JuridischForum.be

Ik weet dat de vermelding " wit binnen wit buiten " niet mag voorkomen in een huurcontract en dus ook niet rechtsgeldig is omwille van een bepaalde gedoogde leefschade. Maar kan ik bij het opstellen van een huurcontract een bepaald bedrag ( vb 1000 € ) vastleggen om het pand opnieuw te verven na het beëindigen van het huurcontract ( vb na 3 jaar). En 1/3 of 2/3 van het bedrag indien resp het huurcontract beëindigd word na het eerste of tweede jaar.
Zoniet, hoe kan ik dit dan wel op een wettelijke basis verwoorden in het huurcontract om het alzo te verkrijgen. Het appartement is splinternieuw en gaat verhuurd worden.

Als u als verhuurder wil inplannen dat u wil (laten) herschilderen na afloop van het contract, dan dient u dit in te calculeren in uw verhuurprijs.

Nee dat is niet wettelijk, schilderwerken zijn voor de verhuurder. Enkel huurschade is voor de huurder.

De wetgeving vermeldt nergens dat de verhuurder binnen in de woning alles moet herschilderen.

"artikel 1720 BW: De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren. Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder."

Het verfraaien van de muren valt hier niet onder.

Als u als verhuurder wil inplannen dat u wil (laten) herschilderen na afloop van het contract, dan dient u dit in te calculeren in uw verhuurprijs.

Voila, simpelste oplossing denk ik.

Bijkomende vraag: mag je als verhuurder opleggen dat de huurder de muren enkel in "neutrale kleuren" mag schilderen (of het pand moet verlaten met in neutrale kleuren geschilderde muren)? Ik heb ooit een verhaal gehoord van een woning die verlaten werd door de huurders, en waar twee kamers volledig zwart geschilderd waren (ja, ook het plafond), met in de éne kamer één muur fluo groen, en de andere jamer één muur fluo oranje. Kan je zo'n toestanden vermijden als verhuurder? Is dit reden genoeg om een deel van de waarborg in te houden? Op zich is dit immers geen schade, want je kan het overschilderen, maar het maakt het opnieuw verhuren wel een stuk moeilijker, zou ik denken.

Als u als verhuurder wil inplannen dat u wil (laten) herschilderen na afloop van het contract, dan dient u dit in te calculeren in uw verhuurprijs.

Voila, simpelste oplossing denk ik.

Bijkomende vraag: mag je als verhuurder opleggen dat de huurder de muren enkel in "neutrale kleuren" mag schilderen (of het pand moet verlaten met in neutrale kleuren geschilderde muren)? Ik heb ooit een verhaal gehoord van een woning die verlaten werd door de huurders, en waar twee kamers volledig zwart geschilderd waren (ja, ook het plafond), met in de éne kamer één muur fluo groen, en de andere jamer één muur fluo oranje. Kan je zo'n toestanden vermijden als verhuurder? Is dit reden genoeg om een deel van de waarborg in te houden? Op zich is dit immers geen schade, want je kan het overschilderen, maar het maakt het opnieuw verhuren wel een stuk moeilijker, zou ik denken.

Pauls en Raes (2007) beantwoorden die vraag in hun Bestendig handboek huishuur en handelshuur: "De verhuurder is niet gehouden schilderwerken te aanvaarden die de huurder op eigen kosten heeft uitgevoerd, ook indien ze goed zijn uitgevoerd, in het geval waarin de huurder kleuren heeft gebruikt die niet passen en alleen aan zijn persoonlijke smaak beantwoorden. [...] In dit geval moet de afschrijving volledig zijn en niet worden verminderd in evenredige verhouding met met de normale slijtage."

@ topic starter: de wet m.b.t. herstellingen is sinds mei 2007 dwingend en kan dus niet worden verzwaard. Ervan afwijken kan enkel via renovatiehuurovereenkomst en dat is met een tegenprestatie van de verhuurder... Je kan zoiets dus niet contractueel ten laste leggen van de huurder (m.u.v. renovatiehuur). Mogelijke oplossing is hier reeds geopperd: doorrekenen in de huurprijs.

Heb ooit een gerechtelijke procedure voor de vrederechter gewonnen waarbij de huurder de muren in zwart /blauw en of ander donkere kleuren had geschilderd. Huurder heeft de rekening gekregen.