JuridischForum.be

Mijn huisbaas verhuurd 10 kamers/studio's. Vandaag was er controle van de brandweer + Stad. Nu blijkt dat de plafonds niet hoog genoeg zijn. Maar na een korte google tocht lees ik dat er helemaal geen wet zou zijn in Belgie die een minimum hoogte oplegd voor het plafond, met uitzondering voor winkelruimtes. Kan iemand hier klaarheid in brengen?

De Vlaamse wooncode schijft een wettelijke plafond hoogte voor van 2,20m, al wat lager is word niet beschouwd als bewoonbare ruimte.

Ik ken die code niet maar als je kijkt dat een deur 2.05m is, dan is 2.20 zeker wel juist en het minimum..

Deel F: BEZETTINGSNORM VOOR DE KAMER
Bij de berekening van de oppervlakte van de kamer wordt uitgegaan van de totale netto vloeroppervlakte ervan.
De netto vloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm.
Bijkomend wordt bij hellende plafonds de netto-vloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm.
Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden als bewoonbaar:
- lokalen waarvan de in aanmerking te nemen netto vloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²;
- kamers die 15 of meer strafpunten scoren.
- kamers die nergens een plafondhoogte hebben van minstens 220cm

Ik veronderstel dat iedere studio maar bewoond wordt door 1 persoon? Dan zal dat eigenlijk niet echt een probleem vormen. De oppervlakte van voldoende hoge kamers wordt in aanmerking genomen om te berekenen hoeveel personen er mogen wonen (= wat de bezettingsnorm is). Als er veel te veel mensen wonen volgens de officiële bezettingsnorm (bijvoorbeeld er wonen 10 mensen terwijl de bezettingsnorm maar 2 mensen is) dan kan de eigenaar stappen zetten omdat er sprake is van overbewoning.

Maar, stel, de studio is geschikt voor 1 persoon en u woont er met 2 dan is de bezettingsnorm weliswaar overschreden, maar spreekt met nog niet noodzakelijk van overbewoning.

Ik veronderstel dat iedere studio maar bewoond wordt door 1 persoon? Dan zal dat eigenlijk niet echt een probleem vormen. De oppervlakte van voldoende hoge kamers wordt in aanmerking genomen om te berekenen hoeveel personen er mogen wonen (= wat de bezettingsnorm is). Als er veel te veel mensen wonen volgens de officiële bezettingsnorm (bijvoorbeeld er wonen 10 mensen terwijl de bezettingsnorm maar 2 mensen is) dan kan de eigenaar stappen zetten omdat er sprake is van overbewoning.

Maar, stel, de studio is geschikt voor 1 persoon en u woont er met 2 dan is de bezettingsnorm weliswaar overschreden, maar spreekt met nog niet noodzakelijk van overbewoning.

Dit was niet de vraag van TS, hij vraagt enkel of er een wet is in Belgie voor de min plafond hoogte.