen lijkt me dat een kost voor de eigenaar niet voor de huurder.
Zeker omdat het plaatsen van het slot niet inbraakgerelateerd is.
Wat voor type deur is het een gewone appartementsdeur dus twee triplexplaten met een houten frame en een honinggraat in karton met houten kader en geen veiligheidsbeslag?

Hoe is men binnengedrongen -
-forceren met koevoet of schroevendraaier of
-afbreken van cilinder
- of???