Ik en mijn vriendin huren sinds half juli dit jaar, een mooi appartement. Dit doen we via een 3-6-9 contract.
Sinds het kouder en killer is geworden hadden we gemerkt dat aan de achterkant van het gebouw een vochtprobleem zit. Aan deze kant van het gebouw is onze slaapkamer gelegen, en is er ook een terras.
Aan de zijde waar het raam en terras zitten, komt er steeds heel veel vocht op de ramen en vensterbank. De muren hebben in korte tijd veel schimmelvorming ontwikkelt. Er is ook een verwarming onder het raam, deze lekt als we ze opzetten. Ook is er in de muur, achter de verwarming, een groot gat in het plaasterwerk van +- 25 cm. Dit is gewoon rot van het vocht en op de grond (achter de buizen van de verwarming) hebben we brokjes gevonden die uit het gat komen, dus de muur (of eerder het plaasterwerk) valt gewoon uit mekaar.
Op verschillende plaatsen van die muur zijn nu dus schimmelplekken aan het komen. Aangezien dit onze slaapkamer is wilden we dit snel melden en opgelost zien. We hebben de slaapkamer overigens steeds goed verlucht.
Het probleem is reeds gemeld aan de eigenares, ze zei dat ze het probleem kende en gaat snel langskomen met iemand (loodgieter/specialist). Ze sprak alvast over een volledige vervanging van de ramen en verwarming.
Nu komt dus onze vraag; We hebben zo'n voorgevoel dat dit een vrij ingrijpende herstelling gaat worden. We hebben ook het gevoel dat het vocht/schimmelprobleem verder zou kunnen gaan dan het raam en de verwarming en dat er dus serieuze bouw- en herstellingswerken gaan moeten gebeuren. En aangezien het probleem in onze slaapkamer zit, gaan we hier in die periode dus niet kunnen slapen.
We wilden graag dus weten wat onze rechten op dat gebied zijn. Kan de eigenares ons 'verplichten' om ergens anders (pakweg de moeilijk te verduisteren woonkamer) te slapen gedurende de periode van de werken? Kunnen wij vragen dat we die maand geen/minder huur moeten betalen? Hebben wij recht op een soort van vergoeding / tegemoetkoming voor deze overlast?
We willen dit graag weten voor dat de vrouw langskomt zodat we weten hoe we kunnen reageren.
Alvast bedankt voor jullie goede raad!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Dringende herstellingen moet een huurder gedogen.
Huur vermindering is mogelijk na 40 dagen. De wet (art. 1724 BW) voorziet dat enkel indien die dringende herstellingen meer dan 40 dagen duren, u een huurvermindering kunt krijgen naar evenredigheid van de tijd en het gedeelte dat u niet kunt gebruiken.
Huur vermindering is mogelijk na 40 dagen. De wet (art. 1724 BW) voorziet dat enkel indien die dringende herstellingen meer dan 40 dagen duren, u een huurvermindering kunt krijgen naar evenredigheid van de tijd en het gedeelte dat u niet kunt gebruiken.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Bedankt voor je reactie! Ik had inderdaad ook al iets gelezen over deze wet. Maar wat als de dringende herstelling in de slaapkamer is? Wij gaan dus met andere woorden niet in de slaapkamer kunnen overnachten, er van uit gaande dat de herstellingen langer dan een dag duren. Wij slapen beiden heel slecht in een niet verduisterde ruimte en hebben onze slaap nodig, dus in de living slapen is ook geen optie voor ons.Dringende herstellingen moet een huurder gedogen.
Huur vermindering is mogelijk na 40 dagen. De wet (art. 1724 BW) voorziet dat enkel indien die dringende herstellingen meer dan 40 dagen duren, u een huurvermindering kunt krijgen naar evenredigheid van de tijd en het gedeelte dat u niet kunt gebruiken.
Of is het dan gewoon een kwestie van "suck it up", pech voor ons?
-
sloeberken
- Berichten: 10285
- Locatie: Erpe Mere
Inderdaad pech voor u.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.
Het vervangen van ramen duurt hooguit 4 uurtjes, afhankelijk van de afmetingen.
Bij ons hier werden alle ramen (10 stuks) vervangen op 1 werkdag (8 werkuren) Dan kan je alweer rustig slapen in uw bedje. De binnen afwerking kan daarna nog enige uurtjes in beslag nemen. Een radiator vervangen kost hooguit 1 uur werk (indien zelfde afmeting als oude)
Het is dus niet zo dat je een paar weken uithuis zal moeten slapen
Bij ons hier werden alle ramen (10 stuks) vervangen op 1 werkdag (8 werkuren) Dan kan je alweer rustig slapen in uw bedje. De binnen afwerking kan daarna nog enige uurtjes in beslag nemen. Een radiator vervangen kost hooguit 1 uur werk (indien zelfde afmeting als oude)
Het is dus niet zo dat je een paar weken uithuis zal moeten slapen
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Mijns inziens een misinterpretatie van art. 1724: geenszins sluit dit artikel uit dat men degelijk een verlaging van de huur kan vragen, maar dan ten gevolge van het mingenot an sich (in casus door het vocht en de schimmels veroorzaakt).
Deze vlieger gaat natuurlijk niet op voor elk mogelijke herstelling. Zo zijn er gebreken die (nagenoeg) geen mingenot veroorzaken.
Deze vlieger gaat natuurlijk niet op voor elk mogelijke herstelling. Zo zijn er gebreken die (nagenoeg) geen mingenot veroorzaken.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!